长宁来福士广场位于上海市长宁区长宁路1193号，该上海写字楼项目坐落在长宁区中山公园板块，楼盘地处凯旋路与长宁路交汇处。长宁来福士广场毗邻中山公寓、凯欣豪园、圣约瀚名邸、三泾北宅、三泾小区、三泾南宅、范东铁路小区、遵义小区、城宁花苑、路易·凯旋宫、武夷花园、虹桥世家花园、玉屏小区、兆丰嘉园、华苑小区、精益公寓、宁康小区、悦达花苑、友联大楼、科宁公寓等小区。长宁来福士广场周边办公楼众多，主要有龙之梦雅仕大厦、贝多芬广场、汇都大楼、联通大厦、龙之梦大厦、新发现梦园、花园大厦、花园大厦西楼、春秋国际大厦、倍益商务中心、亨通国际大厦、创邑SPACE、律师楼、ARK新华宁、兆仪大厦、贝多芬广场A座、SOHO天山广场、大盈商务中心、武夷坊、盛春商厦、中山商务楼(中山西路)、兆丰广场写字楼、昭化园、绿洲大厦、华宁国际广场南塔、虹桥世家花园商务楼、上服实业虹桥商务写字楼(紫云路)、新衡商务楼、虹桥国际大厦(长宁路)、新时空国际商务广场、煜王商务楼、天杉德必易园、兆丰广场、华宁国际广场北塔、富都商务楼、花园大厦东楼、苏河湾等上海商务楼环绕。

长宁来福士广场周边企业众多，知名的企业有青岛贸易有限公司上海分公司、原色咨询UanserConsulting、百兹照明工程设计有限公司、新生命医疗集团、上海联源物业发展有限公司圣约瀚名邸管理处、中山公园取钞点、妲飞实业有限公司、诣臻格文化传播有限公司、乐言科技、艾文公共关系咨询有限公司、钛洋科技有限公司、中国联通上海分公司(汇川路)、艾札国际贸易有限公司、商索文化传播有限公司、艾文公关、德律风物业、意宜服饰有限公司长宁第二分公司、蔚然·联通大厦、上绿庭集团有限公司、悠桦林信息科技、优狮文化传播有限公司、哈尔滨食品厂(龙之梦城市生活中心店)、鼎植医生集团、蔚阳能源科技有限公司、看见自己(上海)心理咨询有限公司、郑明明化妆品有限公司、LG电子上海分公司、柳橙网信息技术股份有限公司、三森投资管理有限公司、柳程信息科技有限公司、耐世特汽车系统(苏州)有限公司、耐世特汽车系统(苏州)有限公司、森琪数科咨询有限公司、满堂星影业(上海)有限公司等公司。

临近长宁来福士广场的机关单位有长宁区政务服务中心、就业促进中心、长宁区医疗保险事务中心、交通委员会交通指挥中心、长宁区就业促进中心、长宁区民政局、中华人民共和国审计署驻上海特派员办事处、长宁区退役军人服务中心、华阳街道办事处、长宁区教育局会计结算中心、人力资源和社会保障局宣传教育中心、华阳路街道社区党群服务中心、中共周家桥街道工作委员会、长宁区生态环境局、长宁区绿化管理事务中心、长宁区退役军人事务局、武汉市人民政府驻上海办事处、长宁区医疗保障局、长宁区天山路街道遵义居委会、长宁区民防办公室、长宁区人民政府征兵办公室、长宁区数据局、长宁区社区卫生管理中心、长宁区周家桥街道综合行政执法队(周家桥街道城管中队)、长宁区天山路街道天山居委会、长宁区人民政府信访接待室、华阳路街道城市运行管理中心、长宁区民防工程管理所、长宁区卫生健康委员会监督所、华阳路街道潘中居委会、教育督导事务中心等重要机构。

长宁来福士广场周边很多商家，知名的有全家便利店(汇川路二店)、萱媛食品店(汇川路10弄小区店)、小象超市(汇川路店)常昌、罗森便利店(汇川路店)、班柠美妆·化妆学习(中山公园店)、上海新时空乐嘉国际酒店公寓、新时空全新酒店中山公园店、瞧·享轻奢美甲美睫(新时空广场店)、新时空晨梦国际酒店公寓(中山公园地铁站店)、莲SPA足道养生馆(中山公园店)、浩科爱视眼镜店(长宁店)、雀友时光(中山公园店)、OPPO授权专营店(龙之梦城市生活中心长宁路店)、周生生ChowSangSang(龙之梦购物中心店)、九鹿画室(中山校区)、喜橘·轻奢美甲美睫(中山公园店)、璟彦光学眼镜·蔡司·依视路授权眼镜店(长宁店)、惠耳听力助听器(上海长宁店)、酒悦优品(长宁路店)、晓芹海参(长宁店)、棒棰岛辽参(长宁旗舰店)、东方麒麟·潘多拉SALON(中山公园店)、快客便利店(长凯店)、Hui妹公寓(长宁路分店)、扣肉民宿(中山西路分店)、桔子水晶酒店微醺行政酒廊、中山公园桔子水晶酒店、美仑美居訂房代號等商家。

长宁来福士广场写字楼租售中心距离轨道交通2号线、3号线、4号线中山公园地铁站267米，距离轨道交通15号线娄山关路地铁站1.3公里，距离轨道交通11号线江苏路地铁站1.6公里，距离轨道交通13号线金沙江路地铁站1.7公里，距离轨道交通10号线伊犁路地铁站2.2公里。长宁来福士广场办公楼招商中心周边另有长宁路中山西路、中山公园(地铁站)、中山西路长宁路、遵义路长宁路、凯旋路武夷路、凯旋路汇川路、中山西路万航渡路、中山公园(长宁路)、长宁路遵义路等公交站。上海租售商务楼用户来长宁来福士广场办公室租赁部可乘坐54路、67路、88路、190路、316路、519路、737路、765路、776路、909路在长宁路中山西路公交站下车步行164米即可到达长宁来福士广场写字间出租出售中心。也可以乘坐13路、67路、96路、190路、519路、776路、946路在中山公园地铁站公交站下车步行219米也能到达长宁来福士广场办公房招租中心。

长宁来福士在整个长宁区的写字楼，它在用户的心目中排名numberone,它的租金不是最高的，但是综合交通、配套、楼品、物业，用户觉得它就是最强的。先看交通，不用走出写字楼，穿过楼下自带的商场就是三条地铁线路，包括换乘之王2号线，哪怕是下雨天忘记带伞了也不用担心。再看商业配套，它的楼下自带13万方的商场。旁边还有龙之梦购物中心，兆丰广场，包你吃一个月都不带重样的。写字楼一共分为3栋，开发商是新加坡凯德集团，凯德的品质相信不用我多说。物业公司也是自己的，物业自持响应及时。长宁来福士广场写字楼为一体的现代化商业中心。项目总高200米，共51层，其中7层为大型购物中心。2025年被评定为年度潮流影响力商业地标，51层为甲级智能化写字楼。长宁来福士广场有三大核心价值无可替代，一、城市零坐标，人民广场上海绝对中心，二、地铁上盖，1号线、2号线、8号线三线零距离换乘，三、凯德运营，全球顶尖商业地产专家。

项目的绿植覆盖度，在这个广场上，你还能看到一些历史建筑。这里原来是张爱玲的母校，圣玛利亚女中的旧址，现在，这些历史建筑成为了来福士广场不可或缺的一部分。来福士广场T1栋的39楼，这也是目前整个项目唯一一个在租的整层建筑面积是2500多平。让人纳闷的是，他这个墙竟然没有敲掉，其实这个过道，它是可以包进来的。我也不知道是因为上家租客不知道，还是说他太有钱了不在乎。整个项目最小是一百五六十平，以标准交付为主。年底，业主还会做出一些精装修的小面积。长宁来福士广场办公室主力户型是399个平方，茶水间、储藏室、电话间、衣帽间、打印区、大小会议室应有尽有。工区、开放区大概可以坐22人左右，后期也可以调整。四个独立的办公室，整体装修非常的时尚简约。这边有一套480的标胶面积，当然，如果您公司需要的话，长宁来福士广场写字楼招商也可以为您定制装修这套面积。它特别的好，因为它处在高层，所以景观特别的好，正对黄浦江和陆家嘴的三件套。

一、项目参数

项目名称：长宁来福士广场

楼盘位置：上海市长宁区长宁路1193号

所属板块：长宁区-中山公园

占地面积：约6万平方米

建筑面积：约362602平方米

商业面积：约12783平方米

办公面积：约141472平方米；T1栋约81038平方米、T2栋约32418平方米、T3栋约28017平方米

开发公司：凯德置地（中国）

物业公司：开发商自持（凯德物业）

租售代理：上海思创德物业顾问有限公司

建成时间：2014年竣工，2017年交付使用

建筑层数：T1栋49层（实际楼层33层）、T2栋29层（实际楼层20层）、T3栋22层（实际楼层16层）

物业费用：T1栋与T2栋33元/平米•月

大堂挑高：T1栋9.3米，T2/T3栋9米

标准层高：裸高4.1~4.2米，净高约2.7~2.75米

车位配置：地下总停车位为1249个

车位价格：月租金1600元/车

中央空调：VAV中央空调系统，VRV空调系统；开放时间为周一至周五：8:00至18:30；周六：8:00至13:00

空调费用：物业管理费包含空调费

电梯配置：T1栋：16部客梯，2部货梯；T2栋：7客梯，1货梯；T3栋：6客梯，2货梯

整层面积：T1栋标准层：约2400~2600㎡；T2栋标准层：约1500~1700㎡；T3栋标准层：约1742~1752㎡

在租面积：155–2602㎡

租金单价：5.8-9元/㎡/天

物业费用：35元/㎡/月

交付标准：精装/标准交付

入驻商家：入驻的只要商家有广告制作设计(长宁路店)、NIKE(长宁来福士广场店)、华为授权体验店(中山公园来福士)、智己汽车(长宁来福士广场东区店)、APMMonaco(长宁来福士店)、翠蝶川菜(长宁来福士店)、BAKER&SPICE(来福士广场店)、Aape(长宁来福士东区店)、CHOCOOLATE(长宁来福士广场店)、SHBC射箭中心(长宁来福士店)、AMONAVIS(长宁来福士广场店)、lululemon(长宁来福士店)、耳道精致采耳(长宁来福士广场店)、LAPUTA攀岩(长宁来福士广场店)、EYEBLLING眼镜·暴龙线下授权店·蔡司折扣店(来福士店)、SALOMON萨洛蒙(上海长宁来福士店)、電力宠物百货(长宁来福士店)、新电途充电站(中国石油长宁来福士)、普司菲克商务公司、亚马逊全球开店(长宁来福士广场店)。

入驻餐饮：luckincoffee瑞幸咖啡(长宁来福士b1层店)、荔其LIKITEA(长宁来福士广场店)、奇华饼家(长宁来福士店)、金婆婆·传统韩式烤肉专门店(长宁来福士店)、呆板(长宁来福士广场东区店)、StayRealCafe(长宁来福士广场店)、阿不就台湾食堂(长宁来福士店)、鲜果切·鲜榨果汁(长宁来福士广场店)、MStand(长宁来福士店)、屹荣府·家宴(长宁来福士店)、lululemon(长宁来福士店)、屹荣府·家宴(长宁来福士店)、罗福索love&salt牛排馆(长宁来福士店)、蛮一和食(来福士店)、bluefrog蓝蛙(长宁来福士东八区店)、COS(上海长宁来福士广场-西区店)、蛮一和食(来福士店)、罗福索love&salt牛排馆(长宁来福士店)、KUDDOCOFFEE(长宁来福士店)、LaBlancheGarden留白(长宁来福士店)、CinCin·地中海餐厅·小酒馆(长宁来福士店)等餐饮品牌入驻本项目。

入驻企业：目前有雷格斯雅玉物业管理（上海）有限公司、沐逸（上海）生物科技有限公司、西伯恩清洗设备（上海）有限公司、佳纸企业管理（上海）有限公司、上海新鬲孚科技有限公司、上海力合融资租赁股份有限公司、葛为司企业管理咨询（上海）有限公司、葛为司企业管理咨询（上海）有限公司、上海化耀国际贸易有限公司、上海恒之鲜餐饮配送集团有限公司、雷杰斯物业管理（上海）有限公司、锋达商务咨询（上海）有限公司、上海布朗商行有限公司、上海中正信税务师事务所有限公司、上海御苑进出口贸易有限公司、建略软件科技（上海）有限公司、上海第三旋臂数字科技有限公司、上海炽屏科技有限公司、利王信贸易（上海）有限公司、上海恒之运商业管理集团有限公司、上海育良科技有限公司、博报堂心知广告（上海）有限公司、唐德贸易（上海）有限公司、麦若思妇幼用品（上海）有限公司、上海昂途商务咨询有限公司、上海光融贸易有限公司、心跃市场营销策划（上海）有限公司等企业入驻长宁来福士广场写字楼。

二、周边配套

酒店配套：长宁来福士广场周边酒店有唯庭酒店(上海中山公园地铁站店)、璞爵国际酒店(上海中山公园地铁站店)、如家派柏·云酒店(上海中山公园地铁站店)、一间森林酒店(上海交通大学延安西路地铁站店)、布丁酒店(上海中山公园布丁严选酒店店)、泊客小栈(上海娄山关路地铁站店)、锦江之星品尚(上海长宁店)、纳兰时尚宾馆(上海中山公园地铁站店)、如家酒店·neo(上海中山公园地铁站店)、复兴公寓(延安西路店)、友海酒店(上海中山公园武夷路店)、上海中山公园逸欣酒店公寓、过客青年旅社(上海娄山关路地铁站店)、汉庭酒店(上海虹桥天山路店)、上海新时空小白酒店式公寓、汉庭优佳酒店(上海虹桥中山西路店)、舒逸青年旅舍(上海中山公园店)、中山公园生活民宿、上海龙之梦万丽酒店、虹桥君丽假日酒店、爱家小圆子公寓(昭化路1号分店)、虹桥酒店公寓(中山公园店)、乐天青旅、唯庭酒店(上海武夷路延安西路地铁站店)、美怡酒店公寓(中山公园店)、汉庭酒店(上海中山公园地铁站店)、小萝卜青年民宿(中山公园地铁站店)、熊猫民宿(中山公园地铁站店)、新时空全新酒店(中山公园店)等商务酒店。

金融配套：长宁来福士广场附近有汇丰银行、恒生银行(中国上海中山公园支行)、SHBC射箭中心(长宁来福士店)、汇丰银行(上海中山公园支行)、中国邮政储蓄银行(中山西路营业所)、中国银行(长宁路支行)、招商银行私人银行(长宁)中心、台湾中小企业银行(龙之梦雅仕大厦店)、昆山农商行、招商银行(上海长宁支行)、中国农业银行(中山公园支行)、中国农业银行24小时自助银行(中山公园支行)、上海银行(武夷路支行)、中国工商银行(遵义路支行)、中国工商银行ATM(玫瑰坊)、中国工商银行(中山公园支行)、中国建设银行24小时自助银行(遵义路支行)、上海浦东发展银行24小时自助银行(长宁支行)、中国建设银行(遵义路支行)、浦发银行(长宁支行)、平安银行(上海长宁支行)、中国建设银行(愚园路支行)、中国工商银行(凯旋路支行)、上海农商银行(定西路支行)、中国农业银行(遵义路支行)、中国邮政储蓄银行(天山路支行)、中国银行(娄山关路支行)、浦发银行(虹桥河滨支行)、中国银行24小时自助银行(娄山关路支行)、招商银行(延西支行)等金融机构。

生活配套：长宁来福士广场周边有北京同仁堂(长宁来福士广场东区店)、华东医药、得一大药房(武夷路店)、益丰丰裕大药房、鸿泰护理院、海王星辰(上海武夷路店)、上海新科脑康医院、TSKDENTAL(长宁来福士广场东区)、上海九龙医院、上海天大医疗美容医院、新视界眼科医院、至臻医疗美容诊所(长宁来福士店)、华研医院白癜风、藤野造型(中山公园店)、京世沙龙(汇川店)、艺舞美发美甲(长联大楼店)、M+美发沙龙(新时空国际商务广场店)、永琪美容美发(娄山路店)、美丽田园(上海来福士长宁店)、长三幼儿园、长宁区虹城幼儿园、愚园路第一幼儿园凯欣分园、兰兰幼儿园附设托儿所、兰兰幼儿园康乐分园、长宁区古北路第一幼儿园、延安初级中学长宁校区、新世纪中学、开元学校、长宁路小学、姚连生中学、玉屏南路小学、开放大学附属高级中学、华东师范大学附属小学(分部)、Qilin泰拳(长宁来福士广场店)、Dr.stretch·拉伸博士(长宁来福士店)、发条鸭无人健身房(长宁娄山关路店)、TRIPLERFITNESS健身空间(长宁来福士东八区店)、DP健身工作室(长宁来福士店)、LifeFitness力健官方零售旗舰店等生活配套。