海亮大厦位于普陀长风生态商务区、苏州河畔，A/B双塔各22层，标准层约1300㎡，层高4.2米、10米挑空大堂。15号线长风公园站步行约3分钟，紧邻长风公园与长风大悦城。70–1930㎡灵活分割，2.4–4.6元/㎡·天，适配创业团队、贸易、咨询、科技及整层总部办公。以下是该项目详细介绍：

一、项目基础概况

海亮大厦位于上海市普陀区长风生态商务区核心区域，具体地址为普陀区中江路118弄22号。项目由海亮集团旗下上海哲浦置业投资开发，2009年启动规划建设，2012年7月正式竣工交付，为长风生态商务区甲级双塔写字楼。

项目由A、B两座塔楼组成，每栋塔楼均为22层，建筑总高度103米。外立面采用全玻璃幕墙、LOW-E玻璃环保节能设计，搭配落地窗结构。项目配备IBMS楼宇设备远程监控管理系统，采用双回路电力保障，电信、联通、移动三网光纤全覆盖。公共区域采用石材地面、金属饰面、铝板吊顶装修，大堂配备TOTO品牌洁具，电梯厅采用石材+射灯组合设计，大堂至电梯厅设置独立过渡空间。

项目总建筑面积存在两组实测数据，分别为约29000㎡、约30209㎡；标准层单层面积约1300㎡，最大单层面积可达1930㎡，办公空间方正无柱，支持自由分割。项目标准层层高4.2米，常规净高2.8米，部分区域净高2.7米，整体得房率区间为70%-75%。

二、硬件配置参数

1.大堂配置：项目大堂为10米挑空精装设计，采用石材地面与金属饰面装修。

2.电梯配置：大厦采用奥的斯电梯，A栋配置5部客梯、1部货梯；B栋配置4部客梯、1部货梯，实行客梯、货梯分区分流运行。另有标注显示大厦整体配置5部奥的斯客梯、1部货梯。

3.空调系统：A座采用集中中央空调，运行时间为工作日周一至周五8:00-18:00，部分资料标注A座空调运行时段为8:00-20:00，物业费包含空调能耗费用；B座采用VRV独立分户空调，支持24小时自主调控使用。另有信息标注项目存在VAV中央空调配置。

4.车位配置：项目停车位分为地下、地上两部分，原始配置为地下150个、地上50个，总计200个车位；另有标注车位总量500个。停车收费标准：工作日包月500元/位·月，全月包月800元/位·月，临时停车6元/小时，6小时封顶36元/次，常规车位月租区间500-800元/位。

5.物业配置：项目物业管理单位为上海哲浦企业发展有限公司（上海哲浦物业）；物业费标准分楼栋设置，A座30元/㎡·月（含空调费用），B座18元/㎡·月。

三、交通区位信息

1.地面路网：大厦西邻中江路、北邻云岭东路，处于双主干道交汇位置，距离内环高架入口1.5公里，北横通道入口1公里，中环入口3公里。自驾出行30分钟可抵达虹桥枢纽，5分钟可上中环，15分钟可抵达虹桥枢纽。

2.轨道交通：距离地铁15号线长风公园站步行距离200-300米，步行时长3-5分钟；距离地铁13号线大渡河路站步行距离1000-1101米，步行时长约10分钟；距离地铁2号线威宁路站步行距离950-990米，步行时长12分钟、骑行6分钟。可直达南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽、浦东国际机场等区域。另有资料标注项目可辐射3号线、4号线、11号线、14号线。

3.公交配套：周边10分钟步行圈内覆盖多个公交站点，途经线路包含44路、551路、757路、944路、1227路、1501M路、1502M路等。

四、租赁面积与租金标准

1.可租面积：项目办公空间支持灵活分割，可租赁面积区间70㎡-1930㎡，常规起租面积100㎡，主流租赁面积段包含65㎡、71㎡、106㎡、175㎡、200㎡、290㎡、450㎡、550㎡、720㎡、542㎡、1100-1930㎡，覆盖小户型、中面积、整层全维度空间，交付标准包含精装、简装、毛坯三种类型，部分小户型房源带全套办公家具。

2.分段租金：70-290㎡小户型参考租金2.4-3.5元/㎡·天；450-720㎡中面积户型参考租金3.5-4.2元/㎡·天；1100-1930㎡整层户型参考租金4.2-4.6元/㎡·天。项目整体租金区间另有2.0-2.7元/㎡·天、2.0-3.0元/㎡·天、2.5-3.3元/㎡·天的实测挂牌数据，特价房源最低可至2.2元/㎡·天。

3.单间明细户型：71㎡精装户型，布局为1间独立经理室+6个开放式工位，月度净租金7600元，净物业费1600元，月度净套价9200元，含税总价9752元（6%增值税专票可抵扣）；45.76㎡精装户型限时月租7600元。

五、周边配套资源

1.商业配套：项目紧邻长风大悦城，步行10分钟可达桃源π商业广场，步行5分钟可达上海跨国采购中心，项目自带1.2万平方米商业生活配套，周边聚集多家银行、金融机构，10分钟步行圈内涵盖25余家餐饮门店、8家银行及ATM网点。

2.酒店配套：项目2公里范围内分布54家酒店，核心商务酒店包含桔子水晶酒店（距离587米）、全季长风公园店（距离1.1公里）、圣诺亚皇冠假日酒店（距离1.9公里）、汉庭酒店等。

3.生态配套：项目地处苏州河沿岸，紧邻长风公园，步行5分钟可达长风公园及苏州河滨江绿地。

4.公共商务配套：大厦配备24小时茶水间、多间共享会议室、公共接待室、高速网络、智能安防、全自动打印机、饮水机、微波炉等公共设施，提供前台接待、日常保洁、公共区域运维、24小时安保服务。

六、入驻企业与产业配套

海亮大厦入驻企业涵盖股权投资、网络科技、文化传媒、国际贸易、实业控股等领域，具体入驻企业包括：磐京股权投资基金管理（上海）有限公司、古莲股权投资、再惠（上海）网络科技、上海顽迦网络科技、触冠信息科技、哇噻智能科技、新潮传媒集团、牛框框文化传媒、东京重机国际贸易、礼祺国际贸易、睿迈贸易、新进进和国际贸易、海亮地产控股集团、上海中江实业集团等。

项目适配企业类型包含1-30人初创团队、新媒体、直播、MCN机构、中型企业总部、贸易公司、咨询公司、科技公司、文创企业等。同时可提供工商注册、地址挂靠、法律咨询、财务记账、税务合规、政策申报等企业配套服务。

七、板块市场参考数据

2022-2024年，上海长风板块完成区级税收60多亿元，拥有百万级以上税收企业近400家。2025年数据显示，普陀区甲级写字楼空置率约12%，同期上海市甲级写字楼平均空置率为23.6%-24.6%；长风核心区写字楼日均租金约3.0元/㎡，核心滨水优质项目日均租金3.2-3.5元/㎡，老旧楼宇日均租金2.1-2.5元/㎡，上海市甲级写字楼整体平均租金6.52元/㎡。2026年Q2长风板块写字楼平均挂牌租金2.5-4.2元/㎡·天，板块整体空置率约25%。