一、项目基础信息

金桥壹中心位于上海市浦东新区新金桥路688号，地处金桥城市副中心核心区、浦东金色中环发展带关键节点，是金桥城市副中心首发项目、金桥开发区“十四五”市级重点标杆工程项目。项目用地性质为商办用地，用地面积约1.7万平方米，容积率6.76，绿化率20%。

项目由上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）投资建设，总投资25.99亿元；建筑设计由美国SOM建筑设计事务所与华东建筑设计研究院联合完成，室内设计由WoodsBagot负责，施工单位为上海建工一建，物业管理单位为高力物业。项目规划竣工时间为2025年12月，正式交付运营时间为2026年4月。

项目总建筑面积约16.5万平方米，其中地上建筑面积约11.6万平方米，地下建筑面积约4.9万平方米，地下为二层结构。整体建筑由1栋超甲级写字楼塔楼及4层商业裙楼组成，写字楼塔楼实际层数46层，名义层数53层，建筑总高度248米。建筑外立面采用六边形轮廓设计，搭配竖向玻璃幕墙与金属百叶，顶部设置塔冠、观景露台及空中庭院。项目已取得LEED金级预认证、WELL金级预认证、绿色建筑二星三重认证。

二、建筑结构与硬件配置参数

写字楼塔楼采用垂直分区布局，设置4组独立客梯分区，总计配备16部客梯、2部转换梯、2部货梯/消防梯，合计20部电梯。电梯分区服务范围：一区（2-6层、8-15层）配置6部客梯；二区（17-26层）、三区（28-36层）、四区（38-46层）各配置5部客梯。建筑7层、16层、27层、37层为避难层及机电设备层。

办公空间标准层高4.5米，标准净高3米，配备150mm架空地板。标准层建筑面积2446.68㎡，行业统计标准层面积区间1700-2600㎡。楼层承重参数：标准层300kg/㎡，核心筒局部可达700kg/㎡。配电容量标准为100W/㎡，支持按需增容，楼宇覆盖多重网络信号。

空调系统采用开立牌VAV变风量中央空调，配备新风系统，常规开放时间为工作日8:00-18:00、周六8:00-12:00，可提供24小时IT机房专项冷却水供应，部分区域支持VRV分户独立控制。

三、租赁空间与交付标准

项目整体可租赁办公面积约10.5万平方米，租赁面积区间灵活，最小租赁单元133㎡，最大可租赁整层2500㎡，支持多层组合租赁。项目分为两种交付标准，对应不同租赁户型与面积段。

标准交付：配置架空地板、吊顶、新风空调、白墙，无家具配备，可租赁单元268㎡起，整层租赁面积2446.68㎡-2500㎡，适配企业自主装修改造。

精装交付：全套办公家具，可拎包入驻，精装户型集中分布于5层、10层、12层，固定户型面积包含134㎡、168㎡、270㎡、470㎡、520㎡，实景在租房源包含135㎡、272㎡、529㎡户型。

得房率参数：整层租赁得房率65%-68%，最高可达70%；分割小户型单元得房率约59%。

四、租金、物业及停车收费标准

租金报价：标准交付户型净价2-2.5元/㎡/天，精装带家具户型净价3-3.5元/㎡/天，部分时段可享受2元/㎡/天装修补贴。

物业管理费：常规标准39元/㎡/月（含空调能耗费）；项目早鸟优惠价20元/㎡/月，优惠期三年，到期恢复原价。另有阶段性公示物业费25元/㎡/月、3.0-5.0元/㎡/天租金报价，以现场洽谈为准。

停车配套：项目总车位约700-800个，部分统计数据为1200个。常规停车费用400-600元/月/辆，早鸟优惠价300-400元/月/辆，临时停车另行计费。

租赁规则：常规付款方式为押三付一，最低起租年限24个月，入驻免租期2-4个月，长租、整层、优质企业可申请超长免租期。

五、园区内部配套设施

项目自带10000㎡商业裙楼（商业辅楼），集成商务、文体、生活全维度配套。商务配套包含可容纳700人的大型汇报厅、多功能会议室、产业展厅、企业家俱乐部、OPC社区；文体配套包含体育馆、图书馆、综合文化活动室；生活配套包含员工食堂、咖啡厅、便利店。

项目2层设有浦东国际人才驿站创业过渡空间，总面积2000余平，为卫星通信、6G应用、AI数字内容等领域初创企业提供专属办公空间，配套人才服务体系。

六、交通区位配套

轨道交通：项目距地铁9号线台儿庄路站步行距离150-500米；临近在建21号线金桥站（约300米），21号线可串联6号线、14号线。

地面交通：紧邻新金桥路、金科路城市主干道，快速接驳中环、外环、杨高北路等城市快速路网，3分钟可上中环匝道，15分钟可达浦东国际机场、陆家嘴核心商圈，30分钟通达张江科学城。

公共公交：周边布设8条公交线路，分别为573路、790路、987路、浦东21路、777路、961路、浦东72路、浦东77路，覆盖金桥、碧云、金杨等片区。

七、周边产业与商业配套

周边产业园区：紧邻OfficePark总部园、OfficePark金科园（未来出行产业园）、OfficePark金海园、OfficePark金湘园（由度工坊）、东郊中心、东郊宾馆、云璟生态社区（云璟·峰汇）、上海国际财富中心、锦绣申江、金桥智立方、金领之都A/B区、禹洲国际、东方万国、5G未来中心、佳农国际广场、金桥金闽园、由度浙桥园、由度云桥园、由度宁桥园、由度金港园、金桥智造金豫园、新金桥大厦、民航大厦、银桥大厦、金桥1851项目、金桥智造-金藏园、海尚云栖等产业载体。区域集聚华为、通用汽车等世界500强企业及大量高新技术企业。

商业生活配套：紧邻啦啦宝都（LaLaport）商业综合体、金桥国际商业广场、久金广场、碧云国际社区、红枫里商业街；周边配套上海金桥红枫万豪酒店、上海浦东华美达大酒店、上海金桥佳友美居酒店、和颐至尚酒店等高端酒店，以及悦动公园、涟动公园、盈动公园等休闲场地。

八、产业定位与入驻适配企业

项目依托金桥自贸区产业优势，核心聚焦“6G+AI＆卫星通信”核心产业赛道，重点布局卫星通信、人工智能、芯片模组、终端测试、数字经济、智能制造、汽车科技、生物医药、现代服务业等领域，打造区域新通信产业集聚高地，构建“1+6+N”新通信产业格局。

适配入驻主体：跨国企业分支、区域总部、硬科技企业总部、金融中台、高端专业服务机构、科创研发企业、智能制造企业、数字经济企业。常规标准办公入驻无需单独办理环评、安评；轻型研发、实验类特殊功能场地，园区可配合提供规划环评、排污动线规划及建筑资料，特种设备、危化品相关特殊场景需企业单独申报。

九、入驻扶持政策与配套服务

自贸区政策：入驻企业可享受自贸区专属产业奖励、梯度税收补贴。

人才政策：对接浦东官方人才政策，提供人才引进、落户、住房补贴、创业补贴申报支持，入驻人才驿站可享受最长15天免费住宿、最长6个月免费创业过渡空间。

企业扶持：长租、整层、高新、专精特新、规上、总部型优质企业，可一事一议，定制专属入驻扶持方案，享受租金减负、超长免租期福利。

配套服务：提供工商注册、财税咨询、政策申报、政企对接一站式服务，定期开展产业资源对接活动、行业交流活动。

十、企业经营相关客观数据

据浦东金桥2026年半年度报告显示，金桥壹中心建成投用后进入大额计提折旧周期，当期折旧拖累企业利润约0.26亿元。项目作为浦东金桥“园区开发及运营服务+产业生态组织及投资”双轮驱动战略核心载体，承接区域产业升级与城市功能提升职能，是金桥开发区重点培育的科创产业集聚载体。截至目前，项目已入驻烁乐信息、磊菱半导体、华翔波罗航空等12家硬科技领域企业。