一、项目基础信息

维璟中心原名为丰树商业城，由新加坡丰树集团开发，是丰树集团在中国单体投资额度最大的房地产项目。项目包含办公与商业两大业态，整体总建筑面积约29.7万㎡，其中办公建筑面积约20万㎡，商业建筑面积约12万㎡。项目竣工时间为2016年3月，2017年完成商业部分交付投用。项目地址为上海市闵行区顾戴路2337号、七莘路1507号，地处莘庄商务区板块，毗邻春申湖。

项目整体包含7栋甲级办公楼及配套商业、会议中心，地上楼层涵盖7层、16层、20层三种规格，地下2层。项目取得美国LEED绿色建筑金奖认证、亚太房地产设计大奖、中国商业地产金地标奖。园区绿化覆盖率为40%，可容纳约2万人办公及消费。

项目产权用地性质为C8商办用地，可办理工商注册，禁止重型生产与涉重VOCs排废作业。2018年12月，黑石集团以12亿美元价格收购该项目，后续将原丰树商业城办公楼板块更名为维璟中心，原怡丰城商业板块更名为维璟印象城。目前项目楼栋持有主体分为多家企业，其中A栋由丝路基金持有，C、D、F、G、H五栋办公楼由黑石集团旗下龙地（DragonCor）资产管理平台持有运营，E栋为星巴克及会议配套中心。

二、楼栋明细建筑面积

维璟中心7栋办公楼各楼栋层数、建筑面积数据明确，具体明细如下：A栋，7层，建筑面积约15369㎡；B栋，16层，建筑面积约34797㎡；C栋，7层，建筑面积约14935㎡；D栋，16层，建筑面积约34842㎡；F栋，7层，建筑面积约14779㎡；G栋，16层，建筑面积约34310㎡；H栋，20层，建筑面积约52386㎡。其中C、F栋配套设置会议中心。

三、楼宇硬件参数标准

项目大堂挑高8.8米，楼宇标准层高4.2米，室内净高3.0米。地面配置150mm架空地板，部分楼栋架空地板为100mm。楼宇采用单元式LOW-E三层夹胶玻璃幕墙，采用贴边柱无柱大空间设计，标准层进深14.4米至14.7米。项目标准层面积区间为2166㎡至2757㎡，常规分割面积区间为100㎡至2700㎡，支持灵活面积组合。楼宇得房率区间为70%至80%，常规楼层得房率70%至75%。

楼宇楼板承重标准为基础3.5KN/㎡，核心筒4米范围内可达5KN/㎡。供电系统采用35KV独立双回路供电，单位电量供给80w/㎡。空调系统为特灵VAV变风量中央空调，搭载PM2.5新风过滤系统，配备24小时冷冻水供应，支持独立冷暖调控。空调常规开放时间为周一至周五9:00-18:00，部分时段开放时间为工作日8:00-19:00、周六8:00-12:00，空调加时费用为300元/小时。

电梯配置按楼栋区分，A、C、F栋配备客梯4部、货梯2部；B、D、G栋配备客梯8部、货梯2部；H栋配备客梯10部、货梯2部，客梯载重为1800kg，可承载24人。楼宇网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。公共区域每层设置茶水间、可淋浴行政卫生间，园区配备人脸识别门禁闸机安防系统。

四、物业及停车配套参数

维璟中心物业管理由仲量联行负责，物业费标准为28元/㎡/月。项目地下配备停车位共计2609个，包含商场配套车位，其中充电桩174个，车位月租费用为800元/个。

五、租赁及出售价格、面积参数

项目租赁房源分为精装交付、标准交付两种类型，同时设有联合办公工位产品，各品类参数如下：精装单元参考租金4.0元/㎡/天至4.8元/㎡/天，可租面积100㎡至430㎡；标准交付单元参考租金3.0元/㎡/天至5.0元/㎡/天，可租面积117㎡至2700㎡，支持整层租赁；整体项目参考租金区间另有2.5元/㎡/天至3.5元/㎡/天、2.8元/㎡/天至4元/㎡/天的报价标准。

联合办公工位租赁价格为800元/工位/月至1200元/工位/月，支持单人起租，费用全包。项目可租赁总面积覆盖70㎡至2750㎡全面积段，主力计租面积段为90㎡至265㎡，适配8人至30人中小型企业办公。

整栋办公楼可售面积为15000㎡至35000㎡，销售价格面议。2025年，美格智能旗下子公司众格智能科技，以2.85亿元总价、单价约1.85万元/㎡的价格，收购维璟中心A栋整栋办公楼，该楼栋原卖方为汇丰资管旗下不动产基金，该基金初始收购价格为5.18亿元。

项目现有在售主推房源：D16A座496㎡朝北精装现房；直面春申湖2600㎡整层房源，支持灵活分割租赁。另有遗留精装带家具房源894.07㎡。

六、交通配套信息

维璟中心为地铁12号线七莘路站正上盖物业，与地铁站无缝衔接，从地铁七莘路站4、5号口出站直达办公楼区域，2、3号口连通维璟印象城商业综合体，楼宇至地铁站步行距离约235米。项目临近在建嘉闵线，未来将形成双轨交汇交通体系。

项目周边覆盖多条公交线路，包含闵行33路、125路B线、759路、虹桥枢纽4路、虹桥枢纽5路。自驾方面，项目距嘉闵高架直线距离1.3公里，衔接沪闵高架、外环高速，可通达虹桥枢纽、上海南站、漕河泾商务区、市中心CBD等区域。园区配套3条专属免费接驳班车，覆盖6条地铁线路。项目直线距离虹桥机场、虹桥火车站、上海南站均为10km，距离虹桥商务区、市中心CBD商圈17km，距离莘庄商务区核心1.8km。

七、商业及公共配套设施

项目配套12万㎡维璟印象城商业综合体（原怡丰城），通过空中连桥与办公楼贯通，商业体入驻品牌商铺280余家，包含零售、餐饮、生鲜、健身、影院等业态，核心入驻品牌含MUJI、六福珠宝、周大福、Wagas、BlueglassYogurt、盒马鲜生、AICINEMAS影院、奕成体育健身，配套1万㎡屋顶花园。

项目配备独立商务会议中心，坐落于C、F栋区域，包含350人大型多功能厅、90人阶梯会议室、140人标准会议室、20人小型洽谈室、20人VIP贵宾室，配套星巴克门店。

项目周边商务配套包含多家星级酒店，分别为宝龙艾美酒店、绿瘦酒店、万源诺富特酒店、城际酒店、亚朵酒店。周边配套阡集莘社区人才公寓，共计2562户，户型面积30㎡至80㎡，一室户月租3500元起，社区配套餐厅、健身房、图书馆、运动场、泳池、宠物乐园。

八、办公交付及配套服务

精装交付房源标配办公桌椅、LOGO墙、独立办公室、开放式工位，公共区域配置共享会议室、公共接待区、茶水区、冰箱、微波炉、咖啡茶饮设备，每层配备可淋浴行政卫生间。项目支持定制装修服务，可根据企业业态、团队规模调整装修方案。

项目设有OFFICECLUB璟英聚乐部租户专属服务体系，包含入驻礼包、四季节气礼品、共享市集、场地特惠、线下社群活动、商场商户专属折扣、企业专属活动场地权益。

九、入驻企业名录

维璟中心入驻企业覆盖汽车、通信、电子制造、工业设备、食品、轮胎、家居、智能硬件、人工智能、跨境电商、商务咨询等多个领域，代表性入驻企业包含华为、上汽集团、工业富联、龙旗、ABB、锦湖轮胎、GEA、WD-40、Bose、安朗杰、cargo-partner、作家榜、美格智能（原有主力租户，现已收购A栋整栋物业）。

十、周边商务楼宇配套

维璟中心周边聚集多个商务写字楼项目，包含平金中心、文一中心、AFC大虹桥国际、西子国际中心、莘庄中心、正峰广场、中铁诺德、银石国际、财富108、红点城、七宝德必易园。

十一、项目运营主体信息

项目运营主体为龙地（DragonCor）资产管理平台，该平台2018年成立，总部位于上海，为黑石房地产基金全资子公司。核心业务涵盖仓储物流、长租公寓、商业办公三大板块，管理团队平均从业年限20年。平台业务覆盖全国45个以上核心城市，在管资产超45个，总管理建筑面积超550万㎡，服务企业超200家，代表性运营项目包含上海维璟中心、杭州远洋国际中心B座、上海星荟公寓、上海星创园、全国510万㎡+仓储物流资产。