虹桥绿谷广场位于闵行区甬虹路69号，总建面约24.9万㎡，7栋总部写字楼围合双峡谷商业广场。步行8分钟达2/10/17号线虹桥火车站，地下连廊直通高铁站。74–3652㎡灵活分割，部分精装带家具，租金3.5–4.5元/㎡·天。国家绿色三星+LEED认证，花园式生态办公标杆，虹桥商务区企业总部与科创办公首选。以下是特达户专属顾问整理的本项目详细介绍：

一、项目基础开发信息

虹桥绿谷广场存在双项目备案及开发体系，包含常规虹桥绿谷广场、虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）两个项目主体，各主体开发、建设、参数信息如下：

常规虹桥绿谷广场：由上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产、上海现代设计集团联合投资打造，上海众合地产开发，上海建工承建。物业由上海科瑞物业管理发展有限公司负责，部分运营空间由德必集团整体运营管理。项目竣工时间为2014年10月，土地用途为综合类，涵盖办公、商业业态。

虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）：由上海绿谷资产管理有限公司开发建设，上海绿谷物业服务有限公司负责日常运营管理，是虹桥国际中央商务区与东方美谷产业联动的商业办公综合体。

另有资料显示，虹桥绿谷广场整体为上海地产集团、上海建工集团联合开发的枢纽型商务综合体，分多期开发建设。

二、项目区位地址信息

项目坐落于上海市闵行区虹桥国际中央商务区核心片区，存在多个官方登记地址，分别为申长路518号、甬虹路69号、申贵路669号、申滨南路123弄，地处申长路与申滨南路交汇处、虹桥枢纽核心北区。项目距离国家会展中心约900米至1.5公里，距虹桥火车站、虹桥机场T2航站楼车程约4分钟，直线距离虹桥国际机场约1100米。

三、项目占地与建筑体量参数

常规虹桥绿谷广场：总占地面积43710.3㎡，公示总建筑面积248965㎡，部分备案数据为241500㎡。其中办公总面积154200㎡，商业总面积37500㎡。项目由7栋总部写字楼（A、B、C、D、E、F、G栋）及两个峡谷商业广场组成，各楼栋办公面积分别为：A栋20192.71㎡、B栋22988.7㎡、C栋24259.42㎡、D栋20679.9㎡、E栋17784.15㎡、F栋21557.95㎡、G栋24789.7㎡。

虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）：总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约38万平方米，办公及产业研发区域建筑面积约22万平方米，占总建筑面积57.9%，包含4栋写字楼、2栋产业研发楼，自带商业配套面积约6万平方米。

整体综合体备案数据：部分资料显示项目总占地约12万平方米，总建筑面积约55万平方米，容积率约2.5；另有备案总建筑面积527369㎡、50万平方米的登记数据。

四、建筑楼层与空间硬件参数

常规虹桥绿谷广场：建筑楼层为地上7-9层、地下3层，部分楼栋总高10层。标准层面积1610-4284㎡，可分割租赁面积区间139-3652㎡，对外招商可租面积涵盖74-3135㎡、100-2000㎡、82-1625㎡等多个区间，最小可分割至100㎡，最大整租面积可达6000㎡。办公楼层净高普遍3米，其中E栋净高可达4.5米，部分楼栋实测净高2.9米。项目得房率约70%，部分楼栋得房率可达70%-75%。楼板荷载350kg/㎡，配备12米车行挑高大堂、10米人行挑高大堂。

虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）：写字楼标准层高3.6米，产业研发楼标准层高4.2米，可租赁面积100-2800㎡，支持分户、整层、多层联合租赁，交付标准分为精装修、毛坯两类。

硬件配置：常规楼栋配备6部客梯、2部货梯；综合体整体配置品牌高速电梯，写字楼电梯配比1:800平方米，研发楼电梯配比1:1000平方米。外立面采用Low-E玻璃幕墙，配备智能化安防、消防、新风系统，研发楼专属配备通风、供电系统，设有专属物料运输通道与临时停靠区域。部分LOFT产品层高4.5米，配置独立VRV空调系统，支持24小时自控及上下水功能。

五、绿化资质与配套荣誉

常规虹桥绿谷广场：绿地总面积约1.3万平方米，屋顶绿化面积7100平方米，绿化覆盖率为虹桥商务区高标准水平。项目拥有中国绿色三星建筑认证、美国LEED金级认证，2021年入选“上海市花园单位”，2023年获评“全国绿化模范单位”。项目打造垂直绿廊、屋顶花园、下沉庭院三重绿化空间，采用首层无车设计。

六、交通配套信息

轨道交通：项目毗邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，同时临近规划嘉闵线（预计2027年通车）、市域机场线。步行至虹桥火车站轨交站点距离约500-800米，耗时5-10分钟，地下通道、地下连廊可直通虹桥火车站及轨交站点，实现无风雨通勤。部分点位步行8分钟内可达地铁2号线徐泾东站、17号线虹桥火车站站。

道路交通：紧邻申长路、申滨南路、甬虹路等城市主干道，衔接嘉闵高架、崧泽高架、北翟高架、虹翟高架、虹渝高架，可快速接入G50、G60、G15、京沪高速等高速路网。自驾2分钟可接入城市快速路网，8分钟直达国家会展中心，20分钟覆盖上海中心城区，1小时通达长三角苏州、杭州、嘉兴、南京等主要城市。

公共交通：周边布局虹桥枢纽1路、4路、5路、6路、7路、10路及71路、189路、196路、941路、141路、闵行18路等多条公交线路。项目配备专属商务接驳班车，衔接地铁站点与项目入口。

空铁枢纽：毗邻虹桥火车站、虹桥机场T2航站楼，可实现高铁、航空多维出行，3-5小时可覆盖全国主要城市及东南亚区域。

七、车位配套与收费标准

常规虹桥绿谷广场：规划停车位889个，实际可用固定车位865个。停车收费临时标准为6元/小时，单日封顶48元；月租车位费用800-1000元/个。

虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）：配备地上、地下停车位共计约1800个，实行市场化收费管理。

整体综合体：停车位约5000个，停车配比高于1:100，月租800-1000元/个，地下车库预留充电桩电容，支持企业专属充电桩申请安装。另有早期备案车位150个的登记数据。

八、空调系统与运行时间

项目主流配置为中央空调（VAV系统），能耗包含在物业费内，标准运行时间为工作日8:00-18:00、8:30-18:00、9:00-18:00不等，延时使用需另行计费。部分楼栋、LOFT产品配备独立空调、VRV自控空调，可支持24小时自主调控。

九、租赁成本参数（2025-2026年市场公示数据）

租金区间：全网平台挂牌整体区间1.8-5.5元/㎡·天，交叉核实有效租金区间为3.0-4.5元/㎡·天、3.5-4.5元/㎡·天、3.8-5.8元/㎡·天不等，不同楼栋、楼层、装修、户型存在价差，低区平层与独栋产品价差明显，LOFT产品租金2.5-3.0元/㎡·天，优质精装户型租金可达4.9-5.5元/㎡·天。虹桥北片区整体有效净租金2.2-3.5元/㎡·天。

物业费：公示区间28-36.5元/㎡·月，常规标准33-36.3元/㎡·月、35元/㎡·月，东方美谷板块物业费按高端商办标准执行，部分老楼栋物业费25元/㎡·月（含公共区域能耗）。

联合办公：工位月租1500-2000元/工位，3-4人起租，C栋为项目共享空间专属楼栋，由德必集团运营。

精装房源：精装带家具房源面积40-500㎡、441㎡整层户型，可直接拎包入驻。租赁支付方式主流为押三付一，商务条件可商谈，长租、整租可享受免租期、租金锁价、装修补贴等优惠。

十、项目配套设施

内部配套：项目配套双峡谷商业广场，内部设有多功能路演厅、共享会议室、接待区、茶水咖啡区、运动区、休闲区、花园露台、健身房、淋浴房、台球室、食堂、创意书吧等商务及生活配套。

外部配套：毗邻虹桥天地、龙湖虹桥天街、万科中心、虹桥品汇等商业综合体，周边汇聚金臣皇冠假日、凯悦嘉轩、索菲特等高端星级酒店，配套虹桥乐贤居人才公寓、国际学校、医疗、便民商超等生活设施，形成8分钟商务生活圈。

政务配套：虹桥国际人才服务中心24小时港澳智能签注机设于项目G幢1楼大厅，可提供全流程自助签注服务。园区集聚虹桥海外发展服务中心、虹桥海外人才服务中心、虹桥海外贸易中心。

十一、产业定位与入驻企业

常规虹桥绿谷广场：核心定位为先进制造研发、科创企业总部，配套金融业态，主打低密度花园式生态办公，适配独栋办公、研发型总部企业。

虹桥绿谷广场（东方美谷·虹桥中心）：定位为生命健康+美妆日化+数字科技复合型商务载体，聚焦生命健康、美妆日化、数字科技、总部办公、商务服务五大核心产业。

产业集群：项目及周边集聚各类企业超2800家，含45家以上世界500强及国内龙头企业区域总部，形成生命健康、美妆日化、数字科技、跨境贸易、专业服务完整产业链。

代表性入驻企业：生命健康类含上海康源生物、上海仁合医疗、上海健安医疗器械；美妆日化类含上海悦颜美妆、上海润雅日化、上海美测检测；数字科技类含上海智联数据、上海汇芯智能、上海优创数字营销；总部类含大型健康产业华东总部、知名美妆企业上海总部、跨国商务服务中国区总部；综合类含网易严选、吉利汽车、德联集团及多家会计师事务所、咨询公司、会展服务企业。

项目出租率：2026年一季度稳定在83%以上。

十二、区域扶持政策（官方公示）

虹桥国际中央商务区政策：依据沪虹商管〔2024〕102号、沪虹商管〔2026〕10号文件，总部企业发展专项资金分三年按40%/30%/30%发放，可申领总部入驻一次性支持、高端商务活动最高200万元补贴。虹桥海外贸易中心政策有效期至2028年12月31日，新入驻机构最高租金补贴3.5元/㎡·天、最高落户奖励100万元、专项补贴最高200万元。依据闵府发〔2026〕9号文件，区域打造长三角制造业研发集聚区，梯度供给多元产业办公载体。

东方美谷虹桥片区政策：涵盖创业扶持、科技创新、人才发展、产业集聚四大非税收类扶持体系，提供创业孵化、技术对接、人才落户、产业资源匹配、政策申报代办等配套服务，重点扶持生命健康、美妆日化、数字科技类企业。

政策落地要求：所有总部、贸易类政策需官方认定及年度评估，实行一事一议机制，入驻企业需提前对接招商部门及属地主管部门，政策来源为上海虹桥国际中央商务区管委会、上海市人民政府、闵行区政府官方网站，时效以最新公示为准。