泉州写字楼市场受经济环境、产业结构、供需关系等多种因素影响，呈现出租金下行、空置率上升等特点。泉州写字楼市场在经济发展的推动下，正处于快速发展阶段。虽然市场仍以商住楼为主，但高品质写字楼的需求正在上升，特别是在核心商务区和新兴商务区。未来，随着产业结构的优化升级和城市规划的推进，泉州写字楼市场将迎来更多的发展机遇。智能化、绿色化将成为市场发展的重要趋势，提升写字楼的竞争力和吸引力。同时，市场也需应对供应不足、物业管理水平不高等挑战，通过优化供应结构、提升服务质量，推动市场的健康、持续发展。对于投资者和开发商而言，把握市场需求，注重项目特色和服务质量，将是成功的关键。

一、宏观市场环境

泉州市作为福建省的重要经济中心，拥有坚实的工业基础和多元化的产业结构，涵盖纺织服装、鞋业、石油化工、机械装备、建材家居、食品饮料、工艺制品等七大产值超千亿元产业集群。近年来，泉州的经济发展保持稳定增长，2024年地区生产总值达到13094.87亿元，同比增长6.5%。这种经济活力为写字楼市场提供了坚实的基础。随着“大泉州”城市群战略的推进，城市化进程加快，进一步推动了写字楼市场的发展。

二、市场发展阶段

泉州写字楼市场目前处于从启动阶段向快速发展阶段过渡的时期。虽然纯写字楼项目逐渐增多，但市场上仍以商住楼为主，这反映了泉州产业结构中以第二产业为主导的特点。随着第三产业的逐步发展和企业规模的扩大，对高品质写字楼的需求正在上升。特别是在中心商务区和新兴商务区，如丰泽街、田安路等地，写字楼项目逐渐增多，市场供应逐步丰富。

三、区位分布与租金水平

1. 区位分布：

● 泉州的主要写字楼集中在丰泽街、田安路、泉秀路等核心商务区。这些区域交通便利，商业配套完善，是企业选址的首选。此外，随着城市规划的推进，东海组团、城东组团等新兴区域也开始出现高品质写字楼项目，逐步形成多中心的发展格局。

2. 租金水平：

● 核心商务区的写字楼租金相对较高，丰泽街、田安路的租金水平在20-40元/平方米·月之间，部分高端写字楼租金可达50元/平方米·月以上。相比之下，非核心区域的租金较低，一般在10-20元/平方米·月之间。租金差异主要受区位、楼宇品质和配套设施的影响。

四、市场需求与供应

1. 市场需求：

● 随着泉州经济的持续增长和产业结构的优化升级，特别是第三产业的发展，对写字楼的需求不断增加。中小型企业对商住楼和中低档写字楼的需求较大，而大型企业和外资企业则更倾向于高品质的纯写字楼。

2. 市场供应：

● 近年来，泉州写字楼市场供应量有所增加，但仍以商住楼为主。纯写字楼项目逐渐增多，如泉商环球广场、环亚印象国际等，这些项目通常配备现代化的办公设施和优质的物业管理，满足高端办公需求。然而，整体市场供应仍未能完全满足快速增长的需求，特别是在高品质写字楼方面存在一定的缺口。

五、市场竞争与特色项目

1. 市场竞争：

● 泉州写字楼市场竞争日益激烈，主要体现在核心商务区的高品质写字楼之间。物业管理的专业性和租金的合理性成为企业选择办公地点的重要因素。例如，泉商环球广场凭借其专业的物业团队和相对较低的租金，吸引了众多企业入驻。

2. 特色项目：

● 一些写字楼项目通过特色定位和优质服务脱颖而出。如环亚印象国际以文化创意为主题，提供交流平台；云鹤大厦则通过高速电梯和便捷的交通设计，提升办公效率。这些特色项目不仅满足了企业的多样化需求，也提升了市场的整体品质。

六、未来发展趋势

1. 产业升级驱动需求增长：

● 随着泉州产业结构的进一步优化，特别是现代服务业和高技术产业的发展，对高品质写字楼的需求将持续增长。未来，写字楼市场将更加注重办公环境的智能化和绿色化，以满足企业的现代化办公需求。

2. 城市规划引导区域发展：

● “大泉州”城市群战略的推进将促进多中心商务区的形成，东海组团、城东组团等新兴区域将成为写字楼市场的重要增长点。政府在城市规划中的引导作用将有助于优化写字楼的区域布局，提升整体市场的协调发展水平。

3. 智能化与绿色建筑趋势：

● 未来，泉州写字楼市场将更加注重智能化和绿色建筑的发展。智能化办公系统和绿色建筑标准将提升写字楼的竞争力和吸引力，满足企业对高效、环保办公环境的需求。

七、优势与挑战

1. 优势：

● 坚实的经济基础和多元化的产业结构为写字楼市场提供了稳定的需求支撑。政府的大力支持和城市规划的推进为市场发展创造了良好的外部环境。核心商务区的成熟和新兴区域的崛起形成了多中心的发展格局，提升了市场的整体竞争力。

2. 挑战：

● 目前市场上高品质写字楼供应仍显不足，难以满足快速增长的需求。物业管理水平参差不齐，部分项目存在管理缺陷，影响企业的入驻体验。此外，租金水平的差异化和市场竞争的加剧也对写字楼的运营和管理提出了更高的要求。

八、以下是具体介绍：

● 市场现状：

租金持续下行：近年来泉州写字楼租金呈下降趋势。如东海片区甲级写字楼租金从高峰期的 80 元 / 平方米 / 月降至 40-60 元 / 平方米 / 月，降幅达 40% 左右，非核心区项目租金甚至低至 25 元 / 平方米 / 月。

空置率攀升：过去五年，泉州大量新建写字楼项目集中入市，如东海金融城、城东 CBD 等区域的多个综合体项目。2024 年新增供应量超 80 万平方米，2025 年预计再增 100 万平方米。但本地缺乏大型产业链企业入驻，新增需求以中小电商、物流企业为主，难以消化存量，空置率攀升至 20% 以上。

● 影响因素：

产业结构因素：泉州是福建省重要的制造业基地，传统产业如鞋服、纺织、建材长期占据主导地位。虽 2025 年第三产业增加值占比已超 55%，但主要以商贸物流、房地产等为主，科技研发、金融等高端服务业发展滞后。这使得企业对高品质办公空间需求有限，大量中小企业倾向于选择成本更低的传统办公楼或工业厂房改造空间，压缩了甲级写字楼市场需求。

经济环境因素：2025 年全国经济下行压力传导至泉州，实体经济面临外贸订单减少、消费降级等挑战。企业普遍采取 “降本增效” 策略，缩减办公面积或选择联合办公模式，传统制造业企业甚至退租核心商圈写字楼，迁至郊区产业园。同时，科技类企业受本地人才缺口和政策支持不足影响，扩张意愿低迷。

市场竞争因素：为争夺有限客户，写字楼业主普遍采取 “以价换量” 策略，加剧了租金下滑。此外，泉州城建集团、文旅集团等国企将自持物业投入租赁市场，凭借成本优势进一步压低市场价格，民营业主经营压力增大。

营商环境因素：泉州对数字经济、生物医药等新兴产业扶持力度较弱，科技型中小企业面临融资难、人才引进补贴低等问题，难以形成规模效应。相比厦门、福州依托自贸区政策吸引外资和头部企业，泉州在区域竞争中逐渐边缘化，导致高端办公需求外流。

配套设施因素：部分老旧写字楼存在停车难、物业管理混乱、硬件老化等问题，如丰泽街某写字楼因电梯故障频发、周边交通拥堵，两年内退租率超过 40%。而新兴商务区配套尚未完善，公共交通、商业服务等不足，难以吸引优质租户。

● 发展趋势：

租金继续下探与分化：短期内，泉州写字楼市场供大于求的局面难以逆转，预计租金仍有 10%-15% 的下探空间。核心区高品质项目，如配备绿色认证、智能系统的写字楼，租金将维持相对稳定，而老旧物业可能面临 “以租代售” 或改造为长租公寓的命运。

政策与产业带来机遇：若泉州能加大对新经济产业的招商力度，依托 “海丝” 区位优势发展跨境电商、临港金融等，并优化企业补贴政策，如租金减免、税收优惠等，或可逐步激活市场需求。此外，推动 “工改办” 项目的规范化，也有助于平衡区域供需，为写字楼市场发展带来机遇。