切换城市
近期，一线城市楼盘动态多样。北京楼市“暖意”持续，新房人气旺，二手房看房量居高不下，部分区域二手房价格上涨，买卖双方进入博弈阶段。上海楼市热度高涨，5月21日上海壹号院三批次开盘售罄，二季度豪宅成交活跃；同时部分刚需新盘人气也旺盛，如宝山区某新盘有优惠活动且较为热门。广州方面，中心城区住宅热度高，4月16日至5月15日一手住宅网签量和均价同比双增长，多个新盘在“五一”假期表现出色。此外，深圳部分楼盘挂盘价上涨，二手房市场持续回暖。物业方面，深圳、上海等一线城市有豪宅盘协商物业费降价，降幅达3元/平方米。
一、上海楼盘新闻动态（2025年6月1日星期日）
“美丽家园”建设启动：闵行区住房保障和房屋管理局消息显示，2025年闵行区“美丽家园”建设已全面启动，梅陇镇高兴花园、浦江镇望佳一村等12个老旧楼盘纳入今年改造计划。项目正在办理立项、招投标前期手续，计划5月集中开工，年底前主体完工。
试点“物业+养老”模式：闵行区莘庄镇锦澳家园试点“物业+养老”模式，将物业服务与养老服务深度融合。伯谦物业提出“临时家人”理念，为老人提供定期上门探访、节日集体生日会、24小时应急响应等服务，还推出“代购代办”服务。此外，由物业员工等组成的“五心关爱”志愿者队伍，会为老人提供免费剪发等服务。
楼盘物业费成功调价：银康苑楼盘成功实现物业费调价，由1.3元/月/平方米上调至1.8元/月/平方米，涨幅接近四成。此次调价在居民区党支部引领下，经居委会、业委会和物业公司共同努力，以83.93%的同意率获得居民支持。调价后，楼盘保安巡逻次数增加，保洁质量提升，楼道环境改善。
严控新交付楼盘违建：闵行区七宝镇一2025年初新交付楼盘，因业主擅自封阳台、私搭地下室隔层等问题引发集中投诉。七宝镇综合行政执法队联合居委、物业开展普法宣传，要求物业严格履行装饰装修备案制度，并对地下室违建隔层启动“在建快拆”机制，督促业主一周内自行拆除，恢复原貌。
二、北京楼盘新闻动态（2025年6月1日星期日）
昌平区热门楼盘动态：北京国贤府单价5.5万起，面积100-180平米，送装修，6-8层层高，样板间已开放。龙湖・观萃门口规划建设两座绿地公园，分别位于项目西侧及东南侧，总面积达13000㎡，将升级楼盘景观界面。
金茂满曜认筹情况：5月30日，金茂满曜569套住宅取得预售许可证，拟售均价在8.23万-9.13万元/㎡区间，认筹首日116平米首推房源库存告急。项目面向刚改及年轻改善家庭客群，主推115/116㎡三居，129㎡/133㎡/159㎡四居等户型，层高基本都在3米以上，部分接近3.2米。
星耀未来活动动态：5月31日至6月2日，星耀未来举办销冠好房多重雅集活动，包括粽叶水果捞、端午艾草冻、亲手包粽子等体验，还有国风宋韵茶歇、湘约端午晚宴，以及银饰手作、皮具手作等活动。
楼盘环境治理动态：随着主汛期临近，北京市朝阳区三间房地区全面启动防汛安全隐患排查治理工作。金福家园楼盘完成地下排水管线换新，正在进行路面修复；铁路楼盘西侧新增排水管线，北2区北侧排水管道完成清掏；塔营北街通过新增雨水管线提升排水能力。此外，原新房村237号院违法建设拆除后被改造为下沉式绿地，定福庄北里2号院等多个楼盘也进行了积水治理相关工作。
老旧楼盘物业覆盖计划：5月29日，北京市人民政府办公厅印发《深化物业管理改革创新持续提升物业服务质量三年行动计划（2025-2027年）》。计划2025年推动300个老旧楼盘引入物业服务，2026年扩大至1000个，2027年实现1800个全覆盖，以健全物业管理体系，提升物业服务质量。
维修资金管理改革：根据《深化物业管理改革创新持续提升物业服务质量三年行动计划（2025-2027年）》，北京市将改革维修资金管理，研究结余收益使用方式，让资金归集更快、使用更透明，确保每一分钱都花在刀刃上。
三、深圳楼盘新闻动态（2025年6月1日星期日）
房价涨幅情况：根据房天下数据，5月第3周深圳部分楼盘房价有较大涨幅。其中，赛格苑位于福田，均价56,460元/平，涨幅4.93%，涨幅居首；中航香水郡位于龙华区，均价55,950元/平，涨幅4.71%，位居第二；波托菲诺纯水岸位于南山，均价130,179元/平，涨幅4.56%，排名第三。此外，熙和园、天景山庄、宝泰雅苑等楼盘涨幅也较为明显，均超过4%。
楼市成交情况：据深圳楼盘网消息，本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签611套，成交面积约61,884㎡，环比上涨16.9%，整体成交均价约64,535元/㎡，环比上涨7.8%。从各区普通住宅预售成交量来看，除光明、罗湖和龙岗区成交量环比下跌，大鹏新区无网签，其他区域都上涨。龙华区成交量破万方，约17,030㎡，环比上涨13.8%，主力成交项目有中建壹品鹏宸云筑、中洲迎玺花园。
楼盘活动与新品推出：京基・华樾端午节推出6重钜惠活动，包括到访宠粉礼、业主专享礼、超值房源礼等，活动时间为5月31日-6月2日。中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑已取证，此次获批预售的是项目东地块2栋，主力户型为81-126平方米的三至四房，折后均价约5.58万元/平方米。另外，光明星辉兰玉庭即将加推2栋楼王新品，预计月底或者6月初取证，本周可交钱锁定房号，折后单价约28,000元左右，户型面积为85-113㎡的3-4房。
四、广州楼盘新闻动态（2025年6月1日星期日）
番禺区多个楼盘有促销活动：龙湖御湖境主推115—190㎡滨江奢装大平层产品，在售均价约48,000元/平。广州南站ICC・峻銮推出端午限时特惠专场，95㎡三房35X万元，124㎡四房49X万元，还有精选单位赠送全屋家私等活动。
越秀区新房价格上涨：据房天下数据统计，6月广州越秀新房价格101,598元/平，环比上月上涨0.93%。其中，实地紫薇公馆别墅最新参考价格为200,000元/平方米，楼盘价值评分为9.2分，关注度较高。
天河等区部分新房降价：天河、海珠、黄埔等8大区38个热门新房集体让利。如保利天汇109-140㎡户型单价直降1.2万，现4.4万/㎡；海珠区的中建天钰88㎡三房从498万降至398万；荔湾区中海保利朗阅130㎡户型降至610万，较去年降12%等。
白云区部分二手房涨价：根据房天下2025年6月广州二手房涨价排行榜，白云区多个楼盘房价环比上月上涨，如富德居上涨5.53%，均价17,946元/平；西槎路楼盘上涨4.57%，均价17,752元/平。
荔湾区芳园居楼盘加装电梯方案公示：广州市荔湾区芳园居楼盘成片连片加装电梯设计方案完成批前公示，覆盖14个梯口，预计年内开工建设，将惠及居民超460户。此次采用“集中申报、统一规划、统一批复、批量施工”的新模式，提高了加梯效率。
白云区12个老旧楼盘将改造：广州市白云区人民政府发布多个老旧楼盘改造公示，新兴白云花园、同云苑等12个老旧楼盘将于2025年6月至12月期间迎来改造，改造内容包括楼栋门修缮、三线整治、楼道照明等。
天河区六运楼盘将整治“住改商”问题：天河区六运楼盘因大量“住改商”引发噪音、油烟污染及卫生等问题，居民向街道办投诉。天河南街道办表示已要求城管加强巡查，下一步拟联合市场监管、环保等部门开展专项整治，同时采取“三方议事”等模式，推动居民参与共治。
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