晶耀前滩地处前滩核心，企业总部地铁交汇，一线江景，送大露台，超强配套，该上海办公楼租售房屋雄踞前滩商务区，国际企业总部、旷世登场！前滩承载着上海建设全球城市核心任务，不仅是上海全新国际滨水名片，更是享誉全球的世界级商务会客厅。发展十年间，前滩将城市综合体和“小尺度街区”有效融合；从单一商务功能拓展到营造国际化氛围；从平面城区拓展到构筑“24小时立体城市”；从高耗能经济模式到节能型低碳环保，已吸引2.8万人就业办公、1.3万人居住。主导开发者陆家嘴集团坚持可持续发展的开发理念,遵循规划初心，对标全球先进城市，在大力推进前滩国际商务区开发建设的同时，秉承“宜居宜业”理念，以齐全的功能设施与有效的资源配置，打造前滩高品质国际社区生活。

基本概况

地理位置：晶耀前滩位于上海市浦东新区耀体路308号，处于耀体路（北）、钱家滩路（南）、江耀路（西）、平家桥路（东）合围区域。

开发商：由美国开发商铁狮门与陆家嘴集团合作开发。

总建筑面积：该上海办公楼租售项目约35.7万平方米，包括19.9万平方米共6栋国际甲级写字楼，6.8万平方米的全新购物中心，及11万平方米的品质住宅晶耀名邸。

产品介绍

交通配套：地铁6/8/11号线地铁上盖，在建19号线，南北高架，中环立体交通畅达全城。

项目规划：一江一河双黄金三角

所在板块：前滩

办公面积：约25882㎡

总楼层数：17层（实际15层）

整层面积：标准层面积为2100-2200㎡

租金单价：通常在5.5元-9.5元/㎡之间

出售单价：68000元/平方米

房屋层高：4.5m

大堂高度：约10m

电梯配置：迅达客梯6部，货梯1部

空调设备：VAV空调

物业费用：晶耀前滩物业费为38元/平/月

园区车位：685个

项目特色：一线江景，KPF精心设计&铁狮门扛鼎之作，企业入驻可享楼宇LOGO冠名权，彰显实力。

建筑设计

整体风格：该上海写字楼租售房屋由建筑事务所KPF打造，整体呈水晶状集合造型，线条干净利落。单栋楼体貌似呈不规则形状，从群楼角度看则完美展现对称之美，灯光设计注重品质和细节，让整个项目如钻石般在前滩闪耀。

空间布局：晶耀前滩为独特的空间结构布局为商业提供了理想布局，大量户外空间布局是对未来生活方式的前瞻性考虑，办公塔楼矗立于行人轴线网络交织的裙楼上方，环绕开放的、多面城市广场布局，城市广场内在多个层面设有商业和便利设施。

功能布局

写字楼

规模与配置：晶耀前滩写字楼总体量约19.3万平方米，楼层总高28层，标准层面积2218-2582平米，分割面积200-2582平米，楼层净高3.0米，客梯6部，货梯2部，停车位1520个。

入驻企业：该上海商务楼租售房屋吸引了尼康精机、利乐中国、西部证券、科思创、蔚来汽车、安居客、富士胶片等众多企业。

购物中心

业态品牌：2019年8月开业，总建筑面积约6.8万平方米，包括地上3层、地下1层的商场和4座商业裙房，进驻了170多家品牌，涵盖全球美食餐饮、国际化生活方式、精品买手集合零售、国际超市等多元业态，有奈尔宝家庭中心浦东首店、玫瑰厅上海菜浦东首店等。

运营特色：结合区域客群消费动向对场内品牌持续焕新，引入独家品牌以及更多浦东首店、上海首店，强化多元消费层次配比，满足消费者社交场景升级需求。

住宅区：晶耀名邸是其高品质住宅项目，周边配套完善，物业服务优质，为居民提供舒适的居住环境。

配套设施

交通配套：地铁6号线、8号线、11号线、19号线（在建）东方体育中心站直线距离231米，公交路线有314路、82路、前滩定班线、1160路、981路、1115路，紧邻中环路、龙耀路隧道，交通十分便利。

生活配套：该上海写字楼租售房屋周边有前滩太古里、东方体育中心、前滩休闲公园、惠灵顿国际学校、香格里拉大酒店等，还有浦发、招商、农业、平安、中国、上海银行等金融机构，以及杨思医院、龙华医院、上海交大医学院附属第九人民医院等医疗资源。

项目定位与意义

定位：晶耀前滩定位为“滨江国际轻质生活中心”，旨在为消费者提供轻松、愉悦、多元化的生活体验。

区域影响：晶耀前滩作为前滩区域首个开业的商业综合体项目，它是前滩地区社区友好、资源融合的代表性商业项目，对推动前滩区域商业设施与城市区域的双向融合发挥了重要作用，助力前滩构建国际消费的前沿阵地。

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