一、项目基础信息

维璟广场英文名称为WESTLINK，网传昵称“魔都小巨蛋”，初始名称为上海怡丰城，传承自新加坡怡丰城项目。项目于2016年5月正式开业，2018年11月被黑石集团收购后，由原上海怡丰城更名为维璟广场。后续印力集团接手该项目，网传项目或将更名为印象城，最终官方名称暂未公示。

维璟广场整体为商业+办公综合业态项目，总建筑面积约20万平方米，包含商业购物中心与甲级办公集群两大板块。其中零售商业面积约12万平方米，办公板块由7栋纯甲级办公楼组成，具体楼栋配置为3座7层建筑、3座16层建筑、1座20层建筑。项目由国际知名建筑事务所Awdas全程设计，整体办公业态荣获美国LEED金级认证。

项目拥有明确品牌理念，以“LINK（连接）”为核心品牌哲学，涵盖三大维度：连接上海西南片区商圈、连接场内商户与消费客群、连接城市家庭与个体人群。项目全新定位为“社区家庭+白领社群”社交型商业综合体，品牌宣传语为“维璟维家，维你所享（LinktoCity）”，核心落地维度包含连动全城、连动生活、连动未来。2020年，维璟广场完成全场环境导视系统全面升级改造。

二、项目区位与交通条件

维璟广场包含两大核心地址，商业板块位于上海市闵行区七莘路7号（七莘路顾戴路路口），办公板块位于上海市闵行区顾戴路2337号。项目地处莘庄商务区核心位置，处于七宝商圈与大虹桥商务区衔接地带，紧邻莘庄工业区、七宝板块、九亭板块、古美罗阳板块，是闵行中部承接高端商务与产业升级的核心节点。项目3公里范围内覆盖虹桥天地、七宝万科广场等商业载体，同时聚集谊莱创意园、文珠创意园、紫贝文化创意港、7089创意园、潮泰创意园、七宝德必易园等创意园区，以及中铁诺德国际中心、西子国际中心、旭辉莘庄中心、财富108广场、强劲大厦、平金中心、万科七宝国际等高端办公楼，区域商务集群效应显著。

轨道交通方面，项目为地铁上盖物业，无缝衔接地铁12号线七莘路站，距该站点3号口直线距离300米，步行4分钟可达，25分钟可抵达徐家汇、南京西路核心商圈。项目距地铁9号线七宝站约1.5公里，骑行6分钟或公交1站可达。在建嘉闵线规划于项目周边设站，未来将形成双轨交汇交通体系。园区配套专属免费往返班车，可直达1号线、5号线莘庄站、9号线七宝站、2号线淞虹路站，15分钟可达漕河泾开发区，30分钟可贯通前滩、张江两大产业高地。

自驾交通方面，项目紧邻七莘路、漕宝路、嘉闵高架、沪闵高架等城市主干道，5分钟可接入外环高速、沪昆高速，12分钟直达虹桥国际机场、虹桥火车站，25分钟抵达上海南站，35分钟通达浦东核心区域。

公共公交方面，项目楼下50米设有七莘路华中路公交站，停靠759路、189路、虹桥枢纽4路等15条公交线路，覆盖闵行七宝、莘庄及长宁、青浦等区域，通勤与出行覆盖范围广泛。

三、商业购物中心板块参数与业态

维璟广场商业购物中心整体建筑为地上5层、地下2层布局，场内共计280余家商铺，业态覆盖娱乐休闲、时尚服饰、餐饮美食、亲子育乐、生活配套等多元品类。项目计划对场内200余个国内外知名品牌商户进行业态升级，新增特色餐饮、时尚零售、儿童教育类品牌，同步引入特色品牌与网红品牌。

商业核心特色空间为5楼屋顶空中花园，整体面积10000平方米，包含探索乐园、天空农场、会员中心VivoClub（怡丰汇）、露天剧场、杰的牧场马术场五大功能模块。其中探索乐园配备滑梯、蹦床、小沙滩、戏水区等游乐设施；杰的牧场马术场面积1000平方米，配备10匹以上专业训练马匹；露天剧场可常态化举办音乐节、电影节、艺术演出、商业发布等各类活动。项目每周固定开展演出、展览、音乐会等免费公共活动，周末开设会员课堂，周五夜间定期举办音乐、美食主题社交派对。

场内固定主力商户及点位参数如下：3楼-001为幻贝家室内主题乐园，以芬兰小镇为设计原型，内设拉斯汀主题区、拉斯汀海洋区、玩具区、DIY区、角色扮演区；1楼-027为小米之家，展示全系小米智能家居、数码产品；4楼-001为耳东国际影城，是香港CINEMACITY大陆首家旗舰店，设9个影厅、总计1400余个座位，配备上海独有双巨幕厅，全套引进韩国CJ集团4DX动感影厅系统；5楼-007为FFF国际运动体验中心，场馆总面积1430平方米，主打全年龄段蹦床运动，提供专业儿童运动培训服务；商场二楼设有大众书局，店内划分书籍文创售卖区、纸品咖啡区、手工体验区、眼镜店区域，手工体验包含银饰制作、烧玻璃、绘画、奶油胶、毛毯制作、手链串珠等品类。

商业场内常态化落地IP展览，首层为IP主题展览固定区域，曾落地史努比太空漫游特展、小马宝莉、超级飞侠、巴啦啦小魔仙、名侦探柯南、飞天小女警等系列IP主题展及互动场景，包含主题打卡点、沉浸式动漫场景、主题互动游戏等配套内容。场内三楼设有魔蛋小剧场、亲子游乐区，配套全家庭消费场景。同时场内配备B1层综合性超市、各类休闲护理门店、咖啡茶饮门店、多元化餐饮门店，可满足全年龄段消费需求。

四、甲级办公板块硬件与配套参数

办公板块整体硬件采用甲级写字楼配置，园区绿化覆盖率40%，打造台地式中心园林景观，配备新风系统、PM2.5过滤系统，空气流通率较普通写字楼高30%。建筑核心参数：标准层层高3米，建筑层高4.2米，大堂层高8.8米，配备150毫米架空地板，整体得房率70%-75%，局部优质楼栋得房率可达80%，户型方正无柱、空间利用率高。

垂直交通配置两种规格：常规办公区域配备10部高速客梯（含2部VIP专属电梯）、3部货梯，梯速3.5米/秒，高峰期候梯时间不超过30秒；部分楼栋配置8部高速客梯、1部高速货梯，平均候梯时间少于20秒。电力与网络配套：搭载35KV双回路供电系统，实现5G信号全覆盖、千兆光纤入户，支持高清视频会议、云协作等数字化办公场景。温控系统采用VAV/VRV中央空调，支持24小时独立分区控制，可满足企业加班及定制化办公需求。安防系统配备24小时智能门禁（人脸识别、刷卡、指纹三重验证）、全域高清监控、智能消防系统、24小时安保巡逻。

商务配套方面，项目25层设立高端共享会议区，整体配备5间不同规格会议室，可容纳15-80人，搭载高清投影、同声传译、视频会议设备。具体会议空间参数：468㎡多功能厅，层高9米，最大容纳350人；160㎡阶梯会议室，层高3.4米，最大容纳90人；170㎡会议室，层高3.4米，最大容纳140人；160㎡会议室，层高3.4米，最大容纳140人；35㎡视频会议室，支持远程多方互动；45㎡VIP贵宾室，无立柱，配备独立茶水间、洗手间。园区顶层配套空中花园与观景台，可承接团建、行业论坛、商务酒会等活动。

G座3层为项目智慧办公专属区域，规划5-200㎡独立办公空间，适配1-200人企业团队，打造3.0超能办公室产品。区域搭载六大智慧办公系统，分别为线上线下一体化智能空间管理系统、人脸识别智能通行系统、超级会议硬件系统、智能能耗环境调控系统、企业智能管理效率工具、智能数据分析系统。区域配套豪华商务会议室、活动路演厅、会客咖啡吧、商务洽谈区、超级前台。

五、办公租赁、物业及入驻信息

办公租赁面积区间：可租赁面积覆盖50㎡-3000㎡，常规可选面积100㎡-2000㎡，支持整层、半层定制装修及企业独立冠名，100㎡小户型为精装交付、配备独立前台，500㎡大户型为双面采光、连通园林景观。

租赁费用标准：日租金区间2.2-3.8元/㎡·天，价格随楼层、面积、装修情况浮动，同比区域同品质写字楼价格低8%-12%；物业费28元/㎡/月，费用包含公共区域水电、安保、清洁、高端配套使用、会议服务等项目；办公单元内水电、空调费用按实际用量计量收费，无中介及隐形收费。

物业管理由第一太平戴维斯提供专业服务，实行24小时响应机制，公共区域每日3次清洁，水电维修1小时内到场，一楼设置双语前台，提供访客引导、文件收发、机票酒店代订等商务服务。入驻企业可享受购物中心专属消费折扣、高端餐厅优先预约权益，项目定期举办企业沙龙、品牌对接会、共享市集、手作沙龙、运动交友、节日主题及ESG公益系列活动。

项目办公板块已入驻企业包含中城银信控股、博士视听系统（上海）、上汽集团、阿里巴巴、平安保险、悦榕集团中国区总部、沃利中国等，入驻企业以科技、金融、外贸类企业为主。

六、楼栋产权与出售参数

2018年底，黑石集团完成收购维璟广场C、D、F、G、H栋办公楼及配套商业体。各楼栋建筑面积参数：A栋7层，建筑面积15369㎡，对外整栋出售，单价3.75万/㎡，总价约5.76亿；B栋16层，建筑面积34797㎡，支持整栋出售；C栋7层，建筑面积14935㎡；D栋16层，建筑面积34842㎡；F栋7层，建筑面积14779㎡；G栋16层，建筑面积34310㎡；H栋20层，建筑面积52386㎡。项目整体配备2609个停车位，配套智能停车引导系统。

七、运营主体信息

维璟广场现运营主体为印力集团，印力集团为万科集团成员企业，是国内商业地产投资、开发、运营企业。截至2019年底，印力集团累计运营管理项目108个，覆盖国内50余个城市，总管理面积近900万平方米。2013-2016年，黑石集团为印力集团第一大股东。印力集团完成三林印象城项目交割退出后，在上海持有并运营七宝万科广场、南翔印象城MEGA（2020年8月25日开业），同时储备松江印象城、西岸AIPLAZA等筹备项目，收购维璟广场后进一步扩容上海区域商业资产规模。