一、项目基础概况

中关村科技大厦坐落于上海市普陀区中山北路2911号，地处武宁科技园区与上海市科技创业中心西区分中心产业辐射带，位于中山北路、武宁路、曹杨路三条城市主干道围合区域，属曹杨板块核心位置。项目由北京中关村开发建设股份有限公司、四通集团有限公司、上海交运集团有限公司联合开发，建筑设计单位为加拿大M&A。

项目为5A标准写字楼，由1栋31层主楼及6层裙房组成，总计147套房源。建筑包含地上31层、地下1层，建筑高度99.95米，总建筑面积34480平方米，标准层面积730平方米，建筑主楼采用钢筋混凝土框筒结构，外立面为铝合金玻璃幕墙搭配局部花岗岩饰面，总面宽48米。项目大堂挑高6.9米，公共区域为精装修配置，配备OTIS高速电梯、TOTO品牌卫生间，北厅预留咖啡厅区域。

项目竣工于2005年8月，产权使用年限为2005年至2055年，产权年限40年，办公区域得房率70%-78%，办公区标准层高3米，净高2.5米。项目配备全套5A智能化系统，包含防盗报警系统、闭路电视监视系统、红外线报警系统、巡岗系统、综合布线、消防自动化系统、机电设备监控系统、中控机系统。每户配置2门电话、2门宽带线路，支持线路扩展，预留有线电视接口。

二、物业及硬件配套参数

本项目存在两家物业运营主体，分别为上海四通国际科技商城物业公司、上海威斯特物业管理公司，物业费统一为10元/平方米/月，其中国有物业服务板块物业费标准一致。

电梯配置分为两种标准，常规配置为3部客梯、2部货梯，部分区域配置为3部客梯、1部货梯，另有统计显示项目总计配备5部电梯。空调系统采用美国特灵分层集中式中央空调（半集中式中央空调），常规开放时间为每日7:30-18:30，部分共享办公区域配备吸顶小型空调，支持24小时自主控制，24小时空调使用计费标准为1.2元/度，常规空调费用包含在物业费内。

网络通讯覆盖电信、联通、移动、卫通四大网络，可满足企业高速数据传输及多样化通信需求。项目配备24小时智能门禁与全域监控系统，保障办公区域安全。

三、停车位配套信息

项目停车位总量存在多组统计数据，整体车位总计70个、200个两种统计结果，细分明细如下：地上固定停车位10个，地下固定停车位60个；另有对外标注地面临停车位25个，地下车库150余个（非本大楼管理）。

车位收费标准统一为包月600元/月，部分区域包月停车费为800元/月，临时停车收费10元/小时。

四、交通配套信息

地铁交通方面，项目毗邻3号线、4号线、11号线、14号线曹杨路地铁站。其中距3号线、4号线、11号线曹杨路站最短距离156米、常规距离253米，步行约3-5分钟；距14号线曹杨路站621米，步行约8分钟；距14号线中宁路站533.5米。

地面公交方面，项目周边设有多个公交站点，覆盖20路、37路、62路、63路、129路、319路、323路、330路、40路、44路、837路、876路、948路等30余条公交线路。

道路交通方面，项目紧邻内环高架武宁路上下匝道，距上海新客站5公里，距上海虹桥机场10公里，衔接沪宁高速、沪杭高速、沪嘉浏高速等城市主干道及高速路网。

五、租赁户型及价格参数

项目可租赁面积区间为10平方米至900平方米，灵活可分割，包含工位、小户型、大户型、整层多种户型。其中共享办公户型包含1-50人工位、6人间+经理室、7人间+经理室等，独立办公室户型为2-10人规格，面积12-60平方米；常规写字楼租赁面积涵盖35㎡-236㎡、100㎡-500㎡等区间，当前在租套数88套。

整层房源集中在29、30、31层，单套面积727-783平方米，主力整层户型面积728.62平方米。租赁单价区间为2.3元-5.13元/平方米/天，常规主流租金区间2.6元-3.8元/平方米/天，不同户型、装修、楼层价格浮动。

共享办公付款方式为付三押二，租期一年起，房租包含水费、网络费、物业费，部分精装房源租金包含水电、空调、高速网络、办公家具费用，所有报价含税，可开具增值税专用发票、普通发票。项目可提供普陀区红本租赁凭证，支持公司设立、银行开户、一般纳税人办理等工商合规需求。

六、房源出售及租约数据

728.62平方米整层房源为单一不动产权证，个人产权属性，售价存在多组数据：1050万元（各付）、1530万元、1635万元，房源单价区间2.0万-2.2万元/平方米，原单价2.5万元/平方米。另有780平方米整层房源，售价1650万元，单价2.1万/平方米，为2009年购入房源。

728.62平方米整层房源带租约，年租金分为68万元、108万元两组数据，对应租售比6.47%、6.5%，租约可解除。该高层房源可观赏东方明珠四件套景观，预留公寓改造管道，可改造为公寓使用，物业支持改造报备。

七、共享办公配套服务

项目共享办公由创富港运营，截至2022年12月，创富港在全国九大城市布局250+空间，运营总面积超35万平方米，员工规模1000+人，累计服务企业超30万家。

公共配套包含24小时免费开放的茶水间、咖啡机、冰箱、微波炉，配备休闲洽谈区、智能会议室，智能会议室支持无线投屏、视频会议、隔音静音功能，新客户首月可享3小时免费会议室使用权。公共区域配备扫码打印、复印设备，支持文件快速输出。

增值服务包含工作日9:00-18:00前台代收快递、信函、访客接待，同时提供工商注册（内外资均可）、代理记账、代理招聘、工商年报、银行开户场地配合等商务服务。

八、周边配套（10分钟步行圈）

商业配套：步行10分钟内可达环球港、我格广场、汇融天地、曹杨商场、星光耀广场；周边分布全家、罗森、华联吉买盛、家乐福等超市便利店。

餐饮配套：步行5分钟内汇聚麦当劳、肯德基、瑞幸咖啡、真功夫、红辣椒湘菜馆等数十家快餐、咖啡、正餐门店，10分钟步行圈内共计26家餐饮、快餐门店。

医疗配套：周边密集分布华氏大药房、益丰大药房、老百姓大药房等连锁药店，3公里范围内覆盖18家医疗机构。

休闲配套：步行可达百禧公园、曹杨公园、兰溪公园、老西宫后广场，周边配有环球港影城、曹杨影城、健身房等休闲运动场所。

金融配套：200-500米范围内覆盖中国银行、农业银行、建设银行、交通银行等主流银行网点及ATM机，10分钟步行圈内共计16家银行及ATM站点。

住宿配套：步行可达全季、汉庭、海友等商务酒店，10分钟步行圈内共计25个酒店住宿点位。

人才配套：邻近华东师范大学、同济大学沪西校区。

九、入驻企业及产业属性

项目处于普陀“中以（上海）创新园”辐射圈，周边聚集智能制造、AI、大数据、绿色科技类企业，产业以IT、通讯、贸易、咨询行业为主。现有入驻企业包含上海博普市场营销策划有限公司、浙江美欣达湖州进出口有限公司、上海侨基国际贸易有限公司、上海乾千铼电子进出口有限公司、上海盛阳投资咨询有限公司、上海四通国际科技投资发展公司、上海复星冶金技术有限公司、上海咸池控股有限公司等。