与张江药谷、上科大、人工智能岛协同：金创大厦104工业研发用地，可办环评，最小户型316㎡——2565㎡灵活分割，13号线中科路地铁上盖

张江金创大厦位于上海浦东张江科学城金科路4560号，是张江中区稀缺的“地铁上盖+104地块环评资质”双资质5A级科研园区。项目为104工业研发用地，可办理大环评，支持生物医药、集成电路等企业建设实验室及中试产线，实现“研发—中试—量产”一体化。由东久新宜开发并自营物业，是其科技研发业态旗舰项目，目前基本满租。园区分两期建设，2010年、2013年竣工，2016年整体改造升级；4栋研发楼C型围合，总建面约12万㎡，绿化率30%，临河生态花园式布局。产业聚焦生物医药、集成电路、生命科学、能源化工、精细化工、新材料等，并与上海科技大学、张江药谷、张江人工智能岛形成产学研协同生态。

项目参数

规模：总占地约3.03–3.34万㎡，总建面约11.98–12万㎡；4栋研发楼，层数6/7/9/14层（部分口径7–9层）。

层高：标准层高4.5米，净高约2.8–3.2米，Low-E全景玻璃幕墙。

承重：首层1000kg/㎡，标准层500–600kg/㎡，可承载精密仪器及生产设备。

得房率：约72%–80%

电梯：每栋三菱4部客梯+2部货梯。

空调：24小时VRV自控空调、独立计费；

配电：标准120W/㎡，可增容至200W/㎡；双路10kV供电，3台2000kVA变压器，扩容成本较周边低约20%。

租赁：整层约1400–2562㎡；300/316㎡起，主力316–2565㎡；

交付：毛坯、定制精装、实验室（含GMP车间）可选。

费用：租金3–5元/㎡/天；

物业费：15元/㎡/月；

车位：约800个车位，月租500元，新能源充电桩约30%。

项目交通

地铁：13号线中科路站4号口约130米无缝接驳，站厅直达负一层，零换乘至淮海路、新天地、南京西路。

未来轨交：在建21号线，未来双轨通勤。

班车：约10分钟直达2号线张江高科站、金科路站。

自驾：距中环金科路匝道约200米，接罗山路高架、龙东大道、S20、申江路高架。

通达时间：约12分钟到陆家嘴，约25分钟到虹桥，约20–30分钟到浦东机场。

公交：浦东25路、浦东58路、1113路、1090路、孙桥1路、161路、南川线等。

项目配套

内部配套：MannerCoffee、瑞幸咖啡、Subway、30+风味员工食堂、喜士多便利店、文印中心（含工业级3D打印服务）。

商务与科研配套：共享实验室、GMP中试线、路演中心、多功能会议室、24小时智能安防与能源监控。

休闲设施：屋顶花园、滨河步道、约1900㎡健身中心。

周边配套：500米–1公里范围内有5万㎡绿地缤纷广场、10万㎡L+mall、万科翡翠公园商业、希尔顿酒店、智选假日与全季酒店；毗邻上海科技大学、张江科学会堂、浦东国际人才港、张江人工智能岛、科学之门双子塔。

入住企业

生物医药：强生JLABS、安进、赛多利斯、再鼎、岸迈。

能源化工/材料：壳牌、塞拉尼斯、富美实、ICL。

集成电路：博通；平台：复旦国际创新中心等。

【可分割面积】：单层1,385.63㎡，目前2/3/4单元面积待租，毛坯交付