关于“浦发”体系的其他企业及房地产布局

发布时间：2025年4月19日 08:24   点击次数： 1950次   来源：特大户装修网   作者：王春伟

一、浦发集团概况

上海浦东发展（集团）有限公司（简称“浦发集团”）成立于1997年，是上海市浦东新区国资委下属的国有独资企业，承担浦东重大基础设施建设、城市开发及国有资产运营职能。截至2023年底，集团资产总额超2000亿元，旗下拥有约446家企业（含托管企业），包括1家非银行金融机构（上海浦东发展集团财务公司）和1家上市公司（浦东建设，股票代码：600284）。

二、核心子公司及业务板块

浦建集团

主要负责市政基础设施建设，参与浦东75%以上的市政道路、轨道交通等项目，如世纪大道、杨高路等标志性工程。

浦房集团

浦发集团旗下房地产开发主体，深耕浦东住宅与城市更新领域，代表项目包括：

保障房：早期主导征收安置房建设，累计开发数百万平方米保障性住房；

商品房：

高端住宅：浦发壹滨江（均价11.5万元/㎡）、浦发仁恒珊瑚世纪（与仁恒合作）；

热销楼盘：新杨思·上园（2024年浦东新区“三冠王”项目）、浦发唐城（TOD综合体）；

城市更新：北蔡老镇改造、唐镇城中村项目（浦发虹湾）。

上海浦东建设股份有限公司（浦东建设）

上市平台，业务涵盖建筑施工、市政工程等，是浦发集团工程板块的核心载体。

上海浦东发展集团财务公司

1998年成立，为集团及成员企业提供资金集中管理、信贷支持等金融服务，注册资本10亿元。

三、房地产项目布局与挑战

重点开发区域

浦东新区：新杨思、北蔡、唐镇、川沙等板块，主导区域一级开发（如新杨思2.72平方公里地块、金色中环浦发上城）。

TOD项目：浦发唐城三期（地铁创新中路站旁）、浦发上城（金色中环沿线）。

代表项目与市场表现

热销项目：新杨思·上园（2024年5月成交面积、套数、金额三冠王）；

滞销案例：

浦发上品（原浦发东望）：2023年11月开盘至2024年6月仅售出23套，去化率不足10%；

浦发唐城二期：因配套不足、墓地邻近等问题，一年去化率不足50%。

城市更新实践

北蔡老镇改造：规划2.72平方公里开发，打造“浦发莲园”等标杆项目，重塑区域价值；

温度交付：浦发虹湾二期通过超规划投入（如增设公共区域、优化地下室设计）提升业主满意度。

四、其他关联企业

中国浦发机械工业股份有限公司

虽名称相似，但与中国机械工业集团（国机集团）关联，业务涵盖机械制造、房地产开发（如浦发金桥工业城）及国际贸易，与浦发集团无直接股权关系。

五、总结

浦发集团以房地产开发为核心业务之一，通过浦房集团、浦建集团等子公司深耕浦东，形成保障房、商品房、城市更新的全链条布局。尽管近年部分项目面临市场挑战，但其在区域开发中的主导地位和城市运营能力仍显著。需注意区分“浦发集团”与“中国浦发机械工业股份有限公司”的不同主体。

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浦发一般是指上海浦东发展（集团）有限公司，其旗下除了浦发银行外，还有不少涉及房地产的公司和项目，以下是一些相关信息：

上海南汇房地产开发经营有限公司：是上海浦发集团旗下企业，成立于1990年8月20日，曾用名上海市南汇区房地产开发经营总公司等，以从事房地产业为主，位于上海市浦东新区，注册资本18000万元，拥有资质证书1个，行政许可18个。

中国浦发机械工业股份有限公司：成立于1992年10月，前身为中国浦发机械工业总公司，总部设在上海，是一家以工业园区开发、贸易、房地产开发为主要业务的综合性公司。房地产开发是其支柱业务之一，主要包括商用建筑、住宅项目、工业园区开发等，曾开发“浦发广场”“宝钢公寓”“月亮湾”“世纪滨江”等项目。

上海浦东发展（集团）有限公司本身在房地产领域也有诸多项目。比如2020年启动建设的浦发唐城1平方公里项目、2021年投资46.7亿元拿下一级开发权的浦东新杨思2.72平方公里项目、2023年与申通地铁一起摘牌后于2024年5月成为100%控股的金色中环浦发上城地块、唐镇的城中村改造项目浦发虹湾，以及北蔡三林的城中村改造项目浦发仁恒有园等。