一、项目基础信息

万科七宝国际，别名万科虹桥云，坐落于上海市闵行区七宝镇，具体地址包含新龙路1333号、新龙路1333弄、中春路8633弄、沪松公路788号，地处漕宝路与中春路交汇处，隶属于大虹桥南向辐射带、七宝生态商务区核心板块。项目由万科集团与上海东苑美墅置业有限公司联合开发，物业公司为上海万科物业服务有限公司。

项目规划启动于2013年，2014年底首期房源开盘，2016年12月整体竣工交付开园，部分资料标注竣工时间为2016年、2018年6月。项目用地性质为商办，产权为50年，属于绿色三星认证商务综合体，同时拥有LEED金级预认证。

项目基地近似矩形，东西向长度约360米，南北向长度约260米。总用地面积90945.6㎡（约9.1万㎡），总建筑面积257207㎡（约25.7万㎡），其中地上建筑面积190985.76㎡，地下建筑面积60490㎡。项目容积率2.1，建筑密度40%，绿地率20%，办公房源整体得房率70%。

整体建筑由31栋低密楼宇组团构成，包含8栋8-10层高层标准办公楼、15栋独栋、双拼、三拼总部别墅办公建筑，同时配套4.5米挑高LOFT创意办公空间及园区商业，另有资料标注园区包含4栋公寓、16栋独栋办公、10栋标准办公楼。园区内配备城市广场、艺术广场、花瓣广场、2.4km情景慢跑道、800㎡开放草坪等公共空间。

二、楼宇硬件与基础参数

项目标准办公楼层总高最高10层，常规楼层为8层，1楼单层面积1300㎡，2-8楼单层面积约1800㎡、1860㎡、2000㎡不等。办公空间常规吊顶后净高3.2米，裸顶净高4.2-4.5米。

楼宇电梯配置分为两类，常规标准办公楼配备3部客梯、1部货梯，部分楼栋配置2部通力客梯、1部货梯。园区供电系统为双路供电，供电标准100W/平方米，网络覆盖电信、移动、联通三大运营商。

空调系统统一采用VRV独立空调，支持24小时自主可控，部分常规办公楼空调常规开放时间为周一至周五8:00-18:00，可独立计费、计流量。

园区总车位数量1919个（含标注1900个），非固定车位月租金500-600元/月，部分独栋专属车位650-660元/月，临时停车3元/小时，单日封顶24元。

项目物业费分为两档，标准办公区域物业费16.8元/㎡/月（含税），部分独栋办公物业费12元/㎡/月。

三、办公产品面积与租售参数

项目办公产品类型包含LOFT创意办公、平层标准办公、独栋总部办公三大类，适配全企业规模选址需求。整体起租面积100㎡，最小可租售面积40㎡、65㎡，可灵活分割组合。

LOFT复式办公面积涵盖46㎡、50㎡、56㎡、68㎡、76㎡、83㎡、90㎡、108㎡、113㎡、117㎡、140㎡、200㎡、300㎡等，其中76㎡复式产品带家具、带固定车位，净层高4.3米。平层标准办公面积包含58㎡、59㎡、60㎡、80㎡、85㎡、90㎡、106㎡、113㎡、108㎡、115㎡、139㎡、166㎡、162㎡、180㎡、200㎡、250㎡、256㎡、260㎡、265㎡、300㎡、345㎡、350㎡、428㎡、450㎡、487㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1800㎡、1860㎡等，100-2000㎡平层办公可容纳12-240个以上工位。

独栋总部办公产品包含300-720㎡中小型独栋、600-1800㎡标准独栋、5000-15000㎡超大企业独栋，独栋产品具备独立冠名权、部分带露台、带上下水，适配企业总部、高端研发中心使用。其中451.02㎡、458㎡、458.01㎡独栋为简装，三面采光；640㎡独栋含2本产证，1楼商业180㎡、2-3楼办公460㎡；645.06㎡独栋含1楼175.9㎡商业产权、2-3楼469.16㎡办公产权；689㎡独栋带露台。

租赁单价区间：整体办公租金2.6-5元/㎡/天，常规平层、LOFT租金3-3.5元/㎡/天，部分优质房源3.5-4元/㎡/天；小型LOFT月租金6500元起，40-100㎡小型办公室月租金2000元起；联合办公工位租金约1000元/工位/月（一价全含）。

独栋租赁明细：458㎡独栋租金6-6.5万元/月（不含税、物业费），物业费5496元/月；689㎡独栋租金9万元/月，物业费8268元/月。租赁付款方式统一为付3押2，合同签约年限2年起。

售卖房源参数：640㎡独栋售价2800万元；76㎡精装复式办公售价215万元（含1个固定车位）。

四、园区商业商铺参数

园区配套商业总建筑面积2万㎡，为办公楼底层纯一楼商铺，可做轻餐饮，服务园区办公人员、园区公寓居住人群及周边居民。园区办公常驻人数约10000人，项目周边1公里范围内常住居民约7050户、2万人。

现有两套可售地铁口底商房源：第一套面积57.45㎡，原始购入成本470万元，现售价168万元（不议价），房源空置，可自用；第二套面积78㎡，原始购入成本571万元，现售价275万元（不议价），自带5年租约，年租金8.4万元，租金含递增机制。

五、交通配套信息

轨道交通：项目为地铁上盖物业，紧邻地铁9号线中春路站，距离站点50米-281米不等，可直达漕河泾、徐家汇等商圈，4站抵达漕河泾、7站抵达徐家汇。在建市域机场联络线七宝站紧邻园区29号楼，水平距离约60米，规划站点直达虹桥机场、浦东机场，全程约40分钟，可刷公交卡进站，1站直达虹桥枢纽。周边另有地铁10号线支线航中路站。

公路交通：项目紧邻嘉闵高架、外环高速（S20）、漕宝路、中春路、沪松公路，临近延安高架、G50沪渝高速、A4、A8、A9高架，在建漕宝路快速路，嘉闵高架上下闸道口零距离。自驾10-15分钟可达虹桥机场、虹桥火车站，30分钟可覆盖浦东国际机场，快速衔接长三角区域。

公共交通：周边覆盖92路、186路、198路、199路、709路、虹桥枢纽5路、七宝2路等多条公交线路。

六、园区配套与产业定位

产业定位：园区核心招商产业为数字科技、互联网文创、跨境电商、商贸区域总部、轻研发设计类企业。

运营服务：由万科自持物业运营，提供企业政策对接、工商注册、税务登记、政策申报、园区商务沙龙等企业服务，配备24小时智能安防、电子巡更、环境监测，设有共享会议室、40-60人多功能路演厅、BOSS会客茶室、洽谈休闲区、24小时管家服务、智能门禁。

内部商业及生活配套：已入驻粤珍小厨员工餐厅、Will’s健身、7-11便利店、少山咖啡、星巴克、KFC、MANNER咖啡、瑞幸咖啡，同时配套风情餐饮街，涵盖自助火锅、湘菜、本帮菜、江西菜等餐饮业态。

外部配套：周边环绕七宝万科广场、宝龙城等商业体，商业总体量约60万㎡；教育配套有复旦万科实验学校、七宝明强小学；医疗配套辐射复旦大学附属儿科医院等三甲机构；临近闵行文化公园、闵行体育公园、七宝老街、七宝古镇。

七、已入驻企业名录

园区已入驻企业包含：巨人网络、瑞都电子、米茂数字技术、致博信息科技、晟辰信息科技、昶艾电子科技、鼎笙电子科技、恰林科技、兔宝宝装饰、乐迈亚洲总部、慕歆电商、为迈电子商务、润乔实业、有鲸传媒、星鱼文化传播、拾六启梦文化传媒、玄艺建筑装饰、蓝屏蛛装饰设计、欧派城市雕塑、乐高教育、首健医药科技、科昂生物科技、上海银龙建筑装饰绿化有限公司、上海锐迈五金有限公司、上海巴莱投资管理有限公司、上海引领未来教育科技有限公司、迈联建筑技术有限公司、上海享优实业有限公司等。