宝山万达广场，地址上海市宝山区共和新路4965号、一二八纪念路878弄、一二八纪念路988号，万达集团、上海宝山万达投资有限公司开发，2012年11月竣工开业，产权50年，规划户数171户。占地61345.80㎡，容积率3.5，绿化率10%，总建面295000㎡，地上215000㎡，地下80000㎡；含多栋写字楼、3-6层商业裙房，商业广场建面约11万㎡。

写字楼办公标准层高3.45米，净高2.5米，标准层面积约1700㎡，得房率约70%。电梯：低区4客梯2货梯，高区5客梯2货梯，高低区智能群控。空调为VRV、分体式，24小时自控，独立电表，电费1.3元/度。接入电信、联通、移动网络。车位合计1200个，地上200个，地下300个；月卡800元/月，临停7元/小时。物业为大连万达物业管理有限公司上海分公司，物业费10元/㎡・月。

租赁面积45–1000㎡，写字楼租金2–4.2元/㎡/天。金街一楼重餐饮商铺，可外摆。103-A1铺66㎡，年租金390000元；103-A2铺77㎡，年租金400000元；合并产证面积143.31㎡，年总租金790000元，资产总价1580万元，税费各付。

轨道交通距1号线共康路站460–500米，临近3号线。紧邻共和新路、南北高架。自驾12分钟至人民广场。

存量在售办公资产：172.13㎡，由59.35㎡、112.78㎡组成，单价1.8万元/㎡，物业费4.5元/㎡・月，简装空关，朝东。

硬核参数

总建筑面积：约29.5万㎡，地上21.5万㎡＋地下8万㎡

写字楼栋数：2栋甲级塔楼，单栋29层（地上27层/地下2层）

标准层面积：约1,700㎡，得房率≈70%

层高：3.45m，净高2.5–2.7m

电梯配置：客梯4–5部＋货梯2部，分高低区智能群控

空调系统：VRV 24h自控，计电费1.3元/度

停车位：约1,200个，包月800元/位

物业顾问：大连万达物业上海分公司，物业费4.5–12元/㎡/月

产权性质：50年商办，可注册、可涉外

在租户型速览（2026年）

45–60㎡：精装/简装，适合初创团队、代表处

90–112㎡：精装3隔断，适合电商、律所、咨询

150–176㎡：精装4隔断，适合科技、贸易、研发

230–310㎡：高区观景，适合总部办公、品牌展示

394–600㎡：大户型定制，适合上市区域总部

900–1000㎡：半层/整层，适合金融、互联网独角兽

全部户型支持“分租+组合+定制化装修”，免租期1–6个月可谈。