米谷产业园位于上海市宝山区真大路520号，前身为光华印刷机械厂，2017年6月竣工。占地约5万㎡，建面约9万㎡，11栋楼，写字楼5层，层高3.5至7米，得房率65%至70%。VRV空调，客梯2部，车位600个。物业费12至16.5元/㎡/月，在租30至2000㎡，租金2.0至3.5元/㎡/天。距7号线大场镇站约900米，聚焦数字科技、文化创意、智能装备。以下是本项目详细介绍：

一、基本信息

位于上海市宝山区大场镇真大路520号，临普陀、虹口。前身为上海电气下属上海光华印刷机械厂，近百年工业遗存，2016年启动改建，2017年6月竣工运营。占地约5万平方米，总建筑面积约9万平方米，由11栋楼组成，物业为上海甄广物业管理有限公司。

二、区位与交通

园区处中环与外环之间的大场镇核心区、宝山区南大路板块，属上海"十四五"北中环科创走廊节点。距轨交7号线大场镇站约900米，步行约10分钟；周边117路、159路等10余条公交线路，距沪太路、外环高速约5分钟车程，经中环快速路约20分钟抵虹桥枢纽，约40分钟至浦东国际机场。

三、建筑与空间参数

写字楼5层，总高3至5层，标准层高3.5至7米，部分8米，得房率65%至70%。户型含平层、独栋、LOFT，在租30至2000平方米，租金2.0至3.5元/平方米/天，物业费16.5元/平方米/月，押二付二，交付为精装、遗留装修或毛坯。改造保留红砖外立面与锯齿形屋顶，融入玻璃幕墙、空中连廊，留存刻"印刷机器厂"字样石板路，部分旧物重构为装置艺术。

四、硬件设施

VRV空调，独立电表计费，时长租户自控；客梯2部；车位600个，月租350至550元/位，配智能停车系统；移动、电信、联通可接入；雨水回收、光伏发电等节能技术。

五、产业定位与入驻企业

聚焦数字科技、文化创意、智能装备三大领域，已入驻毛戈平形象设计学校、土拨鼠网络直播工作室、创客100孵化器、TangVision摄影、阿尔特汽车研发中心、面包树屋顶足球等，与上海大学共建"数字艺术联合实验室"，形成年产值超20亿元的数字内容产业集群，与字节跳动、小红书合作。

六、配套与服务

商业配套含Dagoo、瑞幸、Manner咖啡、喜茶、CoCo、昇PARK食堂、全家、喜士多、便利店、银行ATM、图文制作、品牌公寓；休闲设施含健身房、瑜伽馆、屋顶球场、攀岩、羽毛球场、网球场、24小时台球室、约3000平方米中央广场；配共享会议室、路演厅、共享茶室、公共休息区，7×24小时安保与设备维护，年办展览、音乐会等活动超50场，协助对接上海市文创产业基金、高新技术企业认定等政策。

七、后续规划

已纳入宝山区"十四五"重点项目；二期拟新增约2万平方米研发办公空间，预计2026年投用，并拟与大场镇政府共建科创服务中心。