博华广场位于上海静安区新闸路669号，是地铁13号线自然博物馆站的上盖物业。项目由Gensler设计，含60层办公塔楼与商业裙楼，是上海首个荣获LEED“铂金级认证”的办公楼，集办公、商业于一体，配套完善。博华广场写字楼坐落在静安区新闸路板块，项目地处山海关路与大田路交汇处。楼盘与达安城、恒丰大楼、丽都新贵、上海滩·新昌城、新福康里、国际丽都城、静安华庭、国际丽都城北京西路758弄、远中风华园、顺德苑、振安广场静安公寓、金色家园、金峰大厦、泰府·名邸、德义大楼、华盛大公馆、西王小区、臻逸恒丰服务式公寓、王家沙花苑、凯德星贸邸等住宅小区为邻。博华广场周边还有上海利园、现代建筑设计大厦、南苏55苏河文创中心、新福康里商务中心、恒基688广场、同孚大楼、国泰海通大厦、中华保险华盛大厦、KYMS汇银大厦、新沃大楼、中创大厦(吴江路)、上海人才大厦、嘉地中心、雅州商务中心、静安新时代大厦、五矿大厦、659大厦、新桥商务中心(新桥路)、凯德星贸大厦、长春藤运通大厦等上海办公楼环绕。

博华广场周边有中国邮政储蓄银行(石门二路营业所)、斑斓家南京西路公寓(石门二路分店)、寒武纪生命大爆发剧场、自然博物馆礼品馆、寒武纪生命大爆发剧场、绿野谜踪·公园博物馆亲子AR探险(自然博物馆店)、北苏州路步行街、彭湃烈士在沪革命活动地点、OGAWA奥佳华按摩椅、恋姿魅KIRA美学、FishNailStudio(静安店)、唯爱鲜花店、BayInn佰宜青年旅社、兴泰菜市场(大田路店)、安心菜场(兴泰菜市场店)、H2Gcollection(展厅)、YGHAIRSALON(上海利园店)、汇泉洋酒贸易、拿伽泰疗按摩NAGAThaiSpa(利园店)、LEEGARDENS、永民手作(上海利园店)、SPINTONIC网球(博华广场店)、烟酒林薏食品店、艾龙博江商旅酒店(上海自然博物馆地铁站店)、斑斓家最帅的003公寓(新闸路分店)、凯撒国际商务KTV、中国农业银行(石门二路支行)、彼得潘手作·团建·手工diy工作室、佳欢红木展示厅(新福康里店)、百分点发型设计(新福康里店)、清美鲜家(新福康里店)、靓伊生·男士假发补发定制(上海静安店)、驼时光手作店、三江源冬虫夏草(静安店)、海烟烟行(石门二路店)等商家。

临近博华广场的知名企业有三联皮具有限公司、欣天地粮油经营有限公司新闸制面厂、蓝宝瑗亿达电子科技有限公司、城市排水市中运营公司、竹园第二污水输送分公司、视泰文化传播有限公司、宇舟橡塑化工有限公司、良优食品有限公司、鼎晟公司注册代理记账、祥堤装饰有限公司、希慎(上海)房地产有限公司、鼎赛龙(上海)商业有限公司、静安区石门二路街道企业服务中心、荣骏医疗器械有限公司、建筑设计研究院有限公司、华东建筑集团股份有限公司、现代建筑设计(集团)有限公司、云漫华彩健康管理有限公司、元晟国际贸易有限公司、森珏餐饮管理有限公司、江南建筑设计院创作所、石二社区综合为老服务中心、衍淼文化传播有限公司、福润天成人力资源服务有限公司(中泰大厦店)、雷西精益供应链管理有限公司(本部)、玄钥管理咨询有限公司、一泽信息科技(上海)有限公司、芊成科贸(集团)有限公司、勤顺建设工程有限公司、减压器厂有限公司、睿颐国际贸易(上海)有限公司等企业环绕周边。

博华广场附近有很多机关单位，知名的机构有棋院(上海市棋牌运动管理中心)、上海市政协、公积金管理中心静安区管理部、南京东路街道社区事务受理服务中心、石门二路街道办事处、上海市规划和自然资源局、北站街道社区事务受理服务中心、石门二路街道社区党群服务中心、上海市粮食和物资储备局、市规土局详规处、北站街道办事处、石门二路街道蝴蝶湾党群服务站、上海市体育局、品·南东零距离家园南京东路街道苏河之眸党群服务中心、华沁居委会、石门二路街道社区事务受理服务中心、南京东路街道社区党群服务中心、社保中心静安分中心业务受理窗口、上海市规划和自然资源局行政服务中心、新福康里居民委员会、人力资源和社会保障局行政审批事项受理大厅、静安区体育局(康定路)、石门二路街道人口和计划生育综合服务站、闸北区人民政府北站街道办事处经济管理科、闸北区北站街道南星路居民委员会、黄浦区南京东路街道社区党群服务中心、黄浦区城市管理行政执法局执法大队南京东路中队、社会保险事业管理中心静安分中心等政府部门。

博华广场写字楼租售中心距离轨道交通13号线自然博物馆地铁站45米，距离轨道交通12号线、1号线汉中路地铁站611米，距离轨道交通2号线南京西路地铁站842米，距离轨道交通8号线曲阜路地铁站1.1公里，距离轨道交通3号线、4号线上海火车站地铁站1.5公里，距离轨道交通14号线一大会址黄陂南路地铁站1.8公里，距离轨道交通7号线昌平路地铁站1.9公里。博华广场办公楼租售中心附近另有新闸路石门二路、新闸路成都北路、石门二路山海关路、成都北路新闸路、北京西路石门二路、新闸路泰兴路、成都北路北京西路、恒丰路光复路、北京西路成都北路、新闸路地铁站等公交站环绕。上海租售办公楼用户来博华广场写字间租售中心可乘坐19路、36路、64路、136路、316路在新闸路石门二路公交站下车步行170米即可到达博华广场写字楼租赁部。或者乘坐41路、104路、109路、301路、324路、927路在石门二路山海关路公交站步行229米也能到达博华广场商务楼租售中心。

上海静安区的博华广场这个地标性的办公楼，被中邮保险领头的一个人民币基金收购了，对这个事情其实在现在的办公楼市场不是很好的情况下，引起了很多人的关注！就是这次的交易，其实主要的这个收购方的基金是由中油保险来领头的，美国汉斯集团旗下的子公司，不光是这个博华广场的开发商和运营商，同时他还会作为普通合伙人继续参与到这个项目的管理运营当中。另外，阿布扎比投资局也作为投资方加入了这个基金，所以他们就是和中邮保险一起共同持有这个博华广场。具体的这个交易的价格是超过了100个亿，虽然说在2025年的第一季度就已经开始了这个交易的流程，但是它真正的交割是在第三季度才完成，就是它最早是在2013年的5月份的时候，上海的规土局就挂牌出让这个地块，然后它的这个起始的总价是34亿元，然后起始的楼板价是25006元每平方米，当时吸引了美国汉斯集团和SOHO中国来竞争，最后，是美国汉斯集团以37.06亿元的价格拿下。博华广场它的总用地面积是17900平方米，它的总建筑面积是184000平方米。它是由一座60层的办公塔楼，一个4层的商业群房，还有4层地下室组成的，博华广场是2019年的9月19号开业的，因为它是位于南京路商圈，所以它也吸引了国泰君安、腾竞体育、还有巴黎世家等等这样的一些知名企业入驻。

一、楼盘参数

项目名称：博华广场

楼宇地址：上海市静安区山海关路388号

占地面积：17900平方米

建筑面积：184000平方米

开发公司：美国汉斯地产

物业公司：北京汉斯物业管理有限公司

招商代理：上海思创德物业顾问有限公司

建成时间：2018年竣工

室内层高：净高3米

建筑层数：地上54层，地下3层

楼宇高度：约250米

物业费用：博华广场物业费49.5元/平米•月

车位配置：约有780个停车位，月租金2000元/车位

中央空调：VAV中央空调系统，空调开放时长为周一至周五8:00至19:00

空调费用：物业管理费包含空调费

电梯配置：客梯27部，货梯2部

出租面积：220~1800平可组合

出租价格：8.5~13元/平方米/天

交付标准：150mm架空地板；金属板吊顶；烟感喷淋；乳胶墙漆面

入驻餐饮：炉丼·烧肉饭专门(博华广场店)、叶榕树下·乐山跷脚牛肉(博华广场店)、汉堡王(博华广场店)、大壮牛腩煲(博华广场店)、MannerCoffee(博华广场店)、西树泡芙(博华广场店)、成都你六姐·牛肉冒菜(博华广场店)、Green&Tasty绿塔(博华广场店)、BAKER&SPICE(博华广场店)、星巴克(博华广场店)、MStand(上海博华广场店)、柠檬向右(博华广场店)、7分甜(博华广场店)、茹·purevegan(博华广场店)、醉辉皇(博华广场店)、果之满满鲜榨果汁(博华广场店)。

入驻商家：THEshow接发染发烫发、GENSLER建筑设计(博华广场店)、OneMuseumPlace、尊贝出行、博华广场党群服务站、7-11便利店(博华广场店)、民佳驾校、先森的琴·成人钢琴、顺丰速运(博华广场快递服务中心)、九木杂物社(上海博华广场店)、申灵奇境(自然博物馆店)、OZONEHair&make(博华广场店)、魔大星爆笑亲子魔术秀(静安博华广场店)、泡泡玛特POPMART(博华广场店)。

入驻企业：现有玻比派（上海）餐饮管理有限公司山海关路分公司、茵赫实业有限公司山海关路店、尊龙健康管理咨询有限公司第一分公司、醉意境餐饮有限公司第六分公司、沃歌斯餐饮有限公司山海关路店、星巴克咖啡经营有限公司山海关路店、晋思建筑设计事务所（上海）有限公司、高临管理咨询（上海）有限公司、晖致医药有限公司、红风筝（上海）房地产有限公司、腾竞体育文化发展（上海）有限公司、酷拳软件有限公司、科蒂商贸（上海）有限公司、欧康维视生物医药（上海）有限公司、巴黎世家贸易（上海）有限公司、巴黎世家贸易（上海）有限公司、上海恩费氏电子元器件贸易有限公司、浩斓（上海）贸易有限公司、泓意丽洋文化发展有限公司、萃弈信息科技（上海）有限公司、世服宏图商务服务有限公司、意盛博商业管理服务有限公司、俐奥特（上海）网络科技有限公司、锐拳商贸有限公司、海岬信息科技有限公司、珐菲琦（上海）电子商务有限公司、科技创业投资（集团）有限公司、睿世宁管理咨询有限公司、柏基海外投资基金管理（上海）有限公司等知名企业入驻博华广场。

二、周边配套

酒店配套：博华广场周边有尖微空间自然酒店(自然博物馆店)、海友酒店(上海新闸路地铁站店)、如家派柏·云酒店(上海南京路步行街江阴路店)、一间森林酒店(南京东路黄河路美食街店)、好宜家公寓(上海火车站店)、宿适轻奢酒店(上海火车站汉中路地铁站店)、Meego米果青文酒店(上海南京西路梅龙镇广场店)、豫住民宿(中心铂庭店)、安泊轻奢酒店(恒通东路分店)、康铂酒店(上海自然博物馆店)、汉庭酒店(上海南京西路地铁站店)、艾龙博江商旅酒店(上海自然博物馆地铁站店)、夜宿晓行青年旅舍(火车站汉中路地铁站店)、如家快捷酒店(上海南京路步行街黄河路店)、尖微空间旅行酒店(上海火车站二店)、时光之旅酒店(上海火车站汉中路地铁站店)、一叶子青年旅舍、玐玥海青年旅舍(上海火车站店)、宜君精选酒店、登巴客栈(上海火车站店)等酒店配套。

银行配套：博华广场附近有中国农业银行(石门二路支行)、中国银行(新闸路支行)、中国银行ATM新闸路829号(自然博物馆地铁站2号口步行260米)、中国邮政储蓄银行(石门二路营业所)、渤海银行、厦门国际银行(上海静安支行)、厦门国际银行24小时自助银行(静安支行)、中国民生银行(上海京门支行)、招商银行(上海泰兴支行)、浦东发展银行(静安支行)、浦东发展银行24小时自助银行(静安支行)、新昌城社区支行、上海银行(延中支行)、中国工商银行(上海市石门二路支行)、中国民生银行(上海新昌城社区支行)、交通银行(上海新昌路支行)、中国农业银行24小时自助银行(上海新昌路支行)、中国农业银行(新昌路支行)、南京银行(上海静安支行)、兴业银行(市中支行)等金融机构。

生活配套：临近博华广场的生活配套有博华广场晖致医药有限公司、雷允上(北京药房)、益丰大药房(山海关路店)、雷允上西区药品零售有限公司、石门二路街道社区卫生服务中心、丽都口腔(静安店)、新菲英博口腔门诊部(静安店)、福苑石二康复医学门诊部、十臻口腔诊所、京世沙龙(新昌店)、蜜容·魔型社(国际丽都城店)、秦·专注剪发(南京西路店)、潘多拉hairsalon(南京西路精选店)、BENSON造型(嘉里企业中心店)、静安区民办安蒙幼儿园、天目西路幼儿园(长安路)、好小囡幼儿园、静安区小金鹭幼儿园(卓悦分园)、上海市育才初级中学、上外静安外国语中学、上外静安外国语小学、静安区第三中心小学、戏剧学院附属静安学校、7-ELEVEn(博华广场店)、全家便利店(达安城店)、7-ELEVEn(新闸二店)、7-ELEVEn(丽都店)、全家便利店(丽都店)、易捷便利店(中国石化大田路加油站店)、兴泰菜市场(大田路店)、菓蔬集生鲜超市(恒丰大楼店)、鲜蔬荟生鲜集市(泰兴路店)、蒙古路菜场、尚优生鲜超市(永盛苑店)、Z&BFITNESS健身中心(博华广场店)、健康城市游泳健身俱乐部(金色家园店)、星之健身(西藏中路店)、.维刊精品健身(静安店)、中田健身工作室(黄浦新闸路店)、SUPERMONKEY超级猩猩健身(凯德·星贸店)等生活配套。