慧创国际位于上海嘉定江桥北虹桥、西郊商务区，近13号线金沙江西路站与江桥万达。项目8栋总部楼、24个独立产权单元，戴德梁行物业，6元/㎡·月，752个车位月租300元。主推一梯一户小整层333–340㎡，三面采光、通上下水、带室内卫生间，部分房源送产权车位，办公租赁与出售信息一站式更新。以下是本项目详细介绍，由特达户整理。

一、项目基础区位与权属信息

慧创国际位于上海市嘉定区北虹桥板块，具体地址为沙河路337号、金沙江西路1555弄，地处上海西郊商务区C1区，紧邻江桥镇政府办公大楼，北临鹤旋东路，东、南两侧分别为沙河路、丰华公路，西侧毗邻景观河道沙河，南侧对接滨江景观绿地与吴淞江。项目归属西郊生产性服务业集聚区，该集聚区规划范围东至外环线、西至黄家花园路、南至吴淞江、北至沪宁高速公路，规划占地面积4.5平方公里，规划总建筑面积420万平方米，2005年6月11日奠基开工，2010年基本建成，为上海首家、全国规模最大的生产性服务业集聚区。

项目由嘉定区属国企与产业平台联合开发，开发主体为上海慧创现代服务有限公司。园区整体占地3.27万平方米，总建筑面积约7.14万平方米，是西郊生产性服务业集聚区最大单盘项目。园区整体容积率0.94，绿化率40%，拥有LEED金级预认证，配套屋顶光伏，低碳指标纳入政府招商考核。

项目楼栋规划为8栋建筑，包含6栋小高层、2栋多层，总计24个独立产权单元，单元建筑面积区间为240-3300㎡，支持灵活分割、整层、整栋使用，部分单元可分层销售。园区整体采用商务花园规划理念，打造3个围合式小组团及庭院广场，建筑周边配套绿化景观。

项目竣工时间存在多批次记录，其中园区整体竣工时间为2012年、2012年12月1日，C1区竣工时间为2013年3月；另有单套房源土地使用年限为2006-2056年，对应房屋竣工时间为2008年。园区建筑层数为地下1层、地上10层，部分楼栋总高9层、8层。

二、硬件设施与物业配套参数

层高参数：项目首层展示厅层高4.8m，标准层层高3.5m-3.8m；建筑得房率约70%；楼面承重标准为500kg/㎡，可适配轻型研发、汽车电子实验线等场景使用。

电梯配置：园区实行分区电梯配置，国际区配备4部客梯+1部2吨货梯，高低分区运行；C1区配置1部电梯，B1、B2区各配置1部电梯；标准层单栋楼宇配备4部客梯，办公区实行刷卡进出管理，访客需门禁呼叫通行。

空调与能耗参数：园区采用VRV独立空调、VAV独立空调、小分体空调三种类型，空调支持24小时独立控制，无固定开放时长、无加时费用；新风标准为30m³/h·人，PM2.5过滤率95%；用电单价0.8元/度，电费按使用量计量收取。

物业与车位参数：项目物业公司为戴德梁行，物业费统一标准6元/㎡/月；园区总车位752个，包含常规车位及新能源智能车位，车位月租300元/个，充电桩配置比例1:3。

三、交通与周边配套信息

轨道交通：项目临近地铁13号线金沙江西路站，步行距离区间为490米、500米、800米不等，步行时长约5-10分钟，地处金沙江西路站与金运路站中间位置。

公共交通：周边覆盖多条公交线路，包含121路、158路、173路、196路、815路、华漕社区班线2路、嘉定104路、嘉定113路、嘉定117路、嘉定120路内圈（鹤旋路方向）、安虹线、561路、江桥1路、南嘉线等。

商业配套：紧邻江桥万达广场，周边商业包含华联超市等商超，海底捞、多伦多海鲜自助、西贝筱面村、望湘园、豆捞坊等各类餐饮品牌；配套万达影城、网鱼网咖、各类足浴、KTV、酒吧等休闲娱乐业态。

生活政务配套：周边配套金鹤小学、江桥小学、民办展飞小学、江桥中心幼儿园等教育资源；江桥社区卫生服务中心沙河服务站等医疗资源；江桥邮政支局、沙河邮政所等邮政配套；上海农商银行、农业银行、交通银行、工商银行、上海银行等金融网点；如家、维也纳、格林豪泰、全季等连锁酒店。

四、租赁、销售房源参数（2026年）

租赁户型与面积区间：主力户型分为五类，精致户型150-180㎡（适配12-35工位）、成长型户型235-300㎡（适配27-60工位）、区域总部户型400-500㎡（适配47-95工位）、独栋整层800-1280㎡（适配107-200工位）、企业会馆1500-2000㎡（适配200-450工位）；另有265㎡、414㎡、690㎡、1800㎡等零散在租在售面积。所有在租房源层高均3.5m以上，支持拎包入驻或定制精装修交付。

租赁价格政策：园区租金单价区间1.3-2.3元/㎡/天，大面积房源单价可达2.3-2.5元/㎡/天；500㎡以上房源可享最低1元/㎡/天战略折扣，最长可享6个月装修免租期；部分特价房源可享1个月免租、含税租赁政策。其中690㎡精装修房源月租41400元，1800㎡精装修房源月租124200元。

在售整层房源固定参数：B区主力在售独立整层房源为一梯一户格局，三面采光，无视野遮挡，室内配备独立卫生间、独立上下水，可随时入住、随时看房，部分房源附赠产权车位。核心在售房源参数：333.51㎡户型，单价1.2万（各付）、1.38万（各付税，含产权车位）；340.65㎡户型，单价2.2万（各付），产权人为个人，房屋无抵押贷款；C2区265㎡户型，单价2.9万（各付），需提前预约看房。另有414㎡在售房源，配套35㎡车位，原月租金3.9万元（租客承担物业费、税金）。

五、区域竞品租金参数

北虹桥同板块写字楼租金参考：MAX科技园（江桥）2.3-2.7元/㎡/天，房源面积75-980㎡，支持标准交付、定制装修；驴妈妈科技园1.9-2.6元/㎡/天，主打独门独户、独栋户型，含精装、简装交付；绿地北虹桥科技园2.0-2.5元/㎡/天，房源面积304-2789㎡，交付模式灵活；歆翱申窑艺术中心1.5-1.8元/㎡/天；河畔中心1.1-1.5元/㎡/天，主打39-219㎡小面积房源；华泰中心1.9-2.5元/㎡/天，含1000㎡大户型精装房源。

六、园区入驻企业与片区发展

西郊商务区分为A、B、C三大片区，A区设有公共服务中心，可为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资、税收申报、餐饮休闲、运动配套等综合服务；B区总建筑面积约7.5万平方米，已入驻常茂生化、华驰投资、鹏城王酒业、太太乐、远洲集团等25家规模企业。

慧创国际园区现有入驻企业包含：上海都市生活企业发展有限公司、安正时尚集团股份有限公司、易谷网络科技股份有限公司、上海浩登材料股份有限公司、工博士机器人技术有限公司、上海米居网络科技有限公司、上海蓝科石化环保科技股份有限公司、长九实业集团有限公司、希雅图（上海）新材料科技股份有限公司、上海明月实业有限公司、上海清浥环保科技有限公司、上海常鹏金属制品有限公司等。

七、对应政策红利参数

入驻企业可享受嘉定区及北虹桥专项政策：嘉定区科创基金最高300万元设备补贴；北虹桥生态券可免费对接京东亚洲一号、临港MEMS中试平台；人才公寓可享市场价8折租赁优惠，租期最长3年，公寓距园区车程≤8分钟；2026年前签约企业，可免费获赠价值5万元的能耗监测+安防联动系统