奉发鸣谷中心位于上海市闵行区秀波路99号、秀文路800号，前身为保华国际广场，由奉发集团、奉发城投开发改造，2025年竣工交付，土地性质为商办用地，国企自持运营，无散售业态。项目总用地3.98万㎡，总建面18.7万㎡，其中办公面积11万㎡、商业面积1.8万㎡，总投资133亿元。园区共10栋建筑，包含3栋17层写字楼、3栋独栋商墅、多层企业总部、独立商业及星级酒店。

项目临近地铁12号线七莘路站，步行700-850米；在建嘉闵线七莘路站距项目约400米。紧邻七莘路、S4沪金高速等主干道，出行非常方便，对于员工上下班非常便利。写字楼标准层1344-2000㎡，层高4.2米，办公净高2.8-3.0米，大堂最高挑高7.2米，得房率70%，配备三菱电梯、24小时分体空调及VAV中央空调，新风量45m³/h·人。独栋商墅单栋建面1700-1820㎡，地上5层、地下1层，支持通煤气、定制装修。沿街商业层高4.5米，面积50-2100㎡。

项目租赁面积40-5000㎡，可自由分割。办公日租金2.0-3.8元/㎡/天，独栋商墅日租金4.8元/㎡/天；联合办公工位900-1200元/工位/月，奉发鸣谷中心租赁电话：021-31009305。办公售价4万/㎡，独栋商墅售价6万/㎡。物业费26元/㎡/月，酒店业态21元/㎡/月。地下车位1000余个，月租600-800元。租赁可享2-3个月装修免租期，对初创团队友好，可以注册公司。

办公楼内现有28家入驻企业，含哈啰集团全国总部、十一科技华东总部、中铁华东区总部等，2026年9月肯德基入驻园区。

项目参数

地址：闵行区秀波路99号

竣工时间：2025年

标准层面积：约1344㎡

地铁交通：地铁12号线七莘路站

起租面积：50平起

价格：2.3~2.8元/平/天

层高：净高3米

办公总高：17层

物业费：26元/㎡/月

电梯数：客梯6部，货梯1部

招商代理：上海特达沪物业顾问有限公司

车位数：约300个

停车费：800元/月

已入驻企业： 哈啰出行全国总部， 十一科技华东总部， 中铁华东区总部，艾为电子， 美格智能，一起教育科技，晨鸣纸业上海分部等