一、基础区位与开发信息

长城大厦坐落于上海市普陀区中山北路3000号、3018号，地处真如城市副中心曹杨路发展轴轴心位置，位于上海内环高架与4号线轻轨高架之间，隶属曹杨路商圈核心区域。项目由上海长城建设开发有限公司开发建设，存在2008年竣工、2009年竣工交付、2012年2月竣工的多批次备案信息，2012年正式全面投入运营。项目总占地面积1.54万㎡，是普陀区内环中心城区、苏州河以北区域的超高层商务地标建筑。

二、核心建筑参数

长城大厦整体为超高层甲级写字楼综合体业态，由1栋地上44层主楼、5层商业裙楼及地下多层配套空间组成，建筑总高度180米，为普陀区内环中心城区第一高楼。项目总建筑面积分为两组备案数据，分别为11.45万㎡、116043㎡，其中办公业态总面积约7万㎡，商业裙楼建筑面积约1.5万㎡，地下一层商业建筑面积7000㎡。

建筑硬件固定参数：标准层高4.2米，室内净高2.8米，大堂挑高9.6米，办公区域铺设100mm架空地板；标准层面积区间1718-1809㎡，常规标准层面积1800㎡，单层可使用面积约1800㎡，整体办公得房率70%-73%；主楼办公楼层共计39层，项目名义层数55层，实际地上建筑层数44层，地下3层，商业裙楼高24米。建筑外立面采用金属板与全景玻璃幕墙组合材质。

三、楼宇硬件配套设施

电梯系统：项目配置多组品牌电梯，包含日立、迅达两大品牌，总配置为15部高速客梯、2部货梯、2部消防梯、2部停车库转换梯，部分楼栋分区配置为高区7部、中区4部、低区6部客梯，另有部分备案数据为9部客梯、2部货梯，电梯梯速3.5米/秒，实行高低区分区运行。

空调与机电系统：采用VAV集中式中央空调并配套新风系统，新风量标准大于30立方米/小时/人；空调固定开放时段为工作日8:30-18:30、周六8:30-12:30，部分时段执行9:00-18:00（工作日）、9:00-12:00（周六），工作日18:30后加班需申请加时空调。供电系统采用10KV双回路供电，总供电容量11000KVA。

安防与智能化：配备人脸识别闸机门禁系统、24小时全域监控设备、分区安保管控系统，实现楼宇出入、楼层区域规范化管理。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，可按需适配企业办公网络需求。

四、商业与配套服务

项目自带5层商业裙楼，一楼大堂入驻MANNERCOFFEE、星巴克、全家便利店、全季酒店；地下一层设置约2000㎡美食广场，配套各类餐饮业态，可满足员工日常就餐需求。楼内配套银行网点、ATM机具、商务中心、公共会议室、洽谈休闲区、电话亭、茶水间等基础商务配套。增值服务包含全职室内保洁、绿植供应、线上管家服务、企业配套服务，具体涵盖工商注册、财税咨询、法律服务、税务合规、个税优化、政策申报等。

五、停车配套参数

项目车位总量存在多组实测数据，分别为近500个、550个、600个、680个，包含地上12-130个车位、地下主力车位。停车收费标准统一：非固定车位月租1000元，机械车位月租600元，部分车位月租区间800-1200元、1500元；临时停车9元/小时，8小时封顶。

六、立体交通体系

轨道交通：为地铁3、4、11号线曹杨路站上盖建筑，4号口可直达楼宇，步行距离30-216米不等；14号线曹杨路站步行距离500-674米，步行时长约5-8分钟；距13号线金沙江路站约600米、步行9分钟，实现四轨交汇通勤。

地面及自驾交通：楼宇周边十余条公交线路环绕；紧邻内环高架，东距武宁路上下匝道、西距金沙江路上下匝道均在千米范围内，距沪宁高速2.3公里，自驾可快速衔接全城商圈、上海火车站、虹桥枢纽等核心区域。

七、租赁与物业核心参数

租赁面积：可租赁面积区间60-2781㎡，常规可租面积70-1800㎡，主流面积段80-1500㎡，可灵活分割组合，适配初创团队至企业总部办公需求，标准层可整层出租。

租金标准：日租金区间2.5-5.5元/㎡·天，常规参考租金3.0-4.5元/㎡·天，实时报价随楼层、朝向、面积、签约年限浮动，部分高区房源低至2.6元/㎡·天、3.2元/㎡·天，优质精装房源最高4.6元/㎡·天、5.7元/㎡·天。联合办公工位租金1000-1200元/工位/月，部分房源可提供最长6个月免租期。

物业费用：物业费区间29-39元/㎡·月，部分房源备案物业费25元/㎡·月，29元/㎡·月档位包含空调能耗费用。物业管理单位存在多组备案主体，分别为戴德梁行、深长城物业、上海沪锡物业管理有限公司。

交付标准：统一精装交付、带全套办公家具，标配前台LOGO墙、独立接待区、玻璃隔断办公间、独立总裁室、会议室、标准化工位，支持定制装修、拎包入驻，可注册、可开票，部分房源支持短租模式。

八、入驻企业名录

楼内已入驻企业涵盖电子、贸易、保险、投资、科技、律所等多个行业，具体包含卡西欧（上海）商贸有限公司、YKK吉田拉链（上海）企业、康帝雅（上海）贸易有限公司、威雅利电子（上海）有限公司、中国平安人寿保险、蓝岳控股集团、浩博投资、香港澳美制药厂上海代表处、东方低碳科技、上海红房律师事务所、上海及象律师事务所、上海富莆商贸有限公司、上海御宝投资有限公司等。

九、客观项目短板信息

建筑楼龄较长，2008年竣工交付，整体硬件设施存在老化情况；中区楼层空调制冷力度不足，工作日超时空调使用需单独申请；未翻新楼层存在灯光昏暗、公共走道维护一般的情况；项目由大小业主共同持有，无法统一管控租户品质，楼内入驻行业类型相对繁杂，业态集中度较低。

十、部分在售/在租房源固定参数

1、288㎡户型：单价2.38万/㎡，业主2025年购入总价850万，当前账面亏损160万，东北、东南双面采光，现有108㎡区域处于租赁状态，剩余面积空置。

2、3907室：面积205㎡，月净租金23999元，月物业费6539元，不含税月总价30538元，含税月总价32370元（税点6%）；功能布局为LOGO墙、4间独立隔间、9人位会议室、15个标准工位，高区楼层、正对电梯厅、落地玻璃窗，付款方式为押三付一，装修家具押金19000元。

3、506.38㎡户型：由1206、1207、1208室组合而成，面积分别为280.26㎡、113.06㎡、113.06㎡，单价2万/㎡，西北双面采光，租约至2026年3月底到期，现有租金3.9元/㎡·天，解约与续约条件可协商。