导读：金创大厦坐落于上海市浦东新区张江科学城中区金科路4560号，地铁13号线中科路站4号口步行约130米即达，距中环金科路匝道仅200米。园区由东久新宜开发运营，4栋研发楼总建面约12万㎡，104工业研发用地可办理环评，层高4.5米、首层承重1000kg/㎡，提供300㎡起至整层2560㎡灵活空间，入驻强生、壳牌、赛多利斯等企业，专注生物医药、集成电路、新材料研发办公与中试一体化。

张江104地块可环评研发楼

3号线中科路站地铁上盖

东久新宜运营

生物医药集成电路实验室办公选址

金创大厦坐落于上海市浦东新区金科路4560号，位于张江人工智能创新小镇核心区、金色中环发展带，由东久新宜（东久中国）开发运营，实行自营物业管理。项目为张江中区稀缺104工业研发用地，可办理环评，是地铁上盖科创研发园区。园区总占地面积3.34万㎡，整体分为两期建设，一期1号楼2010年竣工，二期2-4号楼2013年竣工，2016年完成整体改造升级。园区包含4栋研发楼宇，楼层涵盖6层、7层、9层、14层，总建筑面积约12万㎡，局部细分楼栋合计面积86823㎡，绿化率30%，得房率75%-80%。

项目交通条件便捷，紧邻地铁13号线中科路站4号口，步行距离约130米，站点可直达园区B1层，临近在建21号线，未来可实现双轨通勤。自驾方面，距离中环金科路匝道仅200米，衔接罗山路高架、S20外环，20分钟可达浦东国际机场，12分钟通达陆家嘴，25分钟可抵达虹桥枢纽。周边配套多条公交线路，包含浦东25路、1113路、1090路、孙桥1路、浦东58路、161路等。项目东侧100米为新启汇商业广场，西侧毗邻上海科技大学，北侧紧邻惠生中心，南侧紧靠华夏中路中环线。

园区租赁空间灵活，支持300㎡、316㎡起租，可分割481㎡、1385㎡、1500㎡等多种户型，单层面积区间1400-2565㎡，最大整层2560㎡，同时支持分层租赁、整栋承租，独栋可租面积19000㎡。租金报价区间3-5元/㎡/天，常规挂牌3.5-4.5元/㎡/天，价格可根据交付标准调整；物业费12-15元/㎡/月。交付方式可选毛坯、定制精装，可打造标准化办公室、分子细胞房、洁净车间、化学合成实验室等专属研发空间。

楼宇硬件适配科创研发需求，标准层层高4.5米，一楼层高6米，适配中试设备摆放与洁净车间改造。楼板承重差异化配置，首层最高1000kg/㎡，标准层350-600kg/㎡，可承载精密实验、重型研发设备。配电基础标准100-120W/㎡，最高可达150W/㎡，支持按需增容至200W/㎡，搭配10kV双回路供电，电力供应稳定。园区配备三菱电梯，每栋楼设置4部客梯、2部货梯，搭载24小时VRV自控空调，满足全天候研发办公使用需求。

园区车位充足，配置610至800个停车位，包含30%新能源充电桩，月租费用400-500元/辆。园区配套完善，内部设有员工食堂、瑞幸咖啡、Manner咖啡、Subway、喜士多便利店、文印中心、共享会议室、共享实验室、路演中心、多功能会议室、工业级3D打印设备，同时配备屋顶花园、滨河步道、健身房等休闲设施。周边覆盖万科2049商业街、16.6万㎡陆悦天地、新启汇商业广场、希尔顿酒店、张江科学会堂、川杨河滨水公园，临近张江科学家公寓、纳仕国际社区等人才配套。

园区具备完善的研发配套体系，设有集中三废预处理系统，预留实验专用排风、给排水管道，全域采用丙类消防标准，适配科创研发、小型中试生产场景。重点适配生物医药、医疗器械、精细化工、新材料、人工智能、半导体、汽车技术研发等企业，可实现办公、实验室研发、小型中试一体化运营。

目前园区已集聚多家世界500强及行业龙头企业，入驻主体包含强生、壳牌、博通、安进、赛多利斯、塞拉尼斯、富美实、再鼎医药、岸迈生物、复旦国际创新中心等，产业集聚氛围成熟。入驻企业可享受多项专项政策，包括张江科学城房租补贴、张江AI小镇算力券、模型券、语料券（单项最高100万元），同时可享受研发加计扣除、人才落户等科创扶持政策。