奉贤宝龙广场位于上海奉贤新城航南公路与环城东路交汇处，是奉贤唯一地铁5号线环城东路站上盖约18万方综合体。集购物中心、3栋高层办公、商业街、酒店式公寓于一体，写字楼百米地标、10.3米挑高大堂、90–2000㎡可租可售，自带盒马、星巴克、横店影城，通勤便利、商业醇熟，是成长型企业落户南上海的高性价比商务地标。

一、项目基础概况

上海奉贤宝龙广场，又名南桥宝龙广场、奉贤宝龙城市广场、宝龙商业广场，项目坐落于上海市奉贤区航南公路与环城东路交叉口西南角，具体地址为上海市奉贤区航南公路5699号。该项目由宝龙地产旗下上海贤通置业有限公司开发建设，是奉贤区地铁上盖商业综合体项目。

项目总占地面积40687.5㎡，总建筑面积182546㎡（约18万㎡），容积率2.83。整体业态构成包含1栋购物中心、3栋高层办公楼、6栋多层商业街及精品酒店式公寓，是集购物、办公、居住、社交功能于一体的复合型城市综合体。

项目开业时间为2015年，2025年9月1日启动开业以来规模最大的内部改造工程，改造聚焦场景升级、氛围重塑、餐饮迭代，改造范围覆盖商场3楼、4楼核心餐饮楼层，施工采用局部分区围挡隔离作业模式，改造期间商场正常营业，项目整体预计2025年12月20日完成整体改造并全新亮相。

二、写字楼产品核心参数

奉贤宝龙广场写字楼物业类别为甲级标准写字楼，产权年限50年。建筑层数为地上24-27层、地下2层，建筑总高度99.8米。

写字楼办公区域总建筑面积35000㎡，标准层面积1741.56平方米，标准层层高3.8米，局部层高4.5米。项目得房率约78%。

户型及租赁面积方面，可租面积段为90㎡-2000㎡，支持自由组合分割；常规主力户型单元为93-241平方米，核心主力户型包含186㎡、241㎡、330㎡、1700㎡。户型空间可灵活分割，承重结构适配多类装修需求，可适配企业总部、初创团队、教培机构、美业机构等多类业态使用。

硬件配置方面，写字楼大堂为10.3米双层精装挑高设计；建筑外立面采用玻璃幕墙+石材干挂组合，配置全景中空钢化玻璃幕墙。电梯系统配备8部奥的斯高速电梯，包含6部客梯、2部货梯。空调系统采用FCU中央空调系统、VAV中央空调双系统配置。

车位配置方面，项目整体规划高标准停车位1166个，可满足企业日常停车需求。楼宇配套7×24小时安保系统、智能IT安防设备、全域WiFi、园区一卡通智能化管理系统。写字楼物业费合作服务商为中国电信、中国移动。

三、租售相关信息

写字楼租售模式为可租可售、现房交付、即买即用。租赁参考租金为1.8-2.0元/㎡·天起，房产出售均价约1.5万元/㎡，整层房源报价2740万元起，项目平均收益率5%-5.5%。付款方式执行押三付三标准。

办公交付标准为标准化装修，配备架空地板、成品天花、涂白墙面。

四、区位与交通配套

项目地处上海五大新城之一的奉贤新城核心区域，占位东方美谷产业核心区域，周边布局三大产业园区，依托南桥新城75万人口基数。

轨道交通方面，项目为地铁上盖建筑，与地铁5号线环城东路站无缝衔接，地铁3号口直达项目场地，乘坐地铁11站可抵达莘庄，可衔接换乘1号线，直达徐家汇核心商圈。远期规划有15号线南延伸段、奉贤线、嘉闵线南延伸、南枫线四条轨交线路，落地后将形成五轨交汇的交通格局。

地面交通方面，项目周边覆盖S4沪金高速、虹梅路高架、绕城高速等城市快速路网。区域内汇聚虹桥枢纽5路、882路、奉贤19路、上奉专线、奉宝线、奉贤15路、奉贤16路、奉贤29路、奉贤42路、奉贤7路、奉贤8路、航奉专线、浦卫线等十余条公交线路。

项目配套轨交5号线环城东路站P+R停车库，位于奉贤区航南公路5639号奉贤宝龙广场B1停车场内，2025年6月1日正式投入运营，接入上海市公共换乘P+R停车服务网络。车库配备换乘泊位数100个，停车时段为05:05-23:47，合规换乘停车收费标准为8元/次（天），未换乘公共交通或超时停放按8元/小时计费。从P+R停车库步行至地铁站检票口时长为3-4分钟。

P+R停车支持便捷支付模式，可通过上海停车APP、微信小程序、支付宝小程序、随申行APP四大平台开通功能、绑定车牌，遵循上海公共换乘停车统一规则，24小时内合规停放可享受一次优惠，超时部分按临停标准计费。

项目同步开通错峰共享停车服务，开放50个错峰共享泊位。开放时段为工作日17:00至次日8:00，双休日及法定节假日全天开放，市民可通过上海停车APP及小程序申请使用。截至目前，奉贤区共计11家场库开通错峰共享停车，总泊位266个。

五、商业配套设施

项目整体为18万方大型城市综合体，自带12万方购物中心，商业运营时长6年，商场出租率近100%，年客流量超千万人次。商业体包含购物中心、室外商业街、地下商业街，建筑地上四层、地下两层，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、儿童业态、生活配套等全品类业态，入驻品牌近200家。

核心入驻品牌包含星巴克、喜茶、盒马鲜生、横店电影城、海上歌友KTV、哥老官、避风塘、舒适堡健身等；项目开业初期引入H&M、C&A、外婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭、德庄等首入奉贤区域的品牌，同时入驻G2000、Lily、FILA、马克华菲等服饰品牌，必胜客、KFC、小杨生煎等餐饮品牌。

2025年改造工程中，商场3楼进行全维度空间翻新、动线优化、软装升级，保留外婆家、太二酸菜鱼等原有品牌；4楼全面迭代餐饮业态，新增炎韩友烤肉、蛙喔、李老哈东北菜等特色餐饮品牌。

项目配套精品酒店式公寓，可满足商务居住需求。场地周边聚集银行、政务机构，可适配企业日常办公运营需求。园区配备独立雨水回收机房，回收雨水用于绿化浇灌、道路清洗。

六、建筑设计与工程参数

上海奉贤宝龙广场由三益设计综合事业二部负责初步设计与施工图设计。项目基地内消防车道宽度不小于4.0米，四个方向共设置四处通道衔接市政道路。商业区域通过下沉广场、室外连廊实现人员疏散，地下一层商业西北角与轨道交通接驳，地下商业与地铁站厅层采用防火墙、防火卷帘独立分隔消防疏散体系。

项目购物中心中庭采用无柱大跨度设计，最大外挑长度7米，中庭通廊无立柱遮挡，大跨度梁采用变截面设计，预留设备管线通行空间。

项目采用分区独立空调系统：地下商业街、自持商业裙房、自持办公区域配备电制冷冷水机组+锅炉系统，实现夏制冷、冬供热；KTV、电影院业态配备风冷螺杆式热泵机组；沿街出售商业业态预留分体空调、多联机安装条件。地铁新风井、排风井、活塞风井依托项目2号楼设置。

七、产业定位与入驻企业

项目定位为奉贤新城高端商务办公载体，重点吸纳中小企业总部、现代服务业（金融、保险、咨询、贸易）、跨境电商与外贸企业、科技服务与信息技术企业、行业服务组织及政府机关入驻。

目前园区已入驻阿里巴巴国际站、友邦保险等企业，形成商务办公集聚圈层。项目地处奉贤新城核心，可享受临港自贸区辐射红利，依托东方美谷、未来空间两大千亿级产业集群发展资源。

八、商业区位辐射范围

项目落地后串联南桥中心商圈、南桥新城两大客流区域，核心辐射3公里范围内30万常住人口。商业体量与南桥百联6万㎡商业体形成互补，是南桥新城核心商业配套载体。