宝杨宝龙广场由宝龙地产开发，位于宝山区同济路669弄，踞淞宝板块核心，近宝山区政府，毗邻吴淞创新城。总建面约27万方，涵盖购物中心、澳门街、甲级写字楼、酒店与长租公寓，2019年12月商业开业，2020年竣工。商业体量约14.8万㎡，引入永辉超市、CGV影城、海底捞、星巴克等。写字楼总高28层，单层约1661㎡，得房率73%，租金2.2-2.6元/㎡/天，物业费18元/㎡/月。近地铁3号线宝杨路站，地下车位约2000个。以下是宝杨宝龙广场项目详细介绍：

一、项目概况

宝杨宝龙广场（宝龙宝杨中心）由宝龙地产开发，位于上海市宝山区同济路669弄，属友谊路街道，踞淞宝板块核心，近宝山区政府，毗邻吴淞创新城，东侧接驳牡丹江路商业街。项目总建面约27万方，涵盖购物中心、商业街、甲级写字楼、酒店、长租公寓，2019年12月商业开业，2020年整体竣工，现房实景。

二、交通与停车

轨交：项目西侧紧邻地铁3号线宝杨路站，步行直达。公交：多条线路途经。自驾：紧邻同济路高架、宝杨路主干道。停车：地下车库位于B1、B2层，设直达电梯厅12处、自动扶梯厅2处；B1层一半商业一半车库，分A、B两区，车位360余个；B2层分C、D、E、F四区，车位1000余个；车位编号形式为B1/Axxxx、B2/Fxxxx；地下车位共约2000个，停车费500元/辆/月。

三、商业业态

商业体量约14.8万㎡，采用MALL加商业街布局。购物中心B1层为汇市集主题，涵盖餐饮小吃、潮流物件、精品超市、KTV；L1层为风尚主题，涵盖国际名品、潮流服饰、运动休闲、美妆珠宝、网红茶饮；L2层为乐享童真主题，引入Meland儿童乐园；L3层聚焦各地美食，设海底捞智慧餐厅、CGV影城。澳门街共2层，定位深夜食堂与儿童教育基地，引入谭鸭血、蜀大侠等餐饮及教育、生活配套品牌，已运营4年。入驻品牌含永辉超市、舒适堡、星巴克、西西弗书店。高区可俯视宝杨游轮码头。

四、写字楼

主楼7号写字楼总建面35000㎡，总楼层名义28层、实际24层，标准层约1661㎡，层高4米，得房率73%（高区75%），配6部迅达高速电梯、1部货梯。交付标准：架空地板、VRV 24小时空调、上下水入户、精装修；空调周一至周日00:00至24:00开放，空调费按电费计。在租22、23、25、26层4连层，单层约1661㎡，合计约6600㎡；20至28层可租100至13000㎡，可分割至1661㎡。租金2.2至2.6元/㎡/天（含税9%），物业费18元/㎡/月（含税6%），免租期3至8个月。项目共3栋办公楼：T7火炬、T3逐步入驻、T2宝山城投。T3总高21层，在售5层1455.46㎡（8个产权）、6层1460.14㎡（8个产权），合计2915.59㎡，现租客为美年大健康。

五、酒店与公寓

配建宝龙艺悦酒店、长租公寓及艺术酒店，自带假日、全季、城家公寓酒店。周边配套含招商银行、交通银行、MUJI Hotel、洲际创智酒店、风情购物街。

六、商铺

地铁口沿街商铺面积60至150㎡。在售带租约商铺：老乡鸡282㎡，年租金83.5万元，回报率7%；稻状元240㎡，年租金35万元，回报率6.2%；鸡柳大人74㎡，年租金24万元，回报率6.7%；橘里88㎡，年租金14.6万元，回报率6%。商铺由业主直租，不托管。另有200㎡精装空间，月租金8000元，原为瑜伽馆使用。

七、周边配套

商业：宝乐汇、安信广场。教育：淞谊中学、宝山实验学校、广育小学北校区。医疗：曙光医院宝山分院。周边常住人口约100万。