思南公馆别墅价格因房屋面积、户型、装修、楼层等因素存在差异，根据幸福里、房天下等平台信息，整理如下：

在售房源价格

5室3厅：建筑面积261.3平，位于底层，朝向南，精装修，有电梯，价格为5000万，单价191350元/平。

4室2厅：建筑面积250.13平，朝向南，精装修，拎包入住，价格为5200万，单价207892元/平。

4室2厅：建筑面积250平，南北朝向，有钥匙随时看房，采光好通风好，价格3999万，单价159960元/平。

3室2厅：建筑面积163平，位于低楼层，朝向南，临近地铁和学校，价格3749万，单价230000元/平。

3室2厅：建筑面积156平，南北朝向，中间排不靠马路，正看小区花园景观，降价500万后价格2550万，单价163462元/平。

2室2厅：建筑面积158.88平，位于低楼层，朝向南，有电梯，临近地铁，绿化率高，价格3300万，单价207703元/平。

2室2厅：建筑面积158.1平，朝向南，满五近地铁，价格2600万，单价164453元/平。

1室2厅：建筑面积83.64平，位于低楼层，朝向南，有电梯，满五年，临近地铁和学校，价格1925万，单价230153元/平。

参考均价：我爱我家数据显示，思南公馆成交价为217232元/㎡；思南公馆东苑在上海房天下平台上显示的均价为220037元/㎡。另外，网上还有思南公馆别墅均价4200万的参考报价。