江程云璟创新中心位于浦东金桥金港路1188号，约6万㎡双轨TOD甲级写字楼，14号线浦东足球场站上盖，21号线在建同站换乘。52–2132㎡精装带家具拎包入驻，聚焦AI、集成电路、智能制造、生物医药等硬科技产业。LEED金级+绿建三星，享浦东孵化器与青创补贴，是金桥北门户企业总部与科创加速平台。以下是特达户整理的本项目详细介绍：

一、项目基础信息

江程云璟创新中心位于上海市浦东新区金港路1188号（云璟悦汇内），地处浦东金桥副中心北门户，由浦开集团开发，江程资产以江空间JHub品牌运营，物业为自营模式。项目定位为5A甲级TOD写字楼、硬科技产业加速孵化平台，于2025年11月竣工交付，2026年正式启动招商运营。

项目总建筑面积约60000㎡，由C2栋、D1栋两栋甲级写字楼组成，其中C2栋共16层，D1栋共15层，单层无柱大开间面积约2000㎡。项目为金桥核心区双轨交上盖商务载体，涵盖地铁14号线、在建21号线双轨交通体系，已取得LEED金级、中国三星绿色建筑双重认证。

二、硬件建筑参数

项目标准层高4.2m，室内净高约3.1m；楼板承重分区设置，一层大堂承重2.5KN/㎡，二层及以上楼层承重2.0KN/㎡，整体得房率区间为65%-69%。

电梯配置为6部通力高速客梯+1部货梯；空调系统采用VRF独立空调，支持24小时自主调控，空调能耗包含在物业费内。电力配套为双回路供电+UPS不间断电源，支持电力增容，增容费用为2000元/KW。

项目交付标准以精装修配齐办公家具为主，可实现拎包入驻，同时提供少量毛坯空间支持个性化定制。

三、租赁与费用标准

项目租赁面积支持灵活分割，可分割区间为52㎡-2132㎡，支持小面积分割、半层、整层多种租赁模式，整层租赁面积约2000㎡，适配初创团队、企业办事处、线下工作室、商务咨询、科创科技、电子商务、文化传媒、进出口贸易、企业总部、研发中心等多种业态。

项目租金报价存在多个区间，分别为1.2-3.0元/㎡/天、1.5-2.0元/㎡/天、3.0-4.4元/㎡/天，所有租金标准均对应精装带家具交付标准。物业费统一为30元/㎡/月，包含VRF空调能耗费用，无额外空调能耗支出。

停车配套方面，项目配备地下车位约730个，全部配置新能源充电桩，车位月租价格包含500元/辆、700-950元/辆、1000元/辆多个标准。

园区针对优质青创企业推出专项租赁政策，包含1元/㎡/天租金特惠、最长5个月免租期、最长2个月免租期、24个月起租长租方案；常规企业可享受最高200㎡房租补贴，优质科技企业补贴面积可放宽至500㎡。

四、交通配套信息

轨道交通方面，项目为地铁14号线浦东足球场站上盖物业，与地铁3号口零距离接驳；地铁21号线处于在建状态，预计2026年底开通，开通后可在本站实现同站换乘，双线可直达陆家嘴、世纪大道、金桥、张江等核心区域。

自驾交通方面，项目紧邻中环、龙东大道城市主干道，可快速衔接内环、外环、G15等高速路网，20分钟可达陆家嘴核心商圈，30分钟可通达张江科学城、浦东国际机场两大核心板块。此外，项目周边覆盖多条公交线路，区域公共交通路网完善。

五、商业及生态配套

商业配套：项目自带约10万㎡云璟万象天地商业综合体，预计2026年底开业，目前已有盒马、星巴克、星轶等品牌进驻；园区配套凯悦尚萃高端酒店。

生态及文体配套：项目紧邻340公顷碧云绿地、浦东足球场，坐拥生态与文体配套资源。

园区内部配套：设有共享会议室、产业路演厅、企业服务中心、会务中心、健身房等公共功能空间。

六、产业区位与产业定位

项目地处张江、金桥产业协同核心带，深度融入金桥开发区5G、智能网联汽车、智能制造主导产业氛围，向东承接张江人工智能、集成电路、生物医药产业资源，向南辐射前滩生物医药产业聚落，属于浦东未来产业生态网络核心节点。

园区核心产业聚焦人工智能、集成电路、智能制造、生物医药、量子科技、创新金融、律所咨询等领域，重点孵化培育新质生产力相关硬科技企业。

七、产业服务与政策支持

园区运营方可提供一站式企业服务，涵盖工商注册、政策申报、人才公寓申请、行业沙龙、技术对接会、政企对接沙龙、产业路演等常态化服务，同时提供投融资对接、技术共享平台、政企协同、产业链资源对接等全链条产业加速服务。

入驻企业可叠加享受多重政策红利，包含浦东孵化器专项政策、金色中环扶持政策、金桥自贸区产业政策、青创房租补贴、高新技术企业税收减免、研发费用加计扣除、高新企业奖励、人才落户补贴、重点园区落地奖励等专项扶持政策。