一、项目概况

虹桥新天地（原虹桥天地）位于上海市闵行区申长路688号（另载申长路888弄；5号楼位于绍虹路99号），地处虹桥国际中央商务区核心区，紧邻虹桥综合交通枢纽，为国内首个与虹桥枢纽直接连通的TOD综合体、虹桥商务区内唯一与虹桥综合交通枢纽直接连通的综合体。项目由瑞安房地产（瑞安集团）开发，本杰明・伍德设计事务所任总顾问，办公楼2013年竣工（另载2014年竣工），2015年商业广场整体开业，为虹桥商务区内最早开工、最早竣工的商办综合体项目之一。项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米（地上约25万平方米），其中商业面积12.5万平方米（另载南区购物中心10万平方米），办公面积10.6万平方米。项目以绍虹路为界分南、北两区：北区由1、2、3号楼共3栋办公楼、部分商业及五星级康得思酒店组成；南区由瑞安自营购物中心、5号楼办公楼及演艺中心组成。项目整体由4栋甲级办公楼、购物中心、新天地街区、演艺中心、酒店及地下商业街构成，集办公、展示、商业、酒店、演艺于一体。2025年项目迎来开业十周年；同年9月，瑞安房地产将旗下"新天地XINTIANDI"由商业项目品牌升维为社区品牌，虹桥天地随之更名为虹桥新天地，项目分区由原"购物中心+新天地"调整为"南、北"两个分区。瑞安房地产以31.88亿元竞得虹桥商务区核心区地块，为首个入驻该区域的外资企业。

二、建筑设计

办公楼地上10层、地下3层，外立面采用大面积玻璃幕墙。标准层面积约2200~2300平方米（另载2200~3700平方米、1800~2500平方米），标准层高4.2米，室内净高约2.8米（另载净高2.7米、办公层高2.75米），架空地板10厘米，柱距8.4米，得房率75%~80%，大堂挑高12米，采用智能派梯系统（高峰时段候梯不超过40秒）。单栋办公楼配置客梯4部、货梯1部（另载高层塔楼客梯4~8部、货梯2部）。空调采用VAV中央空调系统，常规时段包含在物业费内，可申请加班空调；另配置三联供节能系统、PM2.5过滤效率95%以上的新风系统、双层LOW-E玻璃幕墙及可开启窗扇，全年自然通风率45%。建筑整体获得LEED绿色建筑认证（另载为上海首个获LEED铂金级认证的写字楼群）。物业管理由上海丰诚物业管理有限公司承接，提供24小时双语服务，维修响应时间约半小时内（另载不超过15分钟）。办公物业费33元/平方米/月（另载33.01元、31.14元）。

三、租赁信息

办公参考租金约4~7.7元/平方米/天（各资料分别载5~6.6元、5~6.5元、5.5~7.7元，精装办公室5.0~6.0元，特惠房源4~5元），起租面积100平方米，可租面积约151~2267平方米（另载120平方米起至整层2200~3700平方米、整栋1.7万～2.9万平方米）。各栋可租赁办公面积：T1栋17174.05平方米、T2栋29194.36平方米、T3栋25883.29平方米、T5栋17138.79平方米。共享办公20平方米起，1500~3000元/人/月；精装办公室150~1500平方米；整层定制1800~3000平方米，一房一议。符合区域产业导向的企业最高可享6个月租金减免，初创企业设租金递增缓冲期，免租期及装修补贴可洽谈。在租房源示例：T5栋215室，位于5号楼2层，建筑面积231.4平方米，含23个工位、3间独立办公室及企业LOGO形象墙，固定租金55000元/月（含全套办公家私），免费配套前台接待区、茶水区、绿植软装、保洁、多功能路演厅（可容纳40~60人）、洽谈室（4~15人）及专业直播间。联合办公长租1180元/月（不含税，含物业、水电、网络、空调、保洁），押一付一、可月租，限时特价944元/月（不含税）或1025元/月（含税8.55%专票）；社区会议室（4~6人）每日免费2小时，全球4000余个其它项目公区工作时间免费使用。地下车库车位1120个（另载1000余个），包月1000元/位（包季2700元），临停10元/小时。

四、商业与品牌调改

南区购物中心B1层原"大食代"区域改造为"新天地XINTIANDI"旗下美食社交复合平台"FOODIESOCIAL虹桥食集"，采用暖色基底、木质元素与绿植点缀，入口处打通玻璃幕墙并加装顶棚，供BAKER&SPICE、MQA两品牌设置外摆空间；区域内新增彩票业态及手机维修配套，并对垂直动线进行引导设计。1层引入POPMART，GF层引入SUPERMINISO及TOPTOY等品牌；2026年暑期引入「美叽和大鼠」快闪，「这狗厨房」于9月下旬登场。烘焙品牌SoSo打通室内外空间。原NIKE完成移位新开，连带Champion等品牌焕新，GF层后续将有休闲餐饮品牌大铺入驻。下沉式广场升级为"灵感花园"，规划新增宠物相关业态；B1层裕莲茶楼完成外摆空间打造。北区"奇遇广场"完成改造，由原儿童乐园调整为社交型阶梯场景，并同步拆除使用率较低的手扶梯（引入餐饮品牌桂芭蕉时）；广场水景装置保留原始主题场景，升级旱喷装置。室外"四通八达"街区长期举办市集活动并布局休闲餐饮，室外主动线持续运营"超集市场"，将推出升级版街区慢闪企划。项目为全上海最早集中设立自助储物柜的项目之一。

五、循环经济业态

项目hubo会展通道长约1公里，连接国家会展中心与虹桥枢纽。自2023年起，二手循环业态在通道内落地，已集结只二奢侈品透明仓、多抓鱼、绿行循环商店等品牌，形成循环经济业态集群。绿行循环商店面积近600平方米，以线上、线下相结合的"寄卖"与"积分换物"为主要经营模式，定期举办闲置品市集，并与"气候餐厅"建立生态合作关系。只二透明仓为国内首家采用透明仓模式的循环商品仓库，面积超1万平方米，每日上新5000余件商品。

六、配套设施与服务

项目配套70~80家餐饮商户、约1万平方米亲子空间、IMAX影院、展演空间及演艺中心；酒店包括五星级康得思酒店、凯悦嘉寓酒店、凯悦嘉轩酒店；金融机构有工商银行、招商银行、汇丰银行；餐饮品牌有星巴克、南笙馆、左庭右院、凤凰湘语等。购物中心内设远程值机大厅，可办理值机及行李托运。园区运营"虹桥HUB"智慧平台，提供政策申报、人才招聘、金融对接等36项服务；符合虹桥国际开放枢纽导向的企业可申请总部经济、人才扶持、贸易便利化相关补贴。无障碍配套：商场设置无障碍动线、盲道与无障碍坡道、无障碍停车位、无障碍卫生间（配紧急呼叫按钮、防滑扶手及盲文操作说明），电梯按钮、卫生间门牌、服务台、楼层导览图均设盲文及高对比度标识；商场入口及关键位置可经"随申行"平台使用虹桥站室内导航服务，核心区域布设支持语音交互的电子导览屏，部分区域设二维码语音介绍；服务台配备盲文菜单、轮椅租赁及应急呼叫设备，员工接受无障碍服务培训，定期举办无障碍体验日、手语沙龙等活动。

七、入驻企业

项目入驻企业超200家，商业部分拥有400余个品牌，入驻率95%以上，出租率长期稳定在85%以上。主要入驻机构：罗氏制药、罗氏诊断产品（上海）有限公司、壳牌（中国）有限公司、微软（中国）、基恩士（中国）有限公司、格兰富水泵（上海）有限公司、梅塞尔格里斯海姆（中国）投资有限公司、施莱德（中国）照明工业有限公司、好孩子（中国）商贸有限公司、阿迪达斯（全球首个"零售学院"设于项目内）、宏碁电脑上海有限公司、雅迪科技集团有限公司、汇丰银行、大成律师事务所、集度汽车、达芙妮、中铁地产、WeWork、达涅利集团等。项目首创"展示办公"空间概念，将办公与产品展示合于一体，阿迪达斯、雅迪科技、好孩子集团均采用该模式。

八、区位与交通

项目地下通道直连虹桥火车站并通至写字楼B层，可步行至地铁2、10、17号线虹桥火车站站（C/D出口），正常步速约3~5分钟进站，步行约2分钟至高铁站、约9分钟至机场；汇集高铁、地铁、长途客运、航空接驳等多种交通方式。项目距国家会展中心约800米，高铁约20分钟至苏州、约40分钟至杭州，1小时覆盖长三角核心城市。周边配套71路中运量公交（距项目约50米）、虹桥商务区专线、941路等公交线路。周边项目包括虹桥万科中心、龙湖虹桥天街、万通中心、虹桥汇、丽宝广场、绿谷广场、富力环球中心。2024年四季度起，项目东西两侧约8公里处各有一家大型一站式购物中心开业。