一、项目基础信息

虹桥万科中心位于上海市闵行区申长路988弄，地处虹桥国际中央商务区核心板块，项目四至范围为东临申虹路，南靠苏虹路，西至申长路，北为锡虹路。该项目为商办综合体业态，是万科集团在上海开发的首个持有型商业综合体，项目开发主体为上海万狮置业有限公司，公司成立于2011年12月。项目一期竣工时间为2015年，整体竣工时间为2016年3月。

项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约19.7万平方米。其中办公建筑面积区间为9.3万-9.85万平方米，固定办公建筑面积98500平方米；商业建筑面积区间为3万-3.4万平方米，固定商业建筑面积32000平方米。项目由7栋办公楼组成，单栋建筑总层数为8-9层，采用围合式庭院布局，配套1.1万平方米下沉式商业广场，沿街一楼、二楼及下沉式广场商业配套均已营业。

项目由国际知名建筑事务所NBBJ设计，建筑设计理念为“漂浮在花园之上的宝石建筑群”，外立面采用钻石切面设计，搭配LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板，配备垂直绿化及PM2.5空气过滤系统。项目取得LEEDGOLD金级认证、国家绿色建筑三星双项绿色建筑认证。

项目股权历经两次变更：2014年9月，万科将项目主体公司90%股权以16.51亿元出售给新加坡政府投资公司（GIC）关联方RECONANSHANPRIVATELIMITED，保留10%股权并负责项目开发运营；2025年12月22日，万科转让剩余10%股权，彻底退出项目，目前项目主体公司由RECONANSHANPRIVATELIMITED全资控股，同期公司注册资本由约16.4亿元调整至约14.8亿元。项目物业由万科自持自管，实际运维主体为万物梁行。

二、建筑与硬件参数

项目标准层面积为2000-2500平方米，大堂层高9米，办公建筑层高4.5米，办公室内净高3米。办公区域配备150mm架空地板、行政洗手间、金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门，空间噪音控制≤45分贝。楼宇整体得房率为70%-72%，部分楼层可达75%。

电力配置方面，办公区域标准供电80W/㎡，楼板承重300kg/㎡。电梯配置为每栋楼配备4部客梯、1部货梯、1部行政VIP电梯。空调系统采用VAV变风量中央空调搭配新风系统，常规开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00，部分时段开放至20:30，空调加时费用0.33元/㎡·时，2小时起计费。项目实现电信、联通、移动三网全覆盖。

三、交通配套信息

轨道交通方面，项目距离地铁2号线、10号线、17号线交汇的虹桥火车站300-710米，步行时长3-7分钟，可通过地下通道直达虹桥火车站，全程地面无接触通行。公共交通配套十余条公交线路，覆盖全城通勤路网。

枢纽交通方面，项目步行3-5分钟可达虹桥高铁站，车程5分钟可达虹桥机场T2航站楼，15分钟可直达虹桥机场。依托虹桥综合交通枢纽，高铁40分钟可达杭州、1.5小时可达南京、20分钟可达苏州，覆盖长三角1小时经济圈。

自驾路网方面，项目周边环绕嘉闵高架、北翟高架、崧泽高架，可快速接入沪渝高速（G50）等跨省高速，5分钟可驶入城市高架路网，快速联动上海浦东、静安等核心城区。

四、车位及物业收费标准

项目地下停车位总数为1000-1012个，车位月租费用区间为1000-1400元/个，固定月租标准1400元/个；临时停车收费8元/小时，部分区域临停收费10元/小时。

项目物业管理费固定为33元/㎡/月，物业提供24小时设备监控、安保值守服务，配备专属企业管家，支持访客二维码刷码入楼，无需线下登记。

五、租赁面积与租金标准

项目可租面积区间宽泛，基础可租面积为125-2500平方米，实测可租面积187-2355平方米，最小分割租赁面积100平方米，单套主力租赁面积110-2500平方米，支持整层租赁、多栋组合租赁、整层定制装修，部分房源为精装交付，自带办公家具与多规格会议室。

项目参考租金区间跨度为3.5-8.5元/㎡/天，主力成交租金5-6.5元/㎡/天，常规挂牌租金5.5-7元/㎡/天，实时报价区间5-6.9元/㎡/天，大客户、整层租赁可面议议价，部分房源可享3个月免租期。

项目配套联合办公产品，包含WIZWORK、雷格斯两大服务商。WIZWORK联合办公适配2-40人团队，工位月租1400-1800元/人；雷格斯服务式办公支持最短1天灵活租期，通用联合办公工位价格1500-2200元/工位，1人起租。

六、商业及周边配套

项目自带自持商业配套，分布于写字楼1楼至负2楼，涵盖连锁咖啡、各类餐饮、健身中心、商超、银行、商务宴请等多元业态，配套下沉式广场，定期举办市集、艺术展等活动。项目已引入宁海食府上海首店，洽谈米其林入围餐饮品牌，同时改造B1层引入凯悦逸扉酒店，规划建设1000平方米大型专业会议中心。

项目周边商业配套成熟，紧邻龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、丽宝广场、虹桥汇、万通中心、绿谷广场、富力环球中心等商业及商务综合体，星级酒店、商务会议、休闲消费配套齐全。

七、入驻企业与运营数据

项目运营近十年，整体出租率长期稳定在85%以上，多数时段出租率超90%，峰值出租率达95%，园区常驻办公人群超5000人，其中12%为跨省通勤人员。

已入驻知名企业及机构包含：毕马威中国（KPMG），2023年入驻，租赁办公面积近14000平方米，设立KAMPUS创新空间；万科华东总部、建设银行、西蒙电气、长江商学院、韩国CJ集团华东总部、广汽菲克、三菱电机、中建四局、追觅科技、邓白氏、安姆科中国、基恩士、蒂森克虏伯、东风汽车、三棵树、理想汽车等。入驻企业主要涵盖专业服务、高端制造、新能源、汽车、金融、科技、跨境贸易等领域。

八、适配客群与政策信息

项目适配入驻客群为企业总部、区域分支机构、科技研发企业、跨境电商企业、高端制造企业、金融机构、专业服务类企业，适配长三角区域企业落户办公。

项目坐落于虹桥国际中央商务区，可享受区域总部经济、人才扶持、企业落户等专项扶持政策，长三角落户企业最高可享50%租金补贴，T3层级企业可申请税收返还，区域政策覆盖会展、跨境电商、总部经济、数字科创等产业赛道。