虹桥自贸城项目介绍

一、项目概况

上海虹桥自贸城项目位于上海市松江区九亭镇涞亭南路125号，属松江区九亭生产性服务业功能区。项目四至为：东起嘉闵高架，南沿伴亭路，西至涞亭南路，北靠沪松公路嘉闵高架入口。项目占地约60亩，总建筑面积6.8万平方米，其中地下2.8万平方米、地上4万平方米，共6幢建筑。各栋面积为：地下室28,202.50平方米；1—4栋29,309.85平方米，共9层；5—6栋16,186.16平方米，共10层。

二、功能分区

虹桥自贸城分为六个功能服务区域：进口商品直销中心、常年展示交易平台、跨境电商区、保税物流区、商务办公区、配套服务区。项目功能涵盖进口商品的保税仓储、展示销售、跨境电商、实体体验、售后服务。项目采取"上店下库"和"实体平台+虚拟平台"模式。保税监管仓库具备进口保税、入仓退税、转口免税功能，仓型包括进口保税仓、出库监管仓、普通仓，并提供通关服务。

三、电商平台

在国家发改委和上海市政府有关部门支持下，虹桥自贸城开发建设"跨境宝"电商交易平台。该系统涵盖跨境电商B2C、B2B和BWMS（保税仓储物流系统），为跨境电商提供通关、仓储、物流、展示、销售的一站式服务。项目运营方具备14年行业经验。

四、政策与认定

虹桥自贸城是松江区对接首届中国国际进口博览会的建设项目。2015年，项目被松江区政府确定为区重点项目；2016年，经专家评审，被上海市发改委、经信委、商务委、财政局审核批准为"上海市服务业重大示范项目"；2017年，被国家发改委等部委审核批准为"国家服务业重大示范项目"。

五、区位与交通

项目地处上海市松江九亭与闵行七宝交界处，紧邻国家会展中心与虹桥国际机场枢纽，距国家会展中心约5公里，距虹桥机场、虹桥火车站约15分钟车程，位于G50与G60交叉路口，毗邻嘉闵高架。轨道交通为地铁9号线九亭站、机场联络线中春路站。周边有4个公交站、8条公交线路，其中92路可达七宝万科，终点站为八万人体育馆；1841路至九亭地铁站，步行约1.5公里。园区配有全天免费班车往返九亭地铁站。

六、办公与招商

自贸城办公面积约3.4万平方米，1—3号、5—6号楼的4—9层为商务办公区，可按客户需求建成不同结构、不同类型、不同规模的办公环境，并设有可容纳约300人的新闻发布会场地。E栋大厅设宴会厅，可用于会议、宴客、接待、年会等活动。办公区招商对象为商务洽谈、国际贸易、进出口电商及国际贸易企业总部，可招商业态为办公、展厅、餐饮。

在租户型为30—500平方米分割办公室，毛坯、精装可选，可定制；整层招租1500—1800平方米。租金2.5—3.5元/平方米/天。物业费18元/平方米/月，含6%增值税专用发票。停车费400—500元/月，临停5元/小时。电费1.2元/度。交付标准含精装修配家具、层高4—5米、24小时独立控制空调、部分房源配VAV及新风系统、独立卫生间、上下水、露台、储物间。电梯配置为客梯2部（1—9层）、观光梯2部、货梯1部。

招商优惠包括免租3个月、首月租金九折、入驻每年送绿植、免费注册公司。

在租房源示例：E栋702室391.6平方米，双面采光，格局为前台、4间隔断、阳光房、32个工位，送露台与储物间；C栋509室82.8平方米，朝西，1间到顶隔断，挑高5米，单价3元/平方米/天；C栋401室214.6平方米，3个隔断，带独立卫生间；A栋612室166.6平方米，5个隔断，设logo墙，层高4米，近电梯口；F栋207室129平方米，朝东，配VAV及新风系统；另有82平方米、206平方米、242.6平方米、475平方米等户型。

七、商业配套

1—6号楼1—3层为集品牌、服饰、餐饮于一体的商业区，并配套3000平方米下沉式广场餐饮招租。园区配套包括星巴克、巴黎贝甜、麦当劳、瑞幸咖啡、Manner咖啡、喜士多便利店、维也纳酒店、府宴酒店、粤菜、美食广场、园区食堂、进口商品馆、服装品牌连锁店、健身房、瑜伽舞蹈等。

八、景观与运营时间

园区采用极简主义景观设计手法"化零为整"，景观面积约10000平方米，绿化按1:1配套，设24小时保安。商铺营业时间9:30—21:00，办公时间8:30—20:30，下沉式广场营业时间10:00—次日1:00。

九、经济与社会效益

项目全部投入使用后，预计每年向当地政府上交税收上亿元，向海关缴纳关税、增值税等进口环节税超过20亿元，创造上千个就业岗位。

十、入驻情况

目前已有上海新世界股份有限公司、法国欧莱雅公司、台湾远海集团等多家中外企业有意向入驻。