不止办公，更能实验 ，张江金创大厦，产业园区里的双能空间。金创大厦位于浦东新区金科路4560号，踞守张江科学城中区“黄金十字轴心”，是张江同时具备 ，“地铁上盖+104地块环评资质”的5A级科研园区 ，项目优势：房租补贴 三菱电梯 首层承重 新型材料 绿化三成 。

项目处于13号线中科路地铁站上盖，零换乘直达淮海路、新天地、南京西路等核心CBD商圈。项目分两期开发（2010年一期、2013年二期），总建筑面积约12万㎡，由4栋现代化研发楼组成，绿化率达30%，构建“临河生态办公+产业聚合”的高品质科创生态

成为生物医药、集成电路等领域企业的优选之地

项目参数

地址：上海浦东新区金科路4560号

竣工时间：2013年

建筑面积：120000㎡

开发商：东久中国

物业管理：自营物业

楼栋数：4栋

楼层数：7-9层

层高：4.5m

承重：600-1000kg/㎡

电梯：4客梯2货梯

空调：24小时VRV自控空调

配电：120w/㎡；可增容

主要租赁单元：316㎡-2565㎡

交付标准：毛坯/精装交付/定制装修

租金：3-5元/㎡/天（净价可谈，联系@千阳同学上海选址，帮您争取更多优惠）

物业费：12-15元/㎡/月

停车位：800个

停车费：500元/月

项目优势

黄金区位：地铁上盖零距离

项目位于金科路4560号，踞守张江“金色中环发展带”轴心，与地铁13号线中科路站4号口无缝衔接（步行130米，站厅直达负一层）。紧邻中环线金科路匝道（200米），12分钟直达陆家嘴，25分钟贯通虹桥枢纽，30分钟连接浦东机场，形成立体交通网络。

地铁上盖稀缺环评资质

作为104地块工业研发用地，具备大环评许可，支持生物医药、集成电路等企业设立实验室及中试产线，解决环评审批痛点。承重达600-1000kg/㎡，电力冗余120w/㎡可增容，适配高精密设备与GMP车间需求。

产业矩阵形成生态闭环

已汇聚强生、壳牌、赛多利斯等超10家世界500强研发中心，形成生命科学、能源化工、生物医药三大产业集群。毗邻上海科技大学、张江人工智能岛，构建“研发-中试-量产”协同生态，技术转化效率提升30%

实验室/办公室灵活可选

提供316㎡至2560㎡灵活分割空间，支持毛坯、精装办公室及实验室定制。

全链配套覆盖工作与生活

办公配套：共享实验室、路演中心、多功能会议室；工业级3D打印设备

商业配套：Manner Coffee、瑞幸、Subway、园区食堂（30+风味餐食）、喜士多便利店、文印中心、5万㎡绿地缤纷广场、希尔顿酒店、L+mall商业综合体

生活休闲：滨河步道、屋顶花园、健身房