一、项目基础概况与改造背景

182花园办公园区，又名金岸182花园办公园区，位于上海市闵行区莘庄镇七莘路182号，地处莘庄老城核心与南广场商务区衔接地带，紧邻莘谭路，归属莘庄成熟商务、生活双核心片区。项目原址为传统商务楼宇，因原有空间局促、硬件配套老旧，无法适配创意类企业办公需求，整体改造升级工程于2011年竣工交付。

改造期间保留原有建筑主体结构，重新规划楼栋排布、景观庭院、停车区域及内部动线，同步完成外立面、电梯、空调、采光通风等硬件设施升级。改造后园区定位低密生态创意办公，由4栋4层建筑围合形成办公集群，运营期间持续迭代物业服务、优化园区景观，形成稳定的企业集聚业态。

园区整体总建筑面积12000㎡，标准楼层单层面积1000㎡，建筑地上层数4层，整体容积率较低，楼间距开阔，内设中央绿化庭院，无高层封闭办公布局。园区得房率70%，开发公司为上海圆盈投资管理有限公司。

二、空间户型与层高参数

园区可租赁面积区间为99.37㎡-1100㎡，最小租赁单元118㎡起，最大可租整层面积1100㎡，标准楼层面积1000㎡。户型方正通透，内部无多余承重立柱，支持自由分割隔断，可适配初创小微企业、中型团队、整层规模化企业等不同规模企业的办公需求。

园区标准楼层层高4.5米，部分楼栋特殊房源层高5.5米、5.8米、7米，可搭建LOFT夹层，适配产品展示、摄影、艺术设计、直播等办公场景。其中七莘路182号A栋2楼房源，面积118.06㎡，层高5.5米，朝南布局，预留复式改造空间。

园区内创富港联合办公区域总面积2243㎡，涵盖开放式工位、2-10人独立办公室、1-15人间办公户型，同时设有独栋联合办公区域（1-3层全业态覆盖），部分房源带独立阳台、露台，三楼房源配备完整办公家具，可直接入驻。固定户型标准定价：3楼无柜子外侧3人间3220元/月；A226、A225、A220、A219户型5000元/月；B202-B208外侧4+1带经理室、阳台套间8360元/月，所有户型定价均可协商。联合办公工位人均费用600-800元/月，新店特惠人均500元起。

三、硬件设施与网络配置

园区每栋楼宇配备专属客梯，配置三菱客梯1部、货梯1部，共计2部电梯，大堂为精装标准，预留企业独立形象展示位。全域配备VRV独立分体空调，实行24小时自主控温，无统一启停时间限制，电费单独核算。

园区全覆盖电信、联通、移动三大运营商千兆宽带，满足高速办公网络使用需求。创富港区域配套多功能会议室，配备高清投影、音响、白板等设备，可容纳10-50人，支持线上预约使用；同时配置打印区、洽谈区、茶水间、茶室、户外休闲洽谈区，提供前台接待、快件代收、IT维护基础服务。

四、物业、停车与成本明细

园区实行自持物业统一管理，物业费标准为8元/㎡/月，无额外增值服务费。物业服务包含24小时园区安保巡逻、公共区域日常保洁、电梯及公共设施定期检修、园区绿化养护、快递代收、访客登记等基础服务。

园区内部规划专属停车位100个，停车收费标准分为包月与临时计费两种：包月费用区间300-500元/月；临时停车6元/小时，单日8小时封顶，单日最高停车费用48元。

五、租金报价与租赁规则

园区租金市场报价区间2.5-5.0元/㎡/天，主流成交单价集中在3.0-3.5元/㎡/天。现有在租房源10套，在租面积区间99.37㎡-517.5㎡，包含精装、简装、毛坯三种交付标准，其中毛坯房源支持企业按需定制装修格局。

园区租赁租期灵活，支持长租、短租，所有房源均可办理工商注册，适配内外资公司、个体工作室、企业分公司等各类主体选址入驻。创富港区域租金包含物业费、水电费、网络费，无隐形消费。园区为绿色生态办公项目，可享受政府税收优惠、租金补贴相关政策。

六、交通区位信息

轨道交通：园区临近多条地铁线路，距离地铁嘉闵线莘建东路站317米；距离地铁1号线、5号线莘庄站步行距离644米-1087米，步行时长10-16分钟。

公共公交：园区周边覆盖91路、189路、196路、虹桥枢纽4路、虹桥枢纽5路、莘庄2路、789路、莘北专线、惠莘线等多条公交线路。

自驾路网：项目紧邻七莘路、沪闵路、沪闵高架、S20环线、G60沪昆高速等城市主干道，15分钟可达徐家汇商圈，20分钟抵达虹桥机场，35分钟抵达浦东机场，40分钟抵达人民广场。

七、周边配套资源

商业配套：园区步行可达凯德龙之梦闵行店、东苑丽宝广场、仲盛世界商城三大商业综合体，周边商超、餐饮、咖啡茶饮、影院、健身门店全覆盖。

金融配套：周边设有浦发银行、平安银行、农业银行、上海银行、交通银行等多家银行网点。

生活商务配套：临近闵行中心医院；周边分布7天酒店、欧暇地中海酒店、布丁酒店、如家酒店、汉庭优佳酒店等精品住宿业态。

商务园区配套：周边聚集七星商务楼、绿地蓝海、中诣创意产业园、乾锦创业园、绿捷中心、置业大厦、东朔商务中心、上海理工大学科技园等成熟商务载体，形成集群商务生态。

八、入驻业态与企业名录

园区运营十余年来，集聚文化传媒、品牌设计、电商直播、进出口贸易、商务咨询、教育培训、摄影工作室等多元业态。现有入驻企业包含上海途普实业有限公司、上海兆阜资产管理有限公司、上海尧顺电子科技有限公司、上海梦航教育科技有限公司、巨人健身、橄榄树咖啡、起程创业孵化器等。