泰康保险大厦位于上海浦东新区南泉北路429号，陆家嘴金融城与八佰伴商圈交汇处，由泰康保险集团投资、陆家嘴集团开发，2016年竣工交付。大厦总建筑面积约9万㎡，地上41层、地下4层，建筑高度约194米，标准层约2500㎡，净高3.1米，得房率约70%，获LEED金级预认证。地铁2号线东昌路站、9号线商城路站双轨上盖，地下直通大堂。以下是本项目详细介绍：

一、项目基础信息

泰康保险大厦坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融城与八佰伴商圈交汇处，具体地址为浦东南路899号、南泉北路429号，北临世纪大道，南临商城路，西临浦东南路，东临南泉北路。项目由陆家嘴集团开发、泰康保险集团投资建设，建筑设计由SOM、华东建筑、威尔逊建筑设计团队联合完成，2016年竣工交付，属于陆家嘴金融广场1号办公楼，2011年12月泰康人寿通过股权收购方式锁定该项目期房，2018年6月完成竣工验收及股权交割，计容建筑面积约8.4万平方米，交易结算款约13.86亿元。

项目为5A甲级智能化商务综合体，总建筑面积约90000平方米，建筑总高度约194米，建筑结构为地上41层、地下4层，整体采用LOW-E全玻璃幕墙设计，获取LEED金级预认证及LEED金级认证。该楼宇隶属于总建筑面积约472176平方米的陆家嘴金融广场综合体，综合体包含3栋甲级办公楼及约187526平方米商业配套，其中B1-4层为老佛爷百货，整体办公面积约284650平方米，地上办公面积约182528平方米。

二、建筑硬件与空间参数

项目采用7米、14米双挑高大堂设计，标准层建筑面积区间为2288-2665平方米，常规标准层面积约2500平方米，户型方正，室内东西两侧进深14米，楼层净高统一3.1米，得房率约70%。楼层配置120mm-150mm架空地板，预留可拆卸楼板及卫星通讯设备安装位置，支持多层打通、定制挑空复式办公，每层设置1-2间独立行政洗手间，配备72扇可开启气窗，具备自然通风条件。

电梯系统配置18部迅达高速客梯、1部VIP电梯、2部货梯，搭载迅达PORT智能派梯系统。空调采用VAV变风量中央空调搭配窗边散热器，常规开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:00。楼宇接入电信、联通、移动三大网络运营商线路。电力配置为80-100VA/㎡，配备备用发电机，标准层楼板承重3.5kN/㎡，交易层楼板承重5kN/㎡，室内照明标准为500LUX。

三、交通配套信息

轨道交通方面，大厦地下直通地铁9号线商城路站、2号线东昌路站（浦东南路站），距离9号线商城路站约120米，距离2号线浦东南路站约100米，实现双地铁上盖连通。地面交通配套3200平方米公交枢纽，紧邻世纪大道城市主干道，衔接延安东路、人民路、复兴路、大连路四大过江隧道，30分钟车程可通达浦东国际机场、虹桥国际机场，可辐射长三角核心经济圈。

四、商业及生活配套

项目周边拥有约14万平方米高端商业配套，涵盖陆家嘴中心L+MALL、老佛爷百货、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、新梅联合广场等商业体，其中老佛爷百货2-4层设有“老佛爷精选EDIT”买手店。生活配套方面，周边覆盖东方医院等医疗资源、东昌中学等教育资源；楼宇内部设有9楼会议中心、LG层外卖柜、员工食堂、星巴克臻选店，同时配备共享会议室、茶室、洽谈区、休息区、独立隔音电话亭等商务配套。

五、车位及物业服务参数

大厦地下设有527个停车位，另有数据显示项目地下车位总量可达1300个，车位收费标准为非固定车位1200元/月、固定车位2200元/月，临时停车15元/小时，单日封顶120元。项目物业公司为陆家嘴物业，部分服务板块由戴德梁行协同管理，物业管理费统一为40元/㎡/月，包含中央空调使用费及6%增值税，另有部分全包套餐物业费标准为45元/㎡/月。

六、租赁相关信息

项目可租赁面积区间为50㎡-6415㎡，常规租赁面积段为60㎡-2500㎡，支持自由分割、组合租赁，最小起租面积60㎡，整层租赁面积约2500-2665㎡，可适配不同规模企业：6-25人团队适配60-300㎡户型，25-80人团队适配300-1000㎡户型，80人以上团队适配半层或整层户型。交付标准包含精装修带家具、遗留装修、标准交付三种模式，部分精装房源可拎包入驻，现有325㎡、168.6㎡等精装成套户型，其中168.6㎡户型配置2间经理室、16个工位、独立会议室，325㎡户型配置前台、1间老板室、1间大会议室、2间经理室、开放卡座及26个工位。

租金参考报价区间为5.5-11.5元/㎡/天，常规报价6.5-10元/㎡/天、7-12元/㎡/天、7.5-11.5元/㎡/天不等，具体价格随租赁面积、楼层、装修标准、租赁租期浮动，精装现房租金存在20%溢价。

七、入驻企业及产业布局

泰康保险大厦采用只租不售、自持运营模式，严格把控入驻企业品质，主力适配金融证券、基金期货、保险资管、企业总部、跨国商务、咨询服务、高端贸易、科技总部等业态。目前已入驻企业包含泰康人寿、广发证券、博时基金、甬兴证券、中信期货等金融机构，以及容诚会计师事务所、科意半导体设备等专业服务、科技类企业。项目与支付宝大厦、陆家嘴金融广场、世界广场、浦发大厦、新梅联合广场等楼宇相邻，形成金融产业集聚矩阵，2公里范围内覆盖110家银行网点。

八、相关企业背景与项目交易信息

项目持有方泰康保险集团股份有限公司成立于1996年，总部位于北京，业务涵盖保险、资管、医养等领域，截至2026年6月30日，集团管理总资产超4.8万亿元，养老金管理规模超1.4万亿元，企业年金管理规模超7200亿元，年营业收入超3500亿元，连续9年入选《财富》世界500强，2026年位列第297位，连续22年入选中国企业500强。

陆家嘴金融广场整体开发周期及交易明细：2011年泰康人寿收购上海东干实业股权锁定1号楼（泰康保险大厦）期房；2012年阿里巴巴预订2号楼期房，2019年完成交割，现为支付宝集团总部大楼；3号楼由陆家嘴集团自持招租，地上20层、地下4层，总建筑面积约5万平方米，入驻企业包含保时捷、资生堂等品牌机构。