南京全市范围内取消限售与河西中介的微信被“解封”房主轰炸等新闻

发布时间：2025年3月31日 19:26   点击次数： 182次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：陈娇娇

南京全面取消限售并出台系列楼市新政

取消限售：南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。南京的住宅限售政策始于2017年，中间经历多次调整，此次全面取消限售，彻底打通了二手房流通渠道。

公积金“全家桶”政策：扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和配偶扩大到购房人的父母和子女，通过家庭互助减轻购房首付压力。

补贴“以旧换新”：设立1亿元专项补贴，对置换家庭购买新房给予合同金额1%的补助，叠加开发商3%-5%的促销优惠。

支持青年人购房：引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，降低45岁以下青年人购买商品住房门槛，各区还可结合实际叠加人才房票、租金抵房款等支持政策。

天津发布楼市优化政策

非户籍家庭社保年限缩短：非户籍家庭社保年限由3年缩减至1年。

二孩家庭公积金贷款额度提升：二孩家庭公积金贷款额度提升40%。

核心区部分住房取消限购：核心区144㎡以上住房取消限购，同步试行“卖旧换新”契税补贴。

预留“都市圈互认”接口：明确承认京津冀社保互通，为跨区域住房资源配置提供新范式。

总的来说，南京和天津在3月31日发布的楼市政策，体现了“因城施策”的精准导向，也释放出跨区域市场协同发展的信号，预示着重点城市群政策联动将成为新常态。

二手房新闻

市场反应：新政实施首夜，河西中介的微信被“解封”房主轰炸，凌晨两点还在奥体某小区打着手电签合同。贝壳平台数据显示，仅6小时全市二手房挂牌量激增5800套，部分房源出现降价抛售的情况，如江宁区一套房源直降20万求“秒出”，但也有河西豪宅业主涨价百万试探市场。

租房新闻

天津城南家园保租房项目试运营：津投资本旗下“城运城寓”城南家园项目近日正式面市，3月31日有105套保障性租赁住房投入试运营。该项目位于天津南开区南马路1241号城南家园10号楼，招租对象为天津市户籍在南开区无自有住房和非本市户籍在津正式就业且在南开区无自有住房，符合天津市租房提取住房公积金政策规定的承租人。此次推出3种房型，分别是约53平米的标准单间、约82平米的精致一室一厅和约99平米的舒适两室一厅。

石景山公租房配租：根据相关文件精神，北京市石景山区于3月31日发布通知，将对燕保・京原家园等13个项目开展配租，本次采取“快速配租”方式，涉及12个公租房项目和1个廉租房项目，房源共计461套。2025年3月31日（含）前取得公共租赁住房备案资格，且尚未配租配售的石景山区京籍轮候家庭可参与。

福州万科城市之光保租房签约情况公布：3月31日消息，福州市国有房产中心、福州市国有房产经营有限公司发布“关于万科・城市之光保障性租赁住房合同签约事项的公告”。福州市国有房产中心已于3月7日完成547份租赁申请审核、公示。3月17日至3月21日期间，运营单位组织通过审核的466户申请人签订合同，已完成签约396份。万科・城市之光申请不设收入门槛，面向城区无房的新市民、青年人以及在闽就业创业的台湾青年，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。

南京出台租房相关政策：3月31日，南京市政府召开新闻发布会，推出“房七条”政策举措。其中提到进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

另外，近期还有一些与租房相关的热点新闻，如2025年3月，“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻引发关注，反映出老年群体在租房市场遭遇年龄歧视的问题。