一、项目基础概况

中海中心，又名真如境，坐落于上海市普陀区真如城市副中心核心位置，具体地址为铜川路699弄、曹杨路沿线。项目由中海集团与中环集团联合开发，开发主体为上海海升环盛房地产开发有限公司，建筑设计由国际设计事务所SOM操刀，运营管理由中海商务COOC负责，物业服务为一级资质企业中海物业。项目整体为城中村改造试点项目，前身为普陀区红旗村，区域原有华东地区最大果品、海鲜批发市场，2014年纳入上海城中村改造试点，历经十年建设完成开发，整体竣工交付时间为2023年9月。

项目总占地面积约185417㎡，总建筑面积约971208㎡，整体定位为服务长三角的上海科创服务总部基地，是集甲级办公、商业配套、公共文化设施、人才公寓、住宅、公园绿廊于一体的大型TOD城市综合体，总投资超300亿元。项目整体绿地覆盖率50%，获得LEED金级、WELL铂金级、中国绿建三星绿色建筑认证，2026年8月28日，斩获RICS中国奖2026年度商业地产项目优秀奖。

二、业态与建筑参数

中海中心综合体包含A、B、C、D、E、F六栋超甲级写字楼，整体办公总建筑面积约325389㎡，商业配套建筑面积约216320㎡。项目包含200米、230米两座地标双子塔塔楼，其中A栋总高47层、建筑高度230米，B栋总高39层、建筑高度200米，C栋总高34层，D栋总高12层，E栋总高15层，F栋总高14层。

各楼栋核心参数明确：A栋标准层面积约2928㎡，大堂挑高17米，配置22部客梯、2部货梯；B栋标准层面积约2280㎡，大堂挑高17米，配置16部客梯、2部转换梯、2部货梯；C栋标准层面积约2386㎡，大堂挑高9米，配置9部客梯、2部货梯；D栋地上建筑面积约16638.96㎡，标准层面积1548.69㎡，大堂挑高9米，配置3部客梯、1部货梯，规划90个停车位；E栋地上建筑面积约24283㎡，标准层面积约1864.86㎡，大堂挑高9米，配置5部客梯、2部转换梯、1部货梯，规划142个停车位；F栋标准层面积约1823㎡，大堂挑高9米，配置4部客梯、1部货梯。

项目整体办公标准层高4.2-4.4米，室内净高2.9-3米，室内架空地板高度100-150mm，建筑外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。全项目配备1439个停车位，其中地上20个、地下1419个，车位月租金标准为固定车位1000元/月，非固定车位800-1200元/月。办公区域采用VAV变风量中央空调+新风系统，配备电子空气过滤装置，空调常规开放时间为周一至周五8:30-19:00，部分楼栋周六开放时间为8:00-13:00。项目网络覆盖电信、联通、移动、长城、铁通多运营商线路，供电采用二路高压供电模式，整体写字楼得房率约70%。

三、租售信息

中海中心为上海兼具租赁与售卖属性的商办项目，各楼栋租售属性明确：A栋建筑面积约108022㎡，为中海集团自持租赁楼栋；C栋建筑面积约77100㎡，可对外租赁；F栋建筑面积约22807㎡，以精装房源对外租赁；B、D、E三栋以整栋、整层出售为主。

租赁房源分为精装与毛坯两类，精装可租面积区间85-2278㎡，传统毛坯可租面积140-2928㎡，联合办公工位月租1100元/工位（一价全含）。项目办公参考租金3.5-5元/㎡/天，物业费统一为35元/㎡/月，物业费包含中央空调能耗费用。

售卖房源方面，B栋整栋建筑面积76590㎡，2.2万㎡起售，标准层高4.4米，架空地板150mm；D栋整层起售，可售楼层为2、3、5、6、7、8层，9-13层已售；E栋整层起售，可售楼层为3、5、10、11、12、15、16、17、18层，6-9层已售。所有可售楼栋均为全新现房，可随时交付，项目整体参考售价约3.5万/㎡，出售面积区间1550-76575㎡。

四、交通配套

项目为地铁上盖物业，无缝衔接上海地铁11号线、14号线真如站，步行300米可达地铁2号口，周边环绕7号线、15号线，在建20号线途经板块，形成五轨交汇交通网络。地面紧邻武宁路、曹杨路、内环高架路主干道，自驾可快速接入内环、中环高架及京沪高速起点。

项目距离上海西站约1.5公里，距离上海火车站约3.5公里，距离虹桥国际机场、虹桥火车站约9公里，车程约30分钟；距离浦东国际机场约50公里，车程约60分钟，1站地铁可直达上海西站，1小时可覆盖苏州、杭州、无锡等长三角核心城市。2026年一季度，真如站早高峰出站客流增幅位列上海市第一。

五、商业与产业配套

项目核心商业配套为中海环宇城MAX，商业体量32万㎡，2023年12月22日开业，为2023年度上海最大新开购物中心。该商业体汇聚超300家品牌商户，包含60余家首店品牌（含12家全国首店），配备激光IMAX博悦汇影院、米其林及黑珍珠餐饮集群、丝芙兰、UR等零售旗舰业态。2025年中海环宇城MAX全年销售额突破60亿元，开业9个月总客流突破1100万人次，2026年五一假期单日最高客流14.8万人次。

商业板块配套包含5.7万㎡山姆会员店（全球唯一公园内山姆会员店，2023年5月18日开业）、1.7万㎡开心麻花海心剧院（超1000座）、海纳中央公园6公里城市绿廊、海棠人才公寓等业态。真如商圈当前整体体量64万方，规划新增真如之心、京东商业、翠谷市集等项目，未来总体量将突破100万方。

产业层面，真如板块为全国首批国家数据产业集聚区试点（上海唯一），累计引进数字经济企业约3000家，年营收超亿元企业32家。中海中心已入驻京东集团华东总部、罗尔斯·罗伊斯、宾尼法利纳、德赛西威、元隆雅图、艾尔维汽车（大众集团）、维迈科技、宣亚国际等企业，半年内写字楼租赁成交面积超1.5万㎡。项目写字楼集群日均办公人流量约3万人次，依托“3+X”产业矩阵，聚焦汽车科创、广告传媒、信息科技核心产业，形成产业生态闭环。

六、周边配套

中海中心周边聚集高尚领域、星光耀广场、天悦中心、天汇广场、信泰中心、月星环球港等商务商业项目，板块商务集群成型。区域内行政、文体、银行、医疗、教育配套齐全，可满足企业办公、商务接待、员工生活等多元需求。