一、项目基础信息

平金中心位于上海市闵行区七莘路1599弄，地处莘庄商务区核心，由平安集团与金地集团联合开发，金地商置操盘运营，物业公司为金地物业。项目地块前身为莘庄工业区老旧厂房，2022年第一季度整体竣工，2023年正式投入运营。项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约12万㎡，包含甲级写字楼、企业独栋办公、配套商业三大业态，其中办公总面积约6.5万㎡，配套商业面积约2.5万㎡。项目整体获LEED金级绿色建筑预认证、三星绿色建筑双重认证，为TOD综合商务物业，整体出租率70%，开发商自持比例70%。

项目整体规划为1栋甲级写字楼、6栋花园式小独栋办公及配套创意商业街，原有6栋小独栋已整体售罄，目前仅部分楼栋业主资产重组房源可租可售，甲级写字楼由开发商自持招租。项目四至范围：东至七莘路、南至顾戴路、西临规划道路、北靠黎康路。

二、建筑与空间参数

甲级写字楼塔楼名义楼层22层，实际可用办公楼层19层，地下2层，建筑总高度79.8米。写字楼标准层面积2260㎡-2460㎡，办公区域套内净高3米，标准层高3.5米，大堂挑高7米，办公区域得房率约70%，分割单元得房率72%-73%。室内配备150mm架空地板，采用矿棉板吊顶、白墙基础交付标准，预留VRV空调接口，分为标准交付、精装全配两种交付模式。

企业独栋办公总高5层，地下配备1-2层附赠空间，独栋大堂挑高9.9米，首层层高5.4米，2至5层层高4.5米，地下层高3.6米-6.2米。独栋单栋建筑面积区间2600㎡-5300㎡，其中4号楼建筑面积2948.74㎡，5号楼建筑面积2741.72㎡。独栋楼栋一层对应1本产证，单栋共计5本产证，首层为商业产权、可通燃气，具备餐饮经营条件，2-5层为办公产权。所有独栋楼栋配备专属电梯，固定车位9个，赠送屋顶花园且电梯直达，楼栋东侧临七莘路主干道、北侧临河，可享受独栋冠名权。

三、租赁与售卖参数

项目整体可租赁面积区间40㎡-2330㎡，常规租赁面积70㎡-2460㎡，最小租赁单元为4人间办公户型，可按需灵活分割，支持初创小户型、整层大面积、独栋整栋租赁。常规参考租金区间2.2-5.5元/㎡·天，主流租金2.8-4.0元/㎡·天，部分小户型单价低至1.98元/㎡·天。独立1人间工位月租1500元，固定精装户型月租6900元，含物业费总价9300元/月。

独栋可售房源单价4-4.5万/㎡，总价1.34亿起，价格可协商。项目签约年限2年起签，付款方式为押二付二，部分房源可申请免租期。东朔空间专属房源面积涵盖70-140㎡、266㎡，租金单价3.2元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。

四、硬件配套与设施参数

电梯配置：甲级写字楼配备通力品牌电梯，包含8部客梯（高区4部、低区4部）、1部货梯、2部转换梯。供电系统采用双路供电，满足企业常态化及高负荷办公用电需求，楼板承重为标准办公承重规格。

空调配置：甲级写字楼采用风机盘管+新风VAV中央空调系统，常规开放时间为周一至周五8:00-19:00，部分区域开放时间为周一至周五9:00-21:00、周六10:00-18:00，周六上午可开放半天；企业独栋配备24小时独立空调，可自主调控。物业费分区间收取，独栋房源物业费18元/㎡·月，甲级写字楼物业费30元/㎡·月（含税6%，含空调能耗费用），部分区域物业费33元/㎡·月。

网络配套全覆盖移动、联通、电信三大运营商网络。园区公共配套包含多功能会议室、公共接待区、独立茶室、休闲区、公共茶水区，配备直饮水、冰箱、微波炉、咖啡茶饮设备，部分办公单元套内预留上下水点位、可开启采光窗。

五、车位配套

园区整体配备587个地下停车位，车位月租费用850元/位，部分时段非固定车位可免费停放，无地面临时停车免费政策，仅执行月度统一停车收费标准。

六、交通区位信息

轨道交通：项目为地铁上盖TOD物业，B1层大堂直通地铁12号线七莘路站，7号口步行60米可达，步行通勤时长约2分钟；紧邻在建嘉闵线七莘路站，未来实现双轨交汇。

地面交通：周边覆盖七莘路、顾戴路城市主干道，衔接外环高速、嘉闵高架。周边公交线路包含125路B线、759路、闵行33路AB线、闵行55路、闵行21路、173路、803路、189路、虹桥枢纽4路、91路、196路等。

通勤距离：距虹桥枢纽10公里，车程约20分钟；距浦东机场47公里，车程约50分钟，半小时通勤圈可覆盖上海主城核心商圈。

七、商业与生态配套

项目自带2.5万方创意商业街，商业板块于2023年9月28日正式开业，定位“社交、文创、生活、健康”，打造“日咖夜酒”主题半开放式街区，设有微风山谷阶梯广场、宠物友好区域，入驻品牌包含星巴克、Manner、Seesaw、周大福、达美乐等，业态涵盖精品餐饮、创意餐厅、零售、康体健身、成人培训等。

外部配套：临近闵行体育公园、春申湖、黎安公园等城市生态景观；周边配套维璟印象城、港澳购物中心等商业综合体，医疗、商超、休闲业态全覆盖。莘庄商务区整体规划用地123公顷，总建面约186万㎡，整体绿化率70%。

八、产业与入驻企业

莘庄商务区为闵行生态型国际商务区、G60科创走廊主城区桥头堡、南虹桥功能服务区核心板块，区域内集聚企业超2000家。平金中心已入驻企业包含中铁华东总部、哈啰出行、艾为电子、晨鸣纸业、BOSE（博士音响）、沪尚茗居、中红医疗、一起教育、京衡律师事务所、百姓网、开南集团、西子集团、劳斯伯格建、捷胜农业、甄鸿芯微电子、探赫科技、突位数智科技等，涵盖央企区域总部、上市企业、科创企业、服务业企业等多元业态。