一、项目基础区位与区域概况

龙湖虹桥天街坐落于上海市闵行区虹桥核心商务区，具体地址为申滨南路/舟虹路，详细门牌地址为申长路869号。虹桥核心商务区分为南片区、北片区及核心区，项目所处核心区范围由申贵路、建虹路、北横泾、扬虹路围合而成。该区域内共计11个已竣工商办项目，分别为虹桥天地、虹桥万科中心、虹桥汇、虹桥丽宝广场、虹桥万通中心、虹桥绿谷广场、富力环球中心、龙湖虹桥天街、九星商务中心、冠捷大厦、诺亚财富中心，所有项目均可通过地下通道步行抵达虹桥高铁站。龙湖虹桥天街是上述11个商办项目中，唯一拥有100-300㎡面积段可散售的办公项目。

项目竣工交付时间为2015-2016年，开业时间为2016年12月17日，是龙湖地产在上海打造的首个商办综合体项目，同时也是虹桥商务区体量最大的全业态综合体，核心定位为虹桥年轻活力地标。项目距离虹桥火车站约700米，地下通道可直通虹桥高铁站，步行抵达虹桥火车站时长为5-10分钟，步行至虹桥机场、国家会展中心距离均约500米。轨道交通配套为地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，步行可达项目场地。自驾可依托嘉闵高架、扬虹高架、北翟高架等城市快速路通行。

二、项目整体建设参数与业态构成

龙湖虹桥天街总建筑面积约43万㎡，其中地上建筑面积25万㎡，地下建筑面积18万㎡。整体业态包含7栋甲级办公楼、A馆、B馆两座商业综合馆、1栋酒店公寓、南北H栋连体特色商业街。各业态细分面积如下：商业总面积20万㎡，后核实精准商业面积约25万㎡（覆盖B2至L6楼层），酒店面积3.5万㎡，办公总面积10.5万㎡。项目商场常规营业时间为10:00-22:00。

项目以舟虹路为界划分为南北两区，业态及楼栋层数存在明确区分。北区包含A、B、C共3栋写字楼，建筑名义层数10层，实际地上有效楼层2层；南区包含D、E、F、G共4栋写字楼，建筑名义层数9层，无4层，实际地上有效楼层8层。项目总楼层参数统一为北区10层、南区9层。

项目自持与销售业态划分明确，A馆、B馆商业综合馆及配套酒店由龙湖集团自持运营，其余办公、商业街区等楼栋面积竣工后已全部对外出售。当前市场流通的租赁、出售办公房源，均为二手小业主存量房源，房源流通体量较大，区域租赁、买卖交易活跃度较高。

三、写字楼硬件建筑参数

项目甲级写字楼标准层面积区间为1255-3323㎡，可灵活分割组合。楼层净高参数分层设定，1层净高4.5米，2层及以上楼层净高3.9-4.2米，部分精装办公区域层高2.8米。建筑外立面采用全外侧落地玻璃幕墙，楼宇配置双电梯厅，配备5部高速客梯、2部货梯。办公区域配备VRV中央空调系统，部分精装房源配备24小时独立自控空调，室内预留独立上下水接口。

项目整体停车位数量为1932个。公共区域由国际知名设计团队打造，配套10大主题共享功能区，包含智能会议室、茶室、路演厅、前台、公共水吧等。北区B2层改造有占地近4000㎡的食乐园餐饮区域，项目配套326米长的步行街“天街里”，同时设有次元Station二次元街区、3000㎡乐活公园草坪等特色配套。

四、项目配套资源

商业配套方面，项目自持25万㎡商业体，入驻品牌包含KKV、CROCS、蕉下、太平鸟、G2000、HushPuppies等零售品牌；餐饮配套涵盖星巴克、麦当劳、大米先生、老乡鸡、陈香贵、库迪咖啡、奈雪的茶、Manner咖啡、醉枕河、万岛日料等60余个餐饮品牌，同时配备美食街、各类茶饮、休闲娱乐业态。

商务及生活配套包含龙湖购物中心、蓝海引擎创意办公空间、影院、儿童乐园、健身、电竞、咸鱼循环商店、剧本杀门店等。周边高端酒店集群完善，包含康得思酒店、新华联索菲特大酒店、凯悦嘉轩酒店、洲际智选假日酒店等；金融配套汇聚汇丰银行、中国工商银行、招商银行等各类银行机构。

五、租赁、销售价格及费用标准

租赁参考单价：常规房源2.5-3.5元/㎡·天，部分优质精装房源单价2.8元/㎡·天；租赁面积区间50-500㎡，现有精装可租赁面积覆盖80-1000㎡。物业费统一标准为28元/㎡·月，费用包含中央空调能耗费。精装联合办公套餐价格为888-2000元/人·月，为一价全包模式。部分精装房源租金报价含9%增值税专票，主流付款方式为押二付三。

办公房源销售参考单价2.5-3.5万/㎡，市场在售房源报价区间3-4万/㎡，优质整层房源报价3.5万/㎡（价格可协商）。可售房源面积覆盖80㎡至整层3200㎡，现有整层在售面积包含1337.78㎡、3288.75㎡、6577.5㎡，共计三层现房可售，产权清晰，款清即可交付，单层支持多本产证，可注册多家公司。

六、现有典型在售、在租房源参数

1、C栋8楼939室房源：面积235㎡，精装带家具，格局为4个隔断、16个工位。

2、C栋8楼电梯口房源：面积558㎡，过道宽度2米，格局为8个独立隔间、30个标准工位，三面采光，配备独立私人露台、24小时独立空调、室内上下水，全新升级精装全配，配齐办公家具。

3、精装带家具房源：面积378㎡，租金2.8元/㎡·天（含票），物业费28元/㎡·月，格局为5个隔断、36个工位，预留上下水。

4、A栋507B室房源：面积231.5㎡，格局为2间独立办公室、1间会议室、logo墙、休闲共享区、19个工位、茶水文印台，精装带家具，落地玻璃窗。

5、特色在售办公房源：面积108㎡，紧邻电梯口，三面采光，赠送超大露台，室内通上下水。

6、商业在售房源：北H101室，建筑面积300㎡，临街纯一楼重餐饮铺，25米面宽，4个门头，带外摆区，豪华装修，无抵押、产权干净；现有租户为瑞幸、星空快印、茶室等4个品牌，年租金71万，原购入价3400万，原合同价2800万，现一口价1800万转让，可开具全额发票。