虹桥正荣中心位于闵行区申虹路666弄，总建面约23万㎡，是虹桥商务区花园式生态商务旗舰。项目分一期甲级标办与小独栋、二期商业/文化独栋，标办130–600㎡可租可售，小独栋2200–3500㎡可冠名，二期独栋5000–7000㎡适总部与经营业态。近2/10/17号线虹桥火车站，步行约10–15分钟，企业选址、总部办公、资产配置一站看房。以下是项目详细介绍：

一、项目基础信息

项目地址：上海市闵行区申虹路666弄

开发房企：正荣御品（上海）置业发展有限公司

物业管理公司：上海正荣物业

竣工及投用时间：2016年竣工，2017年正式投用

土地性质：商务办公用地、其他商服用地

土地使用年限：2013年12月18日至2063年12月17日

宗地面积：50585.05平方米

项目总占地面积：约73695㎡

项目总建筑面积：约233159㎡

绿化面积：约170000㎡

绿化率：约23%

容积率：1.8

建筑认证：绿色建筑三星认证

整体得房率：约70%，部分独栋房源得房率约76%-85%

项目整体分为南北两个区块，南区为一期，北区为二期；一期与虹桥汇项目仅一条马路之隔，二期位于一期北侧马路对面。项目整体规划楼栋共计20栋，其中一期12栋、二期8栋。

二、项目楼栋规划及产权自用情况

（一）一期楼栋规划

一期由6栋甲级标准办公楼、6栋三层小独栋办公楼组成。其中甲级标办名义6层，实际总高5层；小独栋地上总高3层。

甲级标办自用及可租售情况：7号楼为正荣集团上海总部自用；2号楼为大型企业购入后自用；可租售标准办公房源集中于1号楼、3号楼、5号楼、6号楼。

一期小独栋面积区间2200-3000㎡，具体楼栋使用情况：9号楼为工行长宁支行自用，10号楼为上海国际展览公司自用；8号楼、11号楼、12号楼、13（16）号楼为小业主产权，以出租为主要业态。

（二）二期楼栋规划

二期共计8栋建筑，单栋建筑面积区间5000-7000㎡，产权性质为商业独栋、文化办公产权，可办理经营性企业相关证照。

三、交通配套参数

步行交通：从虹桥高铁站C/D出口，经连廊至申虹路，向北途经苏虹路、锡虹路、通虹路、杨虹路（崧泽高架），可抵达项目一期西南门，全程距离约1200米，步行时长10-15分钟。

轨道交通：距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站约800-1000米。园区早晚高峰设有免费接驳班车，直达虹桥火车站地铁口。

地面及高架交通：南侧紧邻崧泽高架，东侧临近嘉闵高架，可衔接外环、G15等高速路网。

车程配套：10分钟车程可达虹桥国际机场T1/T2航站楼、国家会展中心；15分钟车程可达虹桥天地、龙湖虹桥天街商圈；25分钟车程可达静安、长宁主城核心区；步行15分钟可达虹桥长途汽车西站。

四、租售价格及物业费标准

（一）一期办公业态

标准办公租金：2-3元/㎡·天

标准办公面积：130-600㎡

标准办公售价：2.5-3万/㎡

一期独栋办公租金：3.5元/㎡·天

一期独栋办公面积：2239.59-3500㎡

一期办公物业费：16.8元/㎡·月

（二）二期商业业态

二期商业独栋租金：3-4元/㎡·天，部分房源意向租金低至2.7元/㎡·天

二期商业独栋出售单价：5-6万/㎡

二期商业独栋面积：5294-7166㎡，单层分割面积1200㎡

二期商业物业费：13.8-15.8元/㎡·月

（三）北区会所房源

北区会所面积1217㎡，租金4.5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月（含中央空调费用），停车费用500元/月，得房率85%，配备24小时空调。

（四）整体物业及停车费用

项目整体物业费区间：13.8-16.8元/㎡·月

车位配置：地下车位共计1132个，地下车位月租金800-1500元/个；独栋房源地面可临时停放4-5辆车。

五、楼栋硬件及空间参数

（一）一期小独栋通用参数

建筑结构：地上3层，附赠地下1层，部分楼栋无地下附赠夹层

层高参数：一楼层高5.2-6.2米，二、三楼层高4.2-4.5米，部分房源二层净高3.0米；地下1层层高3.5-6米

空间配置：一楼可做展厅、接待大堂，支持企业LOGO冠名；二楼为大通间格局，可设置工位、大型会议室；三楼为隔断式办公及功能配套区；地下层可改造为员工食堂、休息区、库房等，常规附赠地下面积约600-750㎡，部分房源附赠地下面积可达1100-1300㎡。

设备配置：独栋配备独立VRV中央空调，支持7×24小时自主控温；强弱电分户独立计量，园区双路供电；二期商业独栋、部分办公独栋支持通燃气。

（二）11号独栋专项参数

楼栋地址：上海市闵行区申虹路666弄11号

总建筑面积2547.01㎡，其中101室1255.91㎡、102室1291.10㎡，地上3层，无地下附赠夹层

产证情况：共计2本独立不动产权证，权属无抵押、无查封

房屋用途：办公，可用于企业总部注册、展厅、商务会所

租赁情况：现有整形医院整租，剩余租期6年以上，支持清租

交易方式：100%股权整体转让，各付各税

（三）2239.59㎡独栋房源参数

产证面积2239.59㎡，附赠地下1层面积约600-750㎡，实际使用面积约3000㎡，精装交付且配备部分家具，地面可停放3-5辆迎宾车辆，自带私家庭院、独立门头、楼顶露台，支持外立面企业冠名。

六、在售零散办公房源参数

1、1号楼3层房源：建筑面积180㎡，西南朝向，双面采光，可观中庭景观；原购入价600万，现报价总价550万，单价3万/㎡。

2、1号楼3层房源：建筑面积198㎡，北向；现报价总价535万，单价2.7万/㎡。

3、5号楼5层房源：建筑面积257㎡，西北朝向，双面落地窗；精装带家具，报价总价700万，单价2.7万/㎡。

七、园区及周边配套

园区内部配套：自带2万㎡精品沿街商业，入驻业态包含工商银行、麦当劳、咖啡门店、连锁便利店、全季酒店等；配备中央共享会议中心、千人宴会厅、路演展厅，可对外预约使用；物业提供24小时礼宾安保、园区管家一站式服务、政企政策申报代办服务。

周边商业配套：3公里范围内分布虹桥天地购物中心、龙湖虹桥天街、协信星光天地等大型商业综合体，配套星级酒店、餐饮、休闲娱乐业态。

周边产业配套：虹桥商务区集聚阿里中心、富力中心、丰隆中心等商务载体，主打总部经济、数字贸易、会展服务、金融专业服务产业，入驻企业可享受区域产业扶持、税收优惠、人才落户等相关政策。