大宁音乐广场位于上海市静安区万荣路777号，楼盘坐落在静安区大宁板块，项目地处广中西路与万荣路交汇处。大宁音乐广场与新梅共和城、大宁八一坊、大宁858国际公寓、万荣东怡、亿润苑、广中苑、贝壳海盐公寓(大宁店)、绿色丽园、万荣小区、东方明珠大宁公寓、万荣东怡灵石路733弄、大宁人才公寓、荣和苑、和源祥邸、景星苑、宝华现代城、嘉茵苑、绿色丽园大宁路667弄、万荣新苑、阳城书院等小区为邻。大宁音乐广场办公楼附近还有宝华中心、宝华国际广场、锦和大宁财智中心、大宁商务中心、广中西路多媒体大厦、珠江创意中心、盛大汽车大厦、莱茵大厦、多媒体谷启迪大厦、江裕大厦、龙盛777商务大厦、巨丰商务3号楼、华清大厦、企联大厦、大宁创景空间、锦荣商务中心、大宁德必易园I座、宇宙电竞中心·英雄大厦、雍和创智广场、大宁·东朔空间、宁鼎商务楼、久隆发展大厦、大宁创景空间A座、飞乐大厦、莱茵大厦I号楼等上海写字楼环绕。

大宁音乐广场周边商家有蚕丛移动充电站(上海宝华中心)、全家便利店(广中西路二店)、上海生物信息技术研究所、亚朵酒店(上海大宁国际马戏城店)、上海若涞保健按摩有限公司、四建职业技能培训中心、中田健身工作室(大宁店)、上海无欲则刚贸易中心、传奇跆拳道运动培训中心(大宁音乐广场店)、X-FITNESS健身工坊(静安店)、博世家电(住范儿店)、荷林商务酒店(上海大宁音乐广场店)、彭浦镇企业服务中心财智源服务站、造像视觉·沉浸式婚纱摄影(诺丁山店)、安悦充电充电站(上汽灵石坊)、Moli·茉里美甲、耳间采耳体验馆、新日电动车(灵石路直营店)、曾鸿贸易商行、洪卫农副产品经营部、ZEEHO极核电动(上海灵石路店)、罗森便利店(大宁中心广场店)、铂金养生SPA会所、京瓷(大宁中心广场店)、德国库博仕电器(上海展厅)、宁静润SPA·影院足道·按摩·采耳(大宁中心广场A3店)、香榭蒂家居、心动网络股份有限公司(大宁中心广场店)、听花酒营销中心(宝华国际广场店)、中国银行(闸北支行营业部)等商家。

大宁音乐广场周边的企业有思倍捷企业管理咨询有限公司、美乐家中国日用品有限公司、讯天电子科技(集团)有限公司、复硕正态质量技术服务有限公司、告趣星媒控股有限公司、美正机电(上海)股份有限公司、锦炜保安服务有限公司、艾尼特保险代理有限公司、美维口腔医疗管理集团有限公司、邵玉珊工作室(桔苗静安中心)、礼匠网络科技有限公司、优热美建筑科技有限公司、指引发藏巨丰商务、永连机械有限公司、广州模道文化发展有限公司上海分公司、随申行智慧交通科技有限公司、莲古国际旅行社有限公司、国畅文化传播有限公司、智侠科技有限公司、中银国际证券股份有限公司(上海万荣路证券营业部)、栖地景观规划设计有限公司、者尼系统集成(上海)有限责任公司、先阳餐饮有限公司、荣灿汽车服务有限公司、北德车辆检测认证(上海)有限公司、天壹誉和信息科技有限公司、环上大国际影视大师工作室、烨童(上海)文化传媒有限公司、共同富裕和福交通物流公益产业园等公司。

大宁音乐广场附近机关单位有上海市静安区就业促进中心、彭浦镇人民政府、上海市静安区河道水政管理所、上海市静安区彭浦镇社区党群服务中心、人社综合服务窗口(静安区彭浦镇社区事务受理中心)、上海市静安区卫生信息中心、大宁路505弄居委会退役军人服务站、中共大宁路667弄总支部委员会、上海市静安区彭浦镇万荣佳苑居民委员会、静安区大宁路街道新梅共和城居民委员会、大宁路街道退役军人服务站(共和新路服务点)、彭浦镇万荣党群服务站、宝华现代城居委会退役军人服务站、静安区彭浦镇彭浦村委会、静安区彭浦镇广中西路999弄社区居民委员会、彭浦镇综治工作中心、万荣东怡居委会、大宁德必易园楼宇(园区)党群服务站、静安区彭浦镇退役军人服务站、大宁新村第一居委会、闸北单位使用外地劳动力管理所、彭浦镇人民代表大会、静安区架空线入地和合杆整治指挥部办公室、闸北彭浦经济城灵石招商部、中共上海市静安区彭浦镇委员会、新梅共和城居委会退役军人服务站、彭浦镇双拥优抚办公室、静安区南北通道建设工程指挥部办公室、大宁新村第一居委会退役军人服务站等机关单位。

大宁音乐广场写字楼租赁部距离地铁20号线上海马戏团地铁站662米，距离轨道交通1号线上海马戏团地铁站775米，距离轨道交通7号线大华三路地铁站2.1公里。大宁音乐广场办公楼租售中心周边另有万荣路灵石路、灵石路万荣路、广中西路万荣路、广中西路共和新路、灵石路共和新路、万荣路永和路、广中西路运城路、共和新路广中路、共和新路彭江路、广中路共和新路等公交站环绕。上海租售办公房用户来大宁音乐广场写字间租售中心可乘坐210路在万荣路灵石路公交站下车步行71米即可到达本项目。上海租售写字间用户也可以乘坐79路、206路、758路、951路在灵石路万荣路公交站下车步行301米也可以到达本项目。在或者乘坐767路、912路在广中西路万荣路公交站下车步行319米也能到达大宁音乐广场写字楼租售中心。

本项目为大宁核心区域的标杆写字楼项目大宁音乐广场。以前这栋楼有很多客户都想来看。那以前无碍于与这个的租金写字楼价格比较贵。以前大宁音乐广场低区的是租6元，高区的话是租8元。但是今年行情有所下滑，业主方也做了调价，那现在的价格超乎你想象。这个5A甲级写字楼配备了有母婴室、书吧、党建服务站、职工健身驿站、画廊、休闲等区域，包括还有一些共享的会议室，商务配套很不但完善而且还很人性化。大宁音乐广场写字楼配套和大堂都是一流的。本项目办公室的出租面积为200平米到整层2000平米，完全可以按照客户的需求来做定制装修的方案，也可以做到拎包入住，该说不说的，大宁音乐广场业主方做的还是挺用心的，吸吸氧气也蛮舒服。办公楼层内做了一个休息区，有时候中午等你休息累的话可以坐一坐。大宁音乐广场主力户型是409平，东南朝向，目前做了有7个隔断，可以满足30个工位。大宁音乐广场高区的视野非常好，特别是朝南面的别有风情，可以看到度假村，陆家嘴三件套的三大神器，景观非常不错，楼下是本项目商业配套。

一、楼盘参数

项目名称：大宁音乐广场

楼宇地址：上海市静安区万荣路777号

占地面积：约3.9万平方米

建筑面积：约14.5万平方米

办公面积：约48000平方米

开发公司：大宁集团

物业公司：上海宁钜物业管理有限公司

租售代理：上海思创德物业顾问有限公司

建成时间：2016年5月

建筑楼层：地上16层，地下2层

室内层高：大堂挑空达到8.3米，办公室标准层高4米

得房率约：65%到70%

物业费用：大宁音乐广场物业费为30元/平米•月

车位配置：共1111个，地面125个（92个机械停车位，33个地面停车位），地下986个（851个机械停车位，135个地下地面停车位）

车位价格：800-1200元/位•月

中央空调：VAV集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:3至18:00，周六9:00至13:00

空调费用：400元/小时（租赁面积1000㎡及以下），0.3元/平方米/小时（租赁面积1000㎡以上）

电梯配置：客梯5部，消防梯2部

交付标准：精装修/现状交付

参考租金：3.5~4.5元/㎡·天

租赁面积：100~2100㎡（部分精装交付）

整层面积：1825.37㎡

入驻商家：目前有丰巢(大宁音乐广场店)、东方证券(上海静安万荣路营业部)、芳朵美容养生SPA(大宁店)、AMG海上明珠影城(大宁音乐广场店)、PUMA彪马(大宁音乐广场店)、李宁(大宁音乐广场店)、李宁(大宁音乐广场店)、茂昌眼镜(大宁音乐广场店)、上海大宁音乐广场adidas云体验、Ollienollie奥立诺立滑雪空间、上汽奥迪(大宁音乐广场店)、iSKI皑皑时刻城市滑雪地带(大宁音乐广场店)入驻本项目。

入驻餐饮：滴茶里茶馆(大宁音乐广场店)、星巴克臻选(上海大宁音乐广场店)、luckincoffee瑞幸咖啡(上海大宁音乐广场店)、Wagas沃歌斯(大宁音乐广场店)、米村拌饭(大宁音乐广场店)、玛尚诺意式餐厅(大宁音乐广场店)、7分甜(大宁音乐广场店)、肖四女乐山跷脚牛肉(大宁店)、MannerCoffee(大宁音乐广场店)、喜茶(上海大宁音乐广场店)、二娘活鱼档(大宁音乐广场店)、MStand(大宁音乐广场店)、蔬园·贵州酸汤鱼火锅(大宁音乐广场店)等餐饮品牌入驻本项目。

入驻企业：目前有上海飞蒙企业管理中心、安斯丽瓷器（上海）有限公司、上海九合信息技术有限公司、上海格兰梦实业发展有限公司、上海牛鱼信息科技有限公司、上海宸煜美体育文化有限公司、上海宸煜美体育文化有限公司、上海澄桓企业管理有限公司、上海海文信息技术有限公司、上海海文信息技术有限公司、上海龙城永昶营销策划有限公司、上海鹏瑞贸易有限公司、上海滔古物业管理有限公司、上海远景可期管理咨询有限公司、润辉龙辰（上海）环境科技有限公司、润辉龙辰（上海）环境科技有限公司、上海埃而肯停车管理有限公司、上海海隽影城有限责任公司、上海洁安得意供应链管理有限公司、上海音秀文化传播有限公司、藤久企业管理咨询（上海）有限公司、合泽文化传媒（上海）有限公司、上海粤伴湾餐饮管理有限公司、上海宏茂璞建设工程有限公司、上海皑皑皑时刻体育科技发展有限公司、东方证券股份有限公司上海静安区万荣路证券营业部入驻本项目。

二、周边配套：

酒店配套：项目周边有荷林商务酒店(上海大宁音乐广场店)、海友酒店(上海市北高新园区)、锦荣国际大酒店、上海宝华万豪酒店、汉庭酒店(上海静安体育中心汶水路地铁站店)、上海大宁国际马戏城亚朵酒店、上海静安大宁国际丽柏酒店、A-BOX电竞酒店(大宁音乐广场店)、岸泊青年旅社、上海吉家民宿(马戏城店)、大宁小驿公寓(大宁路分店)、盛政公寓(永和店)、彩虹公寓、绅亚招待所(大宁路店)、合寓社区酒店(西庭商业广场店)、猫咪洗护美容寄养酒店、汉庭酒店(美年大健康体检中心静安美智分院店)、木艮舍(暂停营业)、宝华万豪酒店-商务中心、逸居澜酒店公寓5号楼、赢亦灿公寓、国际饭店蝴蝶苏、格林豪泰便利店、青年合寓公寓、锦荣国际大酒店1号等酒店配套。

金融配套：大宁音乐广场附近有中信银行(上海大宁支行)、中信银行24小时自助银行(大宁支行)、中国银行(闸北支行营业部)、中国银行24小时自助银行(闸北支行营业部)、宁波银行(上海闸北支行)、中国工商银行(闸北支行营业厅)、中国工商银行24小时自助银行(闸北支行)、上海农商银行(彭浦支行)、交通银行(上海共和新路支行)、中国工商银行(马戏城支行)、中国工商银行24小时自助银行(马戏城支行)、中国农业银行(上海马戏城支行)、中国民生银行(上海大宁支行)、兴业银行闸北支行、中国光大银行24小时自助银行(大宁支行)、中国光大银行(上海大宁支行)、招商银行大宁支行、中国邮政储蓄银行(马戏城支行)、浙商银行(上海闸北支行)等金融机构。

生活配套：大宁音乐广场附近有益丰大药房(灵焱灵石路店)、复美大药房(新灵店)、亲民大药房(宁盛路店)、上海伉爱门诊部、海王星辰健康药房、瑞泰口腔大宁门诊、上海源意中医门诊部、维乐口腔、维乐口腔(灵石路门诊)、上海金博芙门诊部、宁合中医门诊部、哲石门诊部、俊涛口腔、美年大健康美智门诊部、乐牙口腔、名烜口腔门诊部、阿玛尼SALON(音乐广场店)、美丽田园(上海久光中心久光百货店)、欧尼造型(平陆路店)、功夫肩颈明媛修来福美容店、丝邦养发护理中心(马戏城店)、丝语萱形象(大宁中心广场店)、芷江中路幼儿园(广中西路分园)、万荣幼儿园、大宁学佳幼儿园、新梅幼儿园、上海市风华初级中学(北校区)、成功教育实验小学、静安区闸北第二中心小学、达格特健身工作室、SOLAST健身中心、PUREFORCE匹尔费斯健身(大宁店)、舒华健身(大宁音乐广场店)、中田健身工作室(大宁店)、X—FITNESS健身工坊等生活配套。