宝山万达广场位于宝山共康高境板块，总建面约29.5万㎡，集商业广场、写字楼、产权旺铺于一体。步行5分钟达地铁1号线共康路站，毗邻南北高架，12分钟车程至人民广场。写字楼面积45–1000㎡灵活分割，VRV独立空调24小时自控，租金2–3元/㎡·天。下楼即万达商圈，餐饮、购物、商务接待一站搞定，北上海高性价比办公首选。以下是特达户整理的项目详细介绍：

一、项目基础概况

宝山万达广场为万达集团、上海宝山万达投资有限公司联合开发的大型城市综合体项目，物业类型包含商业、写字楼、商铺，坐落于上海市宝山区高境淞南板块，具体地址为宝山区共和新路4965号、一二八纪念路878弄、一二八纪念路988号，地处宝山与静安两区交界处。项目竣工及开业时间为2012年11月，产权年限50年，规划户数171户。

项目占地面积61345.80㎡（约61300㎡），整体规划容积率3.5、4.0双参数，绿化率10%。项目公示总建筑面积300000㎡，精准核定总建筑面积295000㎡，其中地上建筑面积215000㎡，地下建筑面积80000㎡。项目整体建筑由多层商业配套、高层写字楼组成，规划建设地下二层，地上建筑包含两幢24层写字楼、一幢20层写字楼、一幢19层写字楼、一幢7层写字楼及3-6层商业裙房、商业步行街、地下车库；对外公示写字楼配置为2栋甲级塔楼，单栋规划地上27层、地下2层。项目核心功能为办公、商业，其中商业广场建筑面积约11万平方米。

二、区位交通条件

轨道交通方面，项目紧邻上海轨道交通1号线共康路站，步行距离约460米至500米（步行约3-5分钟），同时临近轨道交通3号线。1号线可直达人民广场、徐家汇、上海火车站等核心商圈。

地面交通方面，项目紧邻共和新路主干道，毗邻南北高架共康路下匝道，可经由南北高架转接中环、外环、逸仙高架、延安高架、内环高架。周边布局8条公交线路及3大公交枢纽，交通覆盖宝山、闸北、嘉定等区域。

城际通勤距离及时长：自驾10分钟可达静安区，12分钟可达人民广场，25分钟可达陆家嘴核心区域；距离虹桥枢纽30公里，车程约40分钟；距离浦东机场67公里，车程约60分钟。项目为北上海车流必经点位，可实现多区域无死角通达，项目辐射常住人口超150万。

三、写字楼硬件参数与配套

1.楼层与层高：项目整体公示总层数18层，部分写字楼楼栋为19层、24层；办公标准层高3.45米，标准净高2.5米，部分区域净高2.5-2.7米，另有公示标准层高3.50米参数。写字楼标准层面积约1700㎡、172.13㎡，办公得房率约70%。

2.电梯配置：常规配置客梯4部、货梯2部；高区甲级楼栋配置客梯5部、货梯2部，采用高低区智能群控系统。

3.空调系统：配备VRV空调系统、分体式空调，为24小时自控系统，独立电表计费，电费单价1.3元/度，空调开放时长由租户自行控制。

4.网络配套：接入电信、联通、移动三大运营商网络。

5.车位配置：项目总车位约1200个，其中地上车位200个、地下车位300个；车位月卡租金800元/月，临时停车收费标准为7元/小时。

6.物业配置：物业服务单位为大连万达物业管理有限公司上海分公司，写字楼物业费区间4.5元/㎡·月至12元/㎡·月，常规公示物业费10元/㎡·月。

四、写字楼租赁参数

1.租赁面积：支持灵活分割租赁，在租面积覆盖45㎡-1000㎡，细分户型包含45-60㎡、90-112㎡、150-176㎡、230-310㎡、394-600㎡、900-1000㎡，同时包含60㎡、99㎡、132㎡、172.13㎡、189㎡、337㎡、394㎡等固定在租户型。

2.租金标准：写字楼租金单价2-4.2元/㎡/天，部分户型租金2.9元/㎡/天；132㎡19层高区户型月租金10000元（不含税、不含物业费）；337㎡精装户型月租金30000元（含物业发票）；2号楼8楼8172室户型单价3元/平/天。

3.房源现状：户型包含简装、精装、精装带家具多种类型，部分房源空关、可直接拎包入驻、可定制装修；户型格局涵盖128平2隔断12工位、189平3隔断12工位、337平5隔断30工位等，部分房源为双面采光、独立空调配置。

4.入驻属性：写字楼产权为50年商办性质，可注册、可涉外；现有入驻企业以贸易型公司、初创团队、电商、律所、咨询、科技、研发类企业为主。

五、商铺资产参数（万达金街）

宝山万达广场金街设有可重餐饮沿街一楼商铺，具备外摆条件，位于综合体3号出入口正对面，为双面金街业态，属于楼上写字楼人员必经通行区域。现有稳定承租商铺两套，具体参数如下：103-A1铺位，面积66㎡，租客为森谷小城，年租金390000元；103-A2铺位，面积77㎡，租客为悸动奶茶店，年租金400000元。两套商铺合并为一本产证，总产证面积143.31㎡，年总租金790000元，资产总价1580万元，税费各付。

六、商业业态与配套设施

项目商业板块包含商业广场、商业步行街、产权旺铺，11万㎡商业广场内配置大型超市、万千百货、万达影城、KTV、电玩城及数百类餐饮、服饰、精品品牌，主力店包含第一食品、国美电器、大歌星KTV、大玩家等，可实现一站式消费配套。

项目周边配套包含通河新村小学、泗溏中学等教育资源，家乐福、好美家、易买得等商业卖场，以及长临路、共康路沿街商业；同时配套银行、酒店、药店等基础生活设施，内部设有会议室、休息区、洽谈室等商务配套。

七、建筑节能改造参数

宝山万达广场商业综合体采用中央空调调控室内温湿度，后期引入德天地兴热管式能量回收空调机组，在排风管与新风管加装热管换热器，通过工质相变实现排风热量传递，完成夏季新风预冷、冬季新风预热，降低空调机组运行负荷，实现综合能耗降幅30%以上，该项目纳入德天地兴商业建筑节能标杆案例体系，与国贸大厦、鸟巢等项目并列展示。

八、项目区位与历史配套

项目坐落于一二八纪念路，该路段为历史事件命名道路，区域内曾发生“庙行大捷”战役，项目东北角设有对应历史事件的牌坊与纪念碑。项目整体处于中外环之间，是北上海核心商业、办公双地标项目，承接宝山、静安跨区消费流量，商业辐射范围覆盖北上海全域。

九、存量办公资产在售参数

项目存量在售办公资产一套，总面积172.13㎡，由59.35㎡、112.78㎡两部分组成，单价1.8万元/㎡，物业费4.5元/㎡·月，房屋为简装状态、空关在售，朝向为东，户型方正，为宝山区小户型稀缺办公资产。