新启汇CAMPLUS，前身为绿地缤纷广场，坐落于上海市浦东新区张江科学城AI创新小镇核心区，为地铁13号线中科路站上盖商办综合体，2025年完成升级焕新，由绿地控股集团开发运营，戴德梁行提供物业管理服务。项目总建筑面积约3.5万平方米，包含办公面积约2.5万平方米、商业面积约1万平方米，由4号楼、5号楼、6号楼三栋总高4层的建筑围合组成，已取得LEEDO+M铂金级认证，面向集成电路、生物医药、人工智能类企业招租，租赁面积70㎡起，可分割、可定制装修。

项目地址为上海市浦东新区中科路800号、金科路788号，四至范围：北至中科路，西至金科路，东海趣路，南至环科路。项目总建筑面积约3.5万平方米，其中办公面积约2.5万平方米，商业面积约1万平方米；建筑共3栋，编号4号楼、5号楼、6号楼，建筑总层数4层，一层及地下一层规划为商业空间，二层至四层为办公空间。项目设计标注理念为“都市魔方”，园区设置中央广场、屋顶花园、阳光峡谷三处开放公共空间。

租赁相关参数：起租面积70㎡，空间支持灵活分割组合；标准整层面积包含707㎡、828㎡、1183㎡、1509㎡等规格，最大整层面积6000㎡；独栋办公单元面积区间2000㎡至3500㎡；另设置15米挑空定制空间，可用于展厅、设备展示、路演等用途。交付分为标准交付、定制装修两类，室内顶面可选金属吊顶或裸顶，地面统一配置100mm架空地板。租金参考报价3.0元/㎡/天起，整层、独栋房源价格单独确认，租金、免租期、付款方式以双方洽谈结果为准。

硬件机电参数：办公标准层高4.5米，部分区域净高5.2米至5.5米；一层楼板承重500kg/㎡，二层及以上楼板承重300kg/㎡；办公配电标准100W/㎡，支持增容，供电形式为双回路供电。电梯配置合计8部客梯、4部货梯，电梯品牌为三菱，客梯单台载重1600KG，货梯单台载重2000KG。空调分为两种类型，中央空调运行时段为8:30至18:00；VRV空调支持24小时分户独立控制、分户计量。物业费按空调类型区分，中央空调对应物业费25元/㎡/月，VRV空调对应物业费16元/㎡/月。停车位为地下车位，总数量332个，停车费用600元/月/辆。

园区内商业配套设置在一层与地下一层，地下一层配套美食广场，支持24小时运营。已入驻商业业态及品牌：员工食堂、瑞幸咖啡、星巴克、霸王茶姬、乐乐茶、TAPGO咖啡、麦当劳、肯德基、711便利店、优剪美发、华夏银行、健身房、亚朵酒店。商务配套包含共享会议室、智能安防系统。

交通信息：轨道交通为地铁13号线中科路站上盖，3号口直达园区；在建21号线临近项目地块。城市道路紧邻金科路，衔接中环路、罗山高架路、龙东高架路、外环高速；车行约10分钟可抵达中环华夏中路出入口，车行约25分钟可抵达浦东国际机场，车行约30分钟可达前滩、陆家嘴。公共公交线路覆盖浦东25路、1057路、南川线。

周边配套：商业配套包含陆悦天地购物广场、万科2049商业街；酒店配套包含希尔顿酒店、智选假日酒店、全季酒店（金科路店）、张江海科雅乐轩酒店；公共配套包含张江科学会堂、川杨河滨水公园；科研院校配套包含复旦大学张江校区、上海科技大学、上海中医药大学；医疗配套包含曙光医院。周边产业载体包含张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、研创园、张江人工智能岛一期、张江人工智能岛二期、佑越国际、云飞大厦、AI未来街区（海豚湾）、张江高科・启能大厦、张江高科・启展大厦、腾飞科技楼、炬创芯研发大楼、海趣园、火炬莲花科创园、豪威科技园区、诺华上海园区、绿地MTOWN、科海大楼、科贤园、科荣大厦、惠生大厦、金创大厦、盛大天地源创谷、百佳通、春申大厦、张江在线新经济生态园、复星医药一期、复星医药二期。

产业准入方向：集成电路、人工智能、生物医药、数字经济、科技服务、研发办公、科技展示、轻中试、科创总部、孵化团队、产业投资。项目不设置研发实验室业态。

政策信息：青创1元政策（2026年5月1日2.0版），适用条件为企业2025年1月1日后在浦东新注册或新迁入；企业第一大股东或最大自然人股东年龄不超过45周岁，本科及以上学历，与企业签订劳动合同并缴纳社保；企业具备科创属性，符合浦东重点产业方向，经营范围包含四技服务，存在研发投入，入驻经备案创业空间。扶持标准为租金不高于1元/天/㎡，扶持面积上限500㎡，扶持期限最长3年，不含物业费，企业需先完成人才、项目资格预审，审核通过后方可签约，补贴由运营方按季度申请。算力券、模型券、语料券适用范围为注册经营地址位于张江AI创新小镇划定范围，范围四至：东至申江路，南至华夏中路，西至金科路，北至川杨河；企业注册或迁入时间不早于2025年1月1日；存量企业需完成上一年统计年报，新设企业无年报要求。支持内容包含租用智能算力、调用第三方大模型API、私有化部署、采购高质量语料，核定费用最高支持比例100%，算力券、模型券、语料券单项年度额度上限各100万元，单个企业享受周期最长1年，按季度申报，单企业连续申报最多4次，申报渠道为浦易达平台或张江科学城企业服务线上平台。入驻企业同步可申请张江科学城人才政策、明珠计划、股权融资扶持、成长型企业扶持政策。

园区活动记录：2026年9月17日，新启汇投促站授牌仪式暨“产投合力风起张江”2026年第四期企业路演活动在项目路演厅举办。参会人员包含张江镇相关领导、园区内有融资及空间需求的入驻企业代表、投资机构、基金、银行金融机构代表、项目运营方负责人、入驻企业代表。活动流程依次为空间参观、授牌仪式、座谈对接、企业路演、专家点评、自由交流。本次路演共6家企业参与，所属领域为生物医药、医疗健康、医疗器械，单家企业路演时长20分钟。活动后新启汇投促站常态化开展企业路演、融资对接、座谈交流活动。