上海新启汇是位于张江核心区域的一个综合性园区，该上海写字楼出租房屋位于上海市浦东新区中科路800号，处于中科路与金科路路口。本区域属于张江科学城“一心两核、多圈多廊”空间布局的核心区位，汇聚了全球优质高科技企业、高校院校、跨国公司地区总部等丰富产业资源，吸引了大量高端人才和归国留学人员，形成了充满活力的创新生态。新启汇由4号楼、5号楼、6号楼三个建筑单体构成。总建筑面积约3.5万平方米，其中产办面积约2.5万平方米，商业面积约1万平方米。新启汇办公楼采用都市魔方设计，以鲜艳色彩方块点亮城市，实现了光线、微风、美景与建筑的自然沟通。

本上海办公楼租售房屋获得LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证，注重环保节能。该上海商务楼出租项目设有多功能休闲中央广场，还有阳光峡谷、屋顶花园等生态休闲空间，重视社交与互动，设置多种生活情境。新启汇在租办公室房屋有多种选择，包括从70平方米起租的灵活办公空间，适合成长型客户及中小型企业；约2000-3500平方米的独栋办公，为总部企业提供生态感、专属感与个性化定制服务；约6000平方米的超大平层办公，空间利用高效，功能承载灵活；以及15米层高的产业展示办公空间，满足特殊层高需求企业的独特展示需求。

新启汇楼层层高多为5.2米，净层高3.3米（局部3.6米），承重4.0千牛/平方米。配备三菱品牌电梯，采用VRV空调系统（可分户控制计量）或风机盘管中央空调系统，电力供应充足。该上海写字楼出租房屋1F及B1为品质商业空间，涵盖科技潮流新主张、品质餐饮等。特色区域：B1层设有美食广场，是全天候美食集合区，汇聚精致美食。商业街区汇聚首店品牌，举办各类展陈活动，实现产办商联动，适合开展商业推广活动与品牌展示。新启汇属于双轨道交通上盖，13号线中科路站就在附近，出行十分便捷。紧邻中环路，自驾可快速联通全城。

以下是新启汇详细介绍

一、项目概况

上海新启汇CAMPLUS坐落于上海市浦东新区中科路800号，位于张江科学城的核心地段，地理位置优越。项目总建筑面积约为3.5万平方米，其中商务办公区面积约2.5万平方米，商业面积约1万平方米。新启汇由三个单体建筑组成，分别是4号楼、5号楼和6号楼，整体1F和B1是高品质商业空间，其余部分则是花园式休闲区，为办公人员提供了工作之余的惬意时光。

二、项目特色

● 5C科技商务社区：新启汇致力于打造国际化、年轻化的精英社区，汇聚优质创新企业，激发创造力与互动，形成一个充满活力的办公社区。

● 环保节能设计：项目获得LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证，注重环保节能，采用全维通透节能设计，以自然界定空间，光线、微风与美景随时交融，为办公人员打造健康、舒适的办公与生活环境。

● 多功能空间：设有多功能中央广场，是商办联动的展示场地，也是区域科技互动体验舞台，提供线下展示与线上直播的结合空间，适合各类活动、展览与体验。屋顶花园和私享露台则是设计感十足的休闲空间，适合小坐聊天，享受阳光与自然，激发创意灵感。

● 社交与互动：项目重视社交与互动，匠心设置多种生活情境，区分商业和办公空间，打造开放界面的多功能休闲中央E场，促进企业、员工、平台之间的合作共赢，推动平台升级与城市更新共荣。

三、项目参数

●新启汇4号楼沿街商业

基础参数

层高：5.5米

承重：5.0（KN/m2）

空调系统：风机盘管中央空调系统

电梯：品牌：三菱，4部客梯(1600KG/台)、2部货梯(2000KG/台)

电力：重餐饮：200W/㎡、轻餐：350W/㎡

天花吊顶：租户区域毛坯交付(空调、消防到位)

地面：租户区域毛坯交付(空调、消防到位)

●新启汇C4号楼

整层建筑面积582.64平方米，128平方米起租，可灵活组合。

基础参数

层高：5.2米

净层高：3.3米

承重：4.0（KNm2）

空调系统：风机盘管中央空调系统

电梯：品牌：三菱，4部客梯(1600KG/台)、2部货梯(2000KG/台)

电力：100W/㎡

天花吊顶：金属吊顶

地面：阳光峡谷以北毛坯，阳光峡谷以南100mm架空地板

墙面：阳光峡谷以北毛坯，阳光峡谷以南白色涂料

单元门：玻璃门

●新启汇C5号楼

层高：5.5米

承重：5.0kn/m2

空调系统：VRV空调系统（可分户控制计量）

电梯：品牌：三菱，1部客梯(1600KG/台)、1部货梯(2000KG/台)

天花吊顶：租户区域毛坯交付(空调、消防到位)

地面：租户区域毛环交付(空调、消防到位)

●新启汇C6号楼

整层建筑面积1240.09平方米

基础参数

层高：5.2米

净层高：3.3米

承重：4（KN/m2）

空调系统：VRV空调系统（可分户控制计量）

电梯：品牌：三菱，1部客货两用梯（1600KG/台）

电力：100W/㎡

天花吊顶：裸顶

地面：100mm架空地板

单元门：玻璃门

四、办公空间选择

新启汇提供多样的办公空间选择，以满足不同企业的需求：

● 灵活办公空间：70㎡起，适合成长型客户与中小型企业，可根据企业需求进行定制装修。

● 独栋办公：面积约为2000 - 3500㎡，为总部企业提供生态感与个性化定制的办公环境，彰显企业独特魅力。

● 超大平层办公：面积达6000㎡，可灵活承载多种功能，为企业提供舒适的工作生态，满足企业不同发展阶段的需求。

● 产业展示办公：层高15米，满足特殊层高需求的企业，为企业展示提供独特的空间。

五、基础设施与商业配套

● 基础设施：项目层高5.2米，净高3.3米（局部3.6米），承重4.0（KN/㎡），空调系统采用VRV空调系统，电力配置为100w/㎡，地面为100mm架空地板，白色涂料墙面，金属吊顶，为企业提供良好的办公条件。

● 商业配套：新启汇周边配套丰富，包括银行、便利店、健身房等，构筑全时段的消费体验。美食广场汇聚精致餐饮，激活年轻人的味蕾，适合商务宴请与休闲社交。此外，项目内还设有特色消费区，如快闪店、咖啡饮品特色小站等，为办公人员提供精致生活品质体验。

六、交通便利性

项目地处中科路与金科路交口，轨道交通13号线中科路3号出口直达，连接张江科学城的核心区，确保无缝畅达。周边还有浦东58路、浦东25路、161路等公交线路，交通便利，为办公人员的出行提供了多种选择。

七、总结

上海新启汇CAMPLUS以其独特的空间设计、优越的区域位置、完善的商业配套以及环保节能的理念，成为张江科学城的活力支点。它不仅为企业提供了一个充满活力、创新与舒适的办公环境，还为员工提供了丰富的生活体验和社交互动空间。无论是成长型中小企业还是总部企业，都能在这里找到适合自己的办公空间，实现企业的发展目标。相信在未来，新启汇CAMPLUS将继续吸引更多的优秀企业和人才，为张江科学城的发展注入新的活力。

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