腾飞科技楼地址为上海市浦东新区祥科路111号，坐落于张江科学城中区、张江人工智能创新小镇范围内，2018年竣工，土地性质为研发办公用地，由凯德集团开发、自持并提供物业管理服务。项目由3栋研发办公楼围合组成，总建筑面积32218㎡，适配集成电路、人工智能、生物医药类研发办公企业入驻。

楼栋构成：1号楼共5层，建筑面积3717㎡；2号楼共9层，建筑面积10256㎡；3号楼共9层，建筑面积7567㎡。项目标准层面积区间800-1200㎡，得房率80%。租赁面积69㎡起租，可分割出租，支持整层、独栋租赁，独栋可选1号楼整栋。交付方式分为现状交付、毛坯交付、精装修交付，可按需求开展定制装修，装修免租期一事一议，另行洽商。

层高参数：首层5.4m，标准层4.5m，吊顶后净高约3.0m。楼板承重：首层1000kg/㎡，标准层600kg/㎡。配电标准120W/㎡，可申请增容，支持小型算力设备、硬件测试实验室使用。空调系统为FCU中央空调，工作日开放时段为8:00至20:00，配套24小时冷却水，可加装独立自控装置。电梯配置：1号楼、3号楼各设置2部客梯，2号楼设置3部客梯。网络接入支持电信、移动运营商线路覆盖。

物业费标准28.62元/㎡/月，费用含税，包含空调能耗。园区车位总量224个，车位含充电桩，停车费500元/月/辆。园区内部配套包含员工智慧食堂、清真餐厅、咖啡厅、便利店、自助外卖柜；设置凯德奕桥Bridge+共享会议中心、共享会议室、公共休闲区；部分楼层设置屋顶花园、露台；园区内部设置中庭绿化。

交通信息：项目距离地铁13号线中科路站步行约300米；园区设置免费接驳班车，往返2号线金科路站，早晚高峰班次间隔约15分钟，单程车程约10分钟。自驾路网临近华夏中路、中环高架、罗山路高架、S20外环高速，车行约3分钟可驶入中环。途经公交线路包含161路、浦东25路、浦东58路、188路、张江南环线、南川线。园区南门临祥科路，北门临海科路。

周边配套：商业配套有万科2049商业街、陆悦天地、新启汇商业广场、绿地M-Town；酒店配套有希尔顿酒店、智选假日酒店；公共配套有张江科学会堂、川杨河滨水公园、张江未来公园、智慧河滨水带；科创载体包含科学之门双子塔、张江人工智能岛、浦东国际人才港、上海科技投资大厦、佑越国际、科海大楼、炬芯大楼、启能大厦、豪威科技园、盛大天地源创谷；周边高校包含上海科技大学、复旦大学张江校区。

产业与孵化相关信息：园区内设创徒丛林孵化器，孵化器设于3号楼。孵化器可提供政策申报、投融资对接、创业辅导服务。符合条件入驻孵化器的企业，可申请孵化器房租补贴，最高每年约14.6万元；可申报青创补贴，孵化空间租金最低可至1.05元/㎡/天；新落地企业可申领算力券、模型券、数据券，单项补贴最高100万元；AI标杆示范场景项目最高补贴1000万元，公共研发平台项目最高补贴2000万元；可同步申请张江园区、浦东新区、上海自贸区叠加政策，配套青年公寓政策，青年公寓月租不高于2000元，最长享受周期3年。

已入驻企业包含沐曦集成电路、纵目科技、领星生物、芯像生物、锱云科技、埃依斯航天，园区落地药物制剂国家工程研究中心。租金报价区间2.8-4.0元/㎡/天，青创孵化专项租金最低1.05元/㎡/天，租金随行就市。