奉发鸣谷中心由国企奉发集团自持运营，总建面约18.7万㎡。项目紧邻春申湖，由3栋湖景甲级写字楼、3栋独栋商墅及沿街商业组成，提供50–3000㎡灵活空间及精装拎包办公。地铁12号线七莘路站在建嘉闵线双轨交汇，15分钟直达虹桥枢纽。哈啰出行、十一科技等总部已入驻，是上海西南门户生态商务新地标。以下是本项目详细介绍：

一、项目基础信息

奉发鸣谷中心位于上海市闵行区莘庄镇秀波路99号，另有楼栋坐落于闵行区秀文路800号，项目前身为保华国际广场，由奉发集团（上海古华山庄有限公司）、奉发城投开发改造，2025年全面竣工交付，土地性质为商办用地。项目整体为春申湖畔大型生态总部综合体，整体规划为集花园办公、高端酒店、创新商业街区为一体的生态智慧商务园区。

项目总用地面积约3.98万㎡（规整统计约40000㎡），总建筑面积约18.7万㎡，另有规整统计总建面约18.6万㎡，其中办公总面积约11万㎡，商业总面积约1.8万㎡。园区整体由10栋建筑组成，具体包含3栋17层湖景甲级写字楼、3栋独栋商墅、3栋多层企业总部、2幢独立商业、1幢高端星级酒店及4栋5层商办与沿街商业建筑。项目整体总投资达133亿元，为莘庄商务区核心综合性商务载体。

二、区位板块信息

奉发鸣谷中心坐落于上海九大城市副中心之一的莘庄商务区核心腹地，地处上海西南门户，属于大虹桥国际开放枢纽南向辐射门户。莘庄商务区为闵行区重点打造的综合性中央商务区，向内承接上海市区资源外溢，向外互通长三角区域，西北联动大虹桥、东北对接漕河泾、西南融入松江G60科创走廊、南向衔接大零号湾创新策源地，是上海西南片区核心的行政、商贸、商务、文化及公共活动中心，同时处于闵行智能制造、电子信息产业集群辐射范围内。

项目地块四至范围：北接秀波路、西至园秀路、东至园文路、南接秀文路，周边毗邻维璟中心、莘庄中心、西子国际中心等商务载体，临近临港莘海科技园、绿捷中心大厦等产业园区。

三、交通配套信息

1.轨道交通

项目临近地铁12号线七莘路站，步行距离区间为700米-850米，步行时长约5-15分钟；地铁12号线可换乘1号线、2号线、5号线等线路，30分钟内可达徐家汇、人民广场等上海核心商圈，可直达上海火车站、衔接虹桥枢纽。地铁12号线西延伸工程处于在建状态。在建市域铁路嘉闵线七莘路站距离项目约400米，通车后2-3站可直达虹桥枢纽。

2.自驾路网

项目紧邻七莘路、沪金高速（S4）入口，1.1公里可达莘庄立交，快速连通G60沪昆高速、S4沪金高速、S20外环高速、嘉闵高架、沪闵路等核心路网。自驾3分钟可上高速，8分钟衔接外环高速，10分钟可达莘庄商圈，15分钟车程直达虹桥机场T2航站楼、虹桥高铁站，25分钟通达徐家汇、浦东张江，经嘉闵高架、沪闵路、G60高速可构建长三角1小时商务通勤圈。

3.公共公交

项目周边覆盖多条公交线路，包含125路B线、闵行21路、闵行33路A线、闵行33路B线、闵行55路、闵行14路、703路、莘南专线等，可直达颛桥地铁站、莘庄地铁站、南桥汽车站等交通节点。园区配备专属通勤班车，接驳周边地铁站。

四、建筑产品参数

1.湖景甲级写字楼（17层高层）

标准层建筑面积区间1344㎡-2000㎡，常规标准层面积约1344㎡、1500㎡；建筑首层挑高5米，部分楼栋大堂挑高7.2米，标准层层高4.2米，办公净高2.8米-3.0米。楼栋配备6台三菱客梯，部分楼栋配置5部客梯+2部货梯、14部客梯+2部货梯，梯速3.5m/s。办公空调采用24小时独立分体式空调、VAV中央空调系统，新风量45m³/h·人，可独立温控调节。建筑采用绿色节能幕墙、双层隔音玻璃，屋顶实现全覆盖绿化。项目得房率约70%，一线直面春申湖湖景资源。其中5#楼总高17层，13-17层可改造为酒店业态，标准层面积约1500㎡，独立大堂挑高7.2米。

2.临湖独栋商墅（5层）

单栋建筑面积区间1700㎡-1820㎡，主力楼栋9#建筑面积1734.85㎡、10#楼1821.19㎡、11#楼1821.42㎡。建筑为地上5层、地下1层布局，独门独院设计，首层挑高5米，顶层配备6米露台及200㎡以上附赠露台空间，自带地下室与阳光房，部分楼栋总占地1.7亩，附赠花园及外部空间770㎡，地上面积1445㎡，地下面积355㎡，支持通煤气，可定制化装修

3.多层企业总部及沿街商业

园区含4栋5层商办及沿街商业建筑、3栋5层多层企业总部建筑、2#楼可改造酒店业态（3-5层可用，标准层面积1441.4㎡，配备独立大堂及电梯）。沿街商业建筑面积区间228㎡-1792㎡，商铺实测面积50㎡-2100㎡，商铺层高4.5米，适配高端餐饮、商务配套、产业服务、酒店、银行、医美、展厅、零售等多元业态。

五、租赁与售价参数

1.租赁面积

整体租赁面积灵活，最小40㎡起租，常规租赁面积覆盖50㎡-3000㎡，最大可适配5000㎡办公需求。包含联合办公1-9人间户型，传统办公110㎡-1093㎡整租户型，同时支持整栋、整层、分单元租赁，可自由分割组合。代表性户型：66.8㎡（2隔断6工位）、118㎡（2隔间10-12工位）、166㎡（3隔间12工位）、233.9㎡（4隔断24工位）。

2.价格标准

办公日租金区间2.0-3.8元/㎡/天，常规报价2.3-2.8元/㎡/天、2.5元/㎡/天、2.9元/㎡/天起，特惠租金低至2.0元/㎡/天；独栋商墅日租金4.8元/㎡/天；联合办公工位租金900-1200元/工位/月、1000元/工位/月（全包价）；部分230㎡户型月租22070元（含物业费）。销售单价：办公4万/㎡，独栋商墅6万/㎡。

3.费用及政策

物业费统一26元/㎡/月，2#楼酒店业态物业费21元/㎡/月，物业费包含公共区域水电、安保、清洁、园区活动组织费用，办公单元内水电、空调费按实际计量收费。地下停车位总量1000余个，为双层地下车库配置，常规停车费600-800元/月。租赁支持长短租灵活调整，可申请2-3个月装修免租期，部分房源首月租金九折，年度入驻赠送绿植，企业可实地注册，租金、租期、付款方式可面议。

六、园区配套设施

1.内部基础配套

园区全覆盖24小时安防系统、人脸识别门禁，配备中央空调、新风系统、双层隔音玻璃。自带员工餐厅、咖啡便利店、沿街商业，规划超2000㎡公共配套区域，包含4-40人多规格共享会议室、共享路演厅、共享茶室、休闲洽谈区、台球室、健身房、员工休息室、茶水间，提供免费办公宽带、免费咖啡供应。车库配备充电桩，部分商业楼栋顶部设置屋顶花园。

2.外部生态配套

项目北临春申湖，直面4.8万㎡春申湖水域，配套3420米环湖步道，园区内部打造超10000㎡园林景观。项目3公里范围内覆盖闵行体育公园、黎安公园、莘庄梅园等市级公园，整体绿色空间体量约140万方，周边含淀浦河绿地、100多亩湖畔公园。

3.周边商业及市政配套

步行8分钟可达维璟广场、印象城购物中心等商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售等业态；1公里内分布全季酒店、亚朵酒店等商务酒店。周边设有工商银行、建设银行等金融网点，临近闵行行政服务中心、闵行中心医院、莘庄社区卫生服务中心，生活、商务、政务配套齐全。

七、产业与入驻企业信息

1.产业定位

园区产业布局为“1+2+N”模式，以锂电新能源为首位产业，电子信息、装备制造为主导产业，同步布局建材、节能环保等新型产业，重点集聚科创研发、互联网、总部办公、贸易咨询、文化传媒类企业。周边聚集汽车零部件研发、智能装备制造、软件技术服务类企业。

2.入驻企业

园区已入驻企业共计28家，核心标杆企业包含哈啰集团全国总部（入驻1号楼，租赁面积约2.7万㎡，可容纳3000+员工办公）、十一科技华东总部、中铁华东区总部、艾为电子、美格智能、一起教育科技、晨鸣纸业上海分部、高登服饰总部、文一等企业，园区满员办公人数超4000人。2026年9月，肯德基正式入驻园区7号楼1层。

八、项目运营属性

本项目为奉发集团国企自持物业，由上海古华山庄有限公司直管运营，无散售业态，运营模式稳定。园区曾举办云花市集·春日游园会等社群活动，持续开展园区商业及社群运营工作。园区T6栋为核心办公楼栋，主打中小面积灵活办公、精装现房拎包入驻。