锦绣申江又名金桥华虹创新园，项目坐落于上海市浦东新区锦绣东路2777弄（近申江路、金豫路885号），地处金桥经济技术开发区核心区域、中国（上海）自由贸易试验区金桥片区、金色中环发展带、大张江科创片区叠加范围，为金桥“东方智造城”核心载体。

本项目为国企开发运营产业园区，由上海华虹（集团）有限公司旗下全资子公司上海华虹置业有限公司投资开发建设，上海华锦物业管理有限公司提供物业服务。项目始建于2011年10月。

园区总占地面积约10.8万平方米，总建筑面积约34万平方米，其中地上建筑面积约27万平方米，地下车库建筑面积约7万平方米。园区整体规划容积率2.5，绿化率25%，建筑限高50米。园区建筑群落由33栋总部办公楼、1栋综合服务中心、1栋人才公寓组成，另有资料记录园区整体包含36栋5-12层研发办公楼。

园区单栋办公楼楼层高度为5-12层，大堂挑高4.2米，标准层高3.9米，室内净高3.8米。园区整体得房率区间为70%-75%。园区地下车库共设置2210余个机动车位，其中包含70余个新能源充电位。车位月租费用400元/个标准，临时停车按小时计费。

园区租赁面积段覆盖广泛，最小租赁面积60㎡、98㎡起租，可租赁区间为20㎡-12000㎡，常规灵活分割面积为60㎡-1100㎡，独栋楼宇最大租赁面积可达8158.45㎡、8100㎡、12000㎡。

交付标准分为两种，分别为标准交付、精装交付。园区可提供50-150㎡精装办公方案、100-300㎡实验室方案、500-1500㎡现状遗留方案，同时设有生研湾Labbay生物医药专业研发平台，配备100-150㎡精装BLS-2级分子、生化、细胞实验室及共享仪器平台。

锦绣申江办公室租金1-3.3元/㎡/天、独栋专项租金2.5-3.5元/㎡/天，核心精装房源单价2.5元/㎡/天起、园区统一物业管理费为8.8元/㎡/月。关于租赁具体价格和相关政策，请拨打锦绣申江租赁电话：021-31009305。

项目西连陆家嘴金融贸易区，北邻外高桥保税区，南接张江科学城，周边毗邻碧云国际社区、浦东足球场、张家浜楔形绿地、世纪公园、汤臣高尔夫、金桥太茂商业广场、华山医院东院、浦东外国语学校东校等配套资源。

锦绣申江紧邻上海地铁14号线金粤路站，步行距离约200米，临近地铁14号线浦东足球场站，步行约10分钟，同时毗邻在建21号线，可联动9号线轨道交通。园区开通专属共享接驳巴士，可直达地铁2号线广兰路站、6号线与12号线巨峰路站、9号线台儿庄路站。地面公交覆盖浦东42路、浦东77路、573路、987路、1058路等十余条线路。

园区设有综合服务中心，配备专业会议中心、200人多功能会议中心、路演厅、联合办公空间。园区内设两大公共员工食堂，配套数十个特色餐饮档口，已入驻泓叶新景、乡村基、时春食春·食集、大米先生、鼎尉·泉州牛肉、超级碗、Kpro肯律轻食等特色餐饮，同时引入星巴克、Manner、瑞幸、喜茶、肯德基、赛百味、全家、便利蜂等连锁品牌。同时园区还配套1栋人才公寓。

截至目前，园区已汇聚200余家科创企业入驻，集成电路产业链入驻企业包含长电科技、芯成半导体、华虹计通等行业龙头；人工智能领域入驻黑芝麻智能、仙工智能等企业；生物医药领域入驻威海威高、碧研生物、礼邦医药、诗健生物等研发企业；同时汇聚密尔克卫、国金证券、平安系机构、挪亚检测认证、中科建设、平安普惠、莱茵生物等多元化企业。