陆家嘴数智天地·智慧源位于浦东新区康安路388弄，张江科学城北蔡产业社区核心，是市级元宇宙特色产业园区与数据要素产业集聚区。项目由陆家嘴集团开发运营，总建筑面积约18.1万㎡，由4栋甲级研发总部办公楼及1栋AI学院组成，标准层约2400–2600㎡，层高4.5米净高3.1米，地铁11号线康恒路站上盖，紧邻中环线。以下是本项目详细介绍：

一、项目基础信息

项目名称：陆家嘴数智天地·智慧源

项目地址：上海市浦东新区康安路388弄

所属板块：张江科学城北蔡产业社区核心、浦东金色中环发展带

开发运营主体：上海陆家嘴（集团）有限公司

物业服务主体：陆家嘴物业（自营）

竣工交付时间：2023年8月

项目资质：市级元宇宙特色产业园区、张江数据要素产业集聚区核心载体

建设周期：2019年12月开工，2023年8月竣工交付

项目占地：约4.1万㎡

总建筑面积：约18.1万㎡

办公建筑面积：约11.2万㎡

建筑构成：4栋甲级研发总部办公楼、1栋多功能厅（AI学院/未来学院）

项目四至范围：北临御桥路，南临御南路，西临陆家嘴数智天地智慧湾，东临康安路

政策属性：可享受张江科学城与浦东新区双重政策红利，适配浦东“青创15条”政策

二、楼栋分项参数

（一）T1、T2楼栋

单栋建筑面积：约2.5万㎡（精确25146㎡）

楼层分布：3-11层，总层数11层

标准层建筑面积：约2500㎡（精确2585㎡）

（二）T3、T4楼栋

单栋建筑面积：约2.6万㎡（精确25420㎡）

楼层分布：2-11层（实际楼层），总层数11层

标准层建筑面积：约2600㎡（精确2686㎡）

三、楼宇硬件标准参数

标准层结构高度：4.5m

标准层净高：3.1m

得房率：约75%，区间75%-81%

楼板承重：标准层350-400kg/㎡，核心筒局部700kg/㎡

配电容量：基础100W/㎡，支持按需增容，可放置服务器、轻实验设备

空调系统：T1-T4楼栋采用VAV中央空调系统，支持24小时自控或工作日供冷；常规开放时间为周一至周五8:00-20:00、周六半天

电梯配置：单栋楼宇配置6部客梯、1部消防梯/货梯，电梯品牌为OTIS

交付标准：支持标准交付、精装全配两种模式，可提供免费定制装修服务

四、租赁相关参数

可租赁面积区间：67㎡-2800㎡，支持灵活分割，整层租赁面积2400-2800㎡，最小起租面积50㎡、66㎡、133㎡不等，最大可租赁面积10400㎡

租金报价：常规区间1.5-3.5元/㎡/天，含税单价3.2元/㎡/天（T1-201室户型）；符合青年创业政策企业，租金可低至1元/㎡/天

物业管理费：28元/㎡/月，费用包含工作时间空调能耗

停车位总数：973个

停车费用：400-500元/辆/月，常规月租400元/辆

五、产业定位与孵化载体

核心产业定位：人工智能、区块链、元宇宙、数据要素、信息技术、生物医药、高端研发、在线新经济

园区孵化载体共3个，具体分布及参数如下：

1.陆港·联合数创中心：坐落于智慧源T1栋，设置1-13层三档产品，包含80㎡工位拎包入驻、105㎡入孵、215㎡加速三种户型，接驳地铁11号线康恒路站B1层，可享受青创补贴政策。

2.明珠创客·陆创营LSPACE：落地于智慧源T2、T4楼栋，为2026年“明珠杯”创业大赛专属孵化品牌，租赁面积69㎡起，工位月租1200元起，可享受青创补贴，2026年新增两层孵化空间，扩大园区孵化容量。

3.元宇宙数盒孵化器：2023年底于北蔡御桥片区揭牌，为元宇宙数品出海平台，对接THESANDBOX全球资源，重点吸纳短剧、AI创作类团队。

六、2026“明珠杯”创业大赛相关事实信息

赛事承办载体：张江科学城·数智天地智慧源为2026“明珠杯”创业大赛赛事承载地、承办地

赛事赛道设置：聚焦集成电路、生物医药、人工智能一模型及应用、人工智能一智能终端、未来产业及其他六大赛道

赛事机制：实行“以赛代评、赛投联动”机制，为浦东“明珠计划”遴选通道之一

赛事阶段成果：大赛初赛已收官，报名项目数量超1000个，创历届新高，海外参赛项目数量、赛事国际参与度同比提升

后续赛事安排：初赛结束后，陆续推进复赛、总决赛，同步开展产业赋能系列活动

赛事配套空间：智慧源未来学院、全新陆创空间LHUB为赛事核心路演场地，可常态化举办项目对接会、行业交流会、发布会等活动

园区配套服务：针对参赛及入驻科创企业，提供前期精准政策辅导、项目落地长效扶持全链条服务，依托数智天地约178万方产业底盘，落地“明珠创客·陆创营”、乐居悦庭社区两大创业配套载体。

七、交通配套信息

轨道交通：地铁11号线康恒路站上盖，地下连廊、站厅可直达楼宇B1层及大堂，无需地面通行；可换乘18号线御桥站、13号线莲溪路站，串联张江、前滩、陆家嘴核心商务区。

自驾交通：紧邻中环线，车行约5分钟可驶入中环快速路匝道，依托沪南路、锦绣路实现车流分流；12分钟可达前滩商务区，25分钟可达陆家嘴，30分钟可达浦东机场，40分钟可达虹桥枢纽。

公共公交：周边覆盖581路、1051路、浦东92路等公交线路。

八、园区内部配套信息

商业配套：园区内置8000㎡办公配套商业区，包含员工食堂、7-ELEVEn、罗森、瑞幸咖啡、MannerCoffee、挪瓦咖啡、赛百味、兰承香、澜臻美食等商业业态；配套SIZER24小时健身、攀岩、HYROX运动设施。

会务配套：AI学院（未来学院）配备多功能会议厅、路演空间、共享会议室、直播间、洽谈区、茶室，会议厅可容纳500-700人，可承接大型会议、赛事路演、企业发布会、行业论坛、内部培训等活动。

九、周边配套信息

商业配套：项目800米范围内汇聚近100万㎡配套商业，包含百联东郊购物中心、复地万科活力城、万科2049海上传奇、北蔡宜家、北蔡红星美凯龙家居生活广场、96广场等商业体。

酒店配套：周边配备东怡酒店、希尔顿格芮精选酒店等商务住宿载体。

人才安居配套：周边及园区配套超3000套租赁公寓，包含数智天地·悦庭、陆家嘴乐居品牌人才公寓，总计约3044套。

十、入驻企业名录

已入驻企业包含：德一联合太平洋AI中心、分众传媒数创中心、盛大汽车软件信息总部、XREAL、新致软件、讯联数据、互道信息、乐鑫科技、美墨尔特（上海）贸易、集材科技、江西财经大学上海高等研究院等。