一、项目基础信息

高尚领域位于上海市普陀区真如城市副中心核心位置，具体地址为曹杨路1518号、礼尚路69号、礼泉路700弄1号、礼泉路689弄，地处上海内中环板块。项目由香港长江实业集团开发建设，和记物业、家利物业提供物业服务，整体为大型城市综合体项目。项目2006年拿地，拿地成本22亿元，住宅、行政公馆组团2018年竣工，部分商办、办公楼栋2022年年底竣工，商墅组团已全部竣工。

项目总占地面积约17.69万㎡，整体规划建筑面积117万㎡-120万㎡，其中可明确拆分业态面积：酒店面积51872.77㎡、商业面积211477.65㎡、办公面积260908.15㎡、住宅及配套公寓、会所面积约14万㎡、中央公园绿化面积约6万㎡。项目整体绿化率38%，绿化总面积超5万㎡，中央景观区域面积约1万㎡，是上海中环内规模较大的城市综合体项目，已获得LEED金级认证。

项目整体采用纵横双轴布局，曹杨路沿线串联商务、商业板块，铜川路方向衔接生态休闲空间，分区规划高层住宅、行政公馆、甲级办公、自持商业、低密商墅业态，各业态相对独立且共享配套资源。建筑外立面采用差异化设计，高层住宅采用白色、浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，商墅组团采用干挂石材搭配高端涂料。社区采用人车分流规划，机动车驶入地下车库，地面为人行及景观区域。

二、产权及基础参数

项目包含多种产权属性产品：高层住宅为70年产权；行政公馆、商墅、办公、商业为50年商办产权，其中商墅部分房源为40年产权。商办类产品不限购，可通燃气、可注册公司、申领营业执照。

整体项目标准层高3米，办公区域标准层高4.2米，净高约2.85米，办公区域架空地板150mm。商墅产品层高分层明确：1-4层层高3.24米，夹层层高2.55米，B1层层高2.45米。社区整体车位配比1:1，地下车位预留新能源充电桩安装条件，车位租金1000元/月，车位售卖单价50万元/个，临时停车费7元/时，每月封顶600元。

生活缴费标准：水费5.9元/吨；电费实行峰谷电价，峰值0.983元/度、谷值0.483元/度，部分房源实测平段0.85元/度、谷段0.35元/度；燃气费4.32元/m³，部分房源实测4.99元/m³。物业费分业态计费：住宅物业费7元/㎡/月，行政公馆物业费18.72元/㎡/月，办公物业费32-36元/㎡/月，商墅物业费25元/㎡/月（以合同备案为准）。

社区实行24小时智能安防管理，出入口配备人脸识别、全域视频监控，地下车库分区管理。项目售楼处日常开放时间为工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，实行全员实名预约到访制度，不接受临时上门到访。

三、住宅及行政公馆产品参数

项目住宅及行政公馆为类住宅纯居住属性，均为现房、款清交付，包含高层、底复带花园、顶复带泳池三种产品形态，整体房源体量剩余10套，另有少量捡漏特价房源。

高层产品：在售面积123-164㎡，主力户型为122.98㎡三房两厅两卫、163.98㎡四房两厅三卫。其中122.98㎡户型报价510万（各付税），梯户比为3梯6户，得房率约84%，全屋附赠飘窗；163.98㎡东边套户型报价760万（各付税），梯户比2梯2户，得房率约83%，全屋附赠飘窗。另有162.33㎡四室两厅两卫南北通透户型，位于10层（总高38层），总价598万（各付税），开发商精装修交付。常规高层梯户比包含1梯2户、2梯4户两种，整体社区常规得房率90%-91%。

底复、顶复产品：在售面积167.2-286.72㎡，户型涵盖三房至五房，可自由装修设计，总价区间500-1000万。底复带私家花园，顶复配备私家游泳池、露台，为项目稀缺产品。

交付标准区分：高层住宅为精装现房交付，底复、顶复、行政公馆、商墅均为毛坯交付。行政公馆标准单位面积106-170㎡，空间可适配办公、居住多元用途，楼栋为32层塔楼设计。所有住宅、公馆房源均民用水电煤，配备冷暖空调，楼栋电梯可直达地下车库，部分楼栋可通过地下通道直达地铁站。社区配套国标泳池、健身、瑜伽会所等公共设施。

四、商墅产品参数

项目商墅组团共规划15席房源，为独立低密联排组团，与高层住宅区域分隔，私密性独立。商墅为现房产品，款清即可交付，无期房周期。

在售户型面积386㎡、406.48㎡，总价2927万-3023万，首付比例5成起。产品为地上4层、地下B1层及夹层设计，部分户型为双层地下空间，户户预留私家电梯井，配备南北双庭院、顶层露台，首层设南北双入口，独立门牌号、独立门禁及可视对讲系统，预设太阳能集中供暖系统，预留煤气管道（需自行申报开通）。

商墅为沿街铺面业态，可用于公司注册、营业执照申领，适配办公、私人会所、经营性使用等多元场景，内部空间可自主规划设计。

五、办公产品参数

项目共规划5栋甲级写字楼，分别为T1、T2、T3、T9、T14栋，由连廊连通且地铁直达，总办公建筑面积260908.15㎡。各楼栋参数如下：T1栋66层，面积115223.38㎡，建筑高度近280米，为普陀区第一高楼，配备22部客梯、2部货梯，目前已封顶未投入市场；T2栋32层，面积58048.85㎡，大堂挑高10.7米，配备12部客梯、2部货梯，空调使用时间工作日9:00-18:00；T3栋22层，面积37753.96㎡，配备6部客梯、2部货梯，入驻率超80%，空调使用时间工作日9:00-18:00；T9栋18层，面积16880.26㎡，配备3部客梯、1部货梯，2-12层为精装运营办公区，13-18层为高端行政公寓，空调使用时间工作日8:00-20:00、周末10:00-16:00；T14栋配备4部客梯、2部货梯，面积33001.7㎡。写字楼标准层面积2200-2300㎡，大堂整体挑高8.7-10.7米。

办公房源可租面积63-2300㎡，整层、分割户型均有，租金区间2.7-4.2元/㎡/天，折合月租108-114元/㎡。联合办公工位租金1100-1500元/工位（2-6人间）。精装办公房源带家具交付，配套共享会议室、接待洽谈区、茶水区、冰箱、微波炉等设施，部分房源支持24小时独立空调使用。其中吉客运营的T3办公楼232.7㎡户型，格局包含前台、会议室、财务室、洽谈室、老板间，可容纳22个员工工位，月租金约2.5-2.7万元，物业费每月约0.84万元，入驻包含保洁、绿植养护服务。

六、交通配套

轨道交通：项目为地铁上盖物业，紧邻地铁11号线、14号线真如站，直线距离约150米，步行最快3分钟、常规5分钟可达站点，可通过项目地下通道直达地铁站。周边3公里内覆盖15个地铁站，包含真如站、上海西站、岚皋路站、铜川路站、中宁路站、枫桥路站、新村路站、梅岭北路站、镇平路站、李子园站、真光路站、大华三路站、武威东路站等。项目1.1公里可达14、15号线换乘站铜川路站，800米可达上海西站（11、15号线换乘站），3公里内覆盖7号线岚皋路站，规划20号线将落地真如板块，形成五轨交汇交通网络。

地面交通：项目周边1公里内有14个公交站，最近的真华南路礼泉路站直线距离250米。3公里范围内包含5个高速出入口，涵盖G2京沪高速双向出入口。自驾可衔接内环武宁路快速路、中环主干道，车行半小时内可抵达虹桥枢纽。

七、商业、医疗、教育配套

商业配套：项目自带约22万㎡LOVE@大都会商业综合体，首期招商出租率80%，入驻盒马X会员店市中心首店、星巴克臻选、TimHortons、新旺茶餐厅、腾讯小企鹅乐园等品牌。3公里范围内分布39个商场，包含中海环宇城MAX、星光耀广场、绿地缤纷城、弘基时尚生活中心、大华虎城嘉年华、巴黎春天、环球港等，同时覆盖家乐福、乐购、世纪联华、麦德龙、迪卡侬、百安居等商超配套。

医疗配套：项目直线900米可达上海市普陀区中医医院，648米可达普陀区中医医院；1.6公里可达上海市普陀区中心医院，1.7公里可达同济大学附属同济医院，2.3公里可达上海市普陀区利群医院，3公里内包含上海普陀红十字医院、上海宏康医院、龙华医院门诊部、普陀老年医院等医疗机构。

教育配套：项目3公里范围内有105所幼儿园、30所小学，包含真如第三小学、启星学校、陆家宅小学、树德小学、曹杨新村第六小学等；中学配套包含华东师范大学第二附属中学、上海市真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校（明翔校区）、华东师范大学附属外国语实验学校，板块内规划有12年一贯制学校。

八、板块规划及生态配套

真如为上海四大城市副中心之一，是上海西北地区核心活动中心，依托上海西站枢纽，联动昆山、苏州、南京等长三角城市。2018年9月起，真如城市副中心建设加速推进，板块内规划6公里真如生态绿廊，总占地面积21.5万㎡，为上海市中心大型生态景观绿地。绿廊分两段建设，第一段大渡河路至兰溪路，面积7万㎡，现状为真如公园；第二段兰溪路至曹杨路，面积7.5万㎡，原址为铜川路水产市场。该地块同时规划体育场馆、文化博览中心、4栋150米高层写字楼、1栋220米高层写字楼。

区域楼市数据：普陀区新房成交均价96111元/㎡，区域土地竞拍楼板价超8.4万/㎡。项目办公房源参考租金2.8-4.2元/㎡/天，为板块常态化租赁价格。