虹桥世界中心位于上海青浦诸光路1588弄，与国家会展中心一路之隔，是绿地集团与融信集团联合打造的82万㎡商办综合体。项目集甲级办公、总裁公馆、LOFT、五星酒店、全球贸易港于一体，近地铁2/17号线徐泾东站，享虹桥商务区税收返还与租金补贴政策，是会展、贸易、总部企业落户大虹桥的首选平台。

一、项目基础信息

虹桥世界中心位于上海市青浦区诸光路1588弄，地处虹桥国际中央商务区西虹桥核心板块，正对国家会展中心南广场。项目由绿地集团、融信集团联合开发运营，竣工交付时间为2016-2017年。项目总占地面积约18万㎡，总建筑面积约82万㎡，其中地上建筑面积约55万㎡，包含办公建筑面积约30万㎡、商业建筑面积约11.5万㎡、酒店建筑面积10余万㎡。整体由20栋建筑组成，包含D栋、L栋、E栋甲级写字楼，C栋全球贸易港商场，R栋总裁公馆，B栋LOFT商住公寓，以及五星级绿地铂瑞酒店、四星级绿地铂骊酒店。

项目整体绿化率超30%，采用垂直森林设计理念，拥有LEED金奖、中国绿建三星双重绿色认证。当前项目空置率约25%，原始开发商自持的酒店、商业业态未对外出售，甲级办公楼、总裁公馆、LOFT办公产品已完成整体出售，目前市场租售房源均为小业主持有房源。

二、区位与交通配套

项目与国家会展中心（上海）一路之隔，地处西虹桥大会展、国际贸易产业核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁2号线、17号线徐泾东站直线距离约800米，步行时长8-10分钟。道路交通方面，项目毗邻盈港东路、诸光路城市主干道，接驳崧泽高架、嘉闵高架、G15沈海高速、G50沪渝高速，5分钟车程可达虹桥机场、虹桥火车站，可联动长三角全域交通网络。

三、项目业态与硬件配置

项目业态涵盖甲级总部办公、创意甲级办公、4.5米LOFT办公、总裁公馆、服务式公寓、星级酒店、大型商业综合体七大类型，各楼栋硬件参数统一及细分标准如下：

通用硬件：项目标准办公层高3.0-4.2m，办公净高2.9-3.0m，整体得房率区间70%-75%，部分特殊房源得房率可达80%；核心甲级楼栋配备三菱品牌电梯，基础配置为4客1货，标准楼栋配置5客1货；办公区域采用中央空调三联供系统，常规开放时长为8:00-18:00，部分楼栋可协商延长使用时间；项目地下停车位共计约5000个。

楼栋细分参数：L栋、E栋为常规甲级写字楼，共11栋，单栋建筑面积11000-23000㎡，单栋9层，标准层面积1500-2200㎡、1370-2225㎡，部分户型带露台，可加装独立空调；D栋为总部型办公，共3栋，单栋建筑面积约20000㎡，总高9层，单层单本产证，单层面积1540-3063㎡，部分楼层带露台；R栋为总裁公馆产品，两梯两户设计，单套面积170-180㎡，单层整体面积约352㎡，配备独立上下水、24小时可控分体空调；B栋为LOFT创意办公，总建面约6万㎡，共700套左右，单套层高4.5米，配备室内上下水、可接驳卫浴设施，部分户型带露台，可注册办公、可自住。

四、租赁与销售核心参数

（一）租赁参数

租金区间：项目整体日租金1.4-4.0元/㎡，常规参考租金2.0-3.0元/㎡；其中L/E栋甲级办公租金2.0-3.5元/㎡/天，D栋总部办公租金2.5-4.0元/㎡/天，精装整层办公2.3-2.6元/㎡/天，大面积总部房源低至2.0元/㎡/天。

物业费：实行差异化收费标准，L/E栋甲级办公25元/㎡/月，D栋总部办公30元/㎡/月，R栋总裁公馆、B栋LOFT产品10元/㎡/月，部分精装联办房源物业费包含中央空调能耗。

租赁面积：整体可租赁面积50-3000㎡，灵活分割区间60-5000㎡；L/E栋租赁面积80-1530㎡，D栋租赁面积155-3063㎡，R栋租赁面积170-352㎡，B栋单套租赁面积47-145㎡（主力70-80㎡），精装联办工位租赁价格800-1300元/工位/月。

其他租赁配套：B栋LOFT月租金6000-21800元；车位月租600-800元，临停费用8元/小时；租赁免租期常规3-6个月，大面积、长签约年限客户可申请延长免租期。

（二）销售参数

销售面积：标准办公可售207-253㎡，甲级办公可售180-326㎡，总裁公馆可售172㎡、181㎡、345-353㎡，LOFT产品可售48-150㎡，整层总部办公可售2700-3000㎡，另有1243.03㎡整层在售房源。

销售单价：标准办公、甲级办公、LOFT产品单价3.0-3.5万/㎡，部分特价整层房源单价1.75万/㎡（银行评估单价3.2万/㎡）；总裁公馆单价3.5-4.5万/㎡。

房源现状：所有在售房源均为现房，带装修交付，部分房源带租约，可解约自用；1243.03㎡整层房源含6本独立产证、附赠6个产权车位，得房率72%-80%，配备50个开放式工位、20个独立隔间；B栋LOFT单套总价150-320万，总裁公馆单套总价400万起，常规整层办公总价6000万起。

五、标准化运营成本测算

以1000㎡办公面积为测算标准，项目日租金取中值2.5元/㎡，月度租金合计75000元，月度物业费25000元，月度综合运营总成本100000元。

六、商业与政务配套

商业配套：项目自持约11.5万㎡全球贸易港商业综合体，入驻品牌包含星巴克、瑞幸、Manner、Seesaw等多家咖啡品牌，近10家连锁便利店、麦当劳及各类特色餐饮，同时汇聚多国进口商品业态。园区配套五星级绿地铂瑞酒店、四星级绿地铂骊酒店，可满足商务接待、会议宴请、住宿需求。3公里范围内覆盖多家五星级酒店、大型购物中心。

政务与人才配套：园区设立专属企业服务窗口，可办理工商注册、地址挂靠、政策申报、人才落户咨询等业务；西虹桥板块居住社区集中，商务区针对高端人才设有住房、子女教育配套政策。目前园区已入驻网易、蓝光、吉利汽车等企业。

七、产业扶持政策

政策信息来源于虹桥国际中央商务区管委会、青浦区及闵行区投促办公开资料，具体以主管部门最新发布为准，所有政策均设置产业、营收、纳税准入条件。第一，进博会溢出政策，国展周边入驻企业可享受展会全球客户对接资源、进博会专项采购补贴。第二，税收返还政策，贸易、跨境电商、数字经济类企业，最高可享受地方经济贡献50%-70%的税收返还。第三，租金补贴政策，西虹桥片区符合条件的贸易类企业，最高可申请3.5元/㎡/天租金补贴。第四，总部企业奖励，认定为商务区总部企业，可享受最高3000万元规模奖励，分三年兑付，同步配套办公、人员专项补贴。第五，专项产业扶持，跨境贸易、科创、数字科技、大消费类企业，可申请专项发展资金，部分企业可享受一事一议定制扶持政策。第六，人才扶持，高端人才可享受个税奖励、落户绿色通道、人才公寓折扣配套。

八、入驻适配业态与禁忌业态

适配入驻企业：长三角区域总部、企业上海分支机构、全国品牌总部；进出口贸易、跨境电商、供应链管理企业；会展服务、文旅、品牌运营、市场营销企业；数字经济、软件服务、咨询管理、金融服务机构。

禁止入驻业态：生产加工、高噪音仓储、重污染类项目。