近年来，随着绍兴经济的持续增长和城市化进程的加快，绍兴写字楼市场呈现出稳步发展的态势。越来越多的企业选择在绍兴设立办公地点，推动了写字楼市场的需求增长。主要分布在胜利路、袍江开发区、柯桥轻纺城、镜湖新区等区域。这些区域各具特色，为不同类型的企业提供了良好的办公环境和服务支持。绍兴写字楼市场具有良好的发展前景。随着经济的持续增长和城市发展的推进，写字楼市场的需求将进一步扩大，供应也将不断优化，市场竞争将更加激烈。同时，政府的支持和政策引导将为写字楼市场的发展提供有力保障。

一、主要商圈及特点

● 胜利路商圈：作为绍兴的传统商务区域，胜利路商圈拥有较为成熟的商业氛围和完善的配套设施。该区域的写字楼以传统行业企业为主要租户，如金融、贸易等。

● 袍江开发区商圈：以制造业和物流企业为主要服务对象，该区域的写字楼注重实用性和性价比，满足企业的办公和生产需求。

● 柯桥轻纺城商圈：柯桥作为绍兴的纺织重镇，其写字楼商圈主要服务于纺织行业及相关产业，汇聚了大量的贸易、设计、生产等企业。同时，周边还有完善的物流体系和基础设施，为企业的运营提供了便利。

● 镜湖新区商圈：镜湖新区是绍兴的新兴城市区域，也是重点发展的商务区域之一。该区域的写字楼以新兴科技企业为主要服务对象，包括软件、互联网等新兴行业。随着政府的大力支持和投入，该区域的发展潜力巨大。

二、租金与售价水平

● 租金情况：根据市场调研数据，绍兴写字楼的租金水平因区域、地段、楼宇品质等因素而有所差异。一般来说，核心商圈的写字楼租金相对较高，如镜湖新区和柯桥轻纺城等区域的租金在每平方米每天1.2元至2.3元之间；而一些非核心区域的写字楼租金则相对较低，如诸暨市区和嵊州等区域的租金在每平方米每天0.6元至1.2元之间。

● 售价情况：写字楼的售价也受到多种因素的影响，包括地理位置、楼宇品质、市场供需等。目前，绍兴写字楼的售价在每平方米数千元到数万元不等。

三、供需情况

● 需求方面：随着绍兴经济的不断发展和产业结构的升级，企业对写字楼的需求持续增长。特别是新兴科技企业和现代服务业企业，对高品质写字楼的需求较为旺盛。

● 供应方面：近年来，绍兴的写字楼供应量逐渐增加，一些新的写字楼项目不断涌现。然而，在市场整体需求增长的背景下，供应仍存在一定的缺口，特别是在核心商圈和高品质写字楼方面。

四、未来发展趋势

● 新兴产业发展带动需求增长：随着绍兴在新兴产业领域的不断布局和发展，如人工智能、数字经济等，未来这些产业的企业将对写字楼市场产生更大的需求。

● 品质提升与智能化发展：未来绍兴的写字楼市场将更加注重品质提升和智能化发展。写字楼将配备更先进的设施和技术，提供更舒适、便捷的办公环境。

● 区域协调发展：随着绍兴城市发展的推进，各个区域的写字楼市场将实现协调发展。新兴区域如镜湖新区等将继续崛起，成为写字楼市场的重要增长点；传统区域如胜利路等也将通过升级改造，提升竞争力。

五、市场竞争格局

● 开发商竞争：绍兴的写字楼市场吸引了众多开发商的参与，他们通过打造高品质的写字楼项目来争夺市场份额。一些知名开发商如世茂、金昌等在绍兴市场具有较高的知名度和影响力。

● 物业服务竞争：良好的物业服务是吸引企业租户的重要因素之一。各写字楼项目纷纷提升物业服务水平，提供专业、高效的服务，以满足企业客户的需求。

六、政策环境

● 政府支持：政府出台了一系列政策措施，支持写字楼市场的发展。例如，加大对商务区域的基础设施建设投入，提供税收优惠和财政补贴等，吸引企业入驻。

● 规划引导：政府通过城市规划，合理布局写字楼项目，促进写字楼市场的健康发展。同时，加强对写字楼市场的监管，规范市场秩序。

七、以下是对绍兴写字楼市场的详细介绍

● 市场概况

发展阶段：2022年前，越城片区迅速崛起，写字楼市场表现良好，迪荡CBD、镜湖百合CBD等片区的写字楼租金和出租率都较好。2022年后，空置情况变化较大，市场进入调整期。

当前态势：2023年10月，绍兴写字楼市场呈现良好态势，销售面积达到7.2万平方米，销售金额达到10.4亿元，较上月分别上涨10.8%和12.0%，显示出企业办公需求持续升温，市场活跃度较高。

● 区域分布

越城区

迪荡商圈：是越城区的核心商务区，拥有众多甲级写字楼，如世茂财智大厦、天际中心等。这里交通便利，地铁1号线直达，周边配套设施完善，有丰富的餐饮、娱乐、购物场所，写字楼租金在1-1.26元/㎡/天左右。

镜湖新区：作为绍兴的新兴商务区，镜湖大桥旁的天信大厦等写字楼，紧邻地铁口，商业配套逐渐成熟，可分割出租，租金约1.04元/㎡/天。

柯桥区：柯北CBD是柯桥的写字楼集中区域，有恒汇数智园、朗臻大厦等。这里产业基础雄厚，靠近轻纺城等专业市场，对于纺织、印染等行业的企业具有较大吸引力，租金范围在0.63-1.48元/㎡/天左右。

上虞区：百官广场是上虞的标志性写字楼，位于城市中心地段，周边配套设施齐全，租金相对较为亲民，低至1.67元/㎡/天。

● 租金与售价

租金：绍兴写字楼租金整体处于较低水平，不同区域和地段的租金差异较大。镜湖新区和越城区迪荡商圈的租金相对较高，在1-1.5元/㎡/天左右；柯桥区、嵊州等地的租金相对较低，嵊州国资产业园区的租金低至0.3元/㎡/天。

售价：根据安居客数据，越城、柯桥等地的写字楼售价也有较大差异，从每平方米几千元到上万元不等。如越城颐高广场写字楼，东边套精装修，单价约1万多元；柯桥恒汇数智园的写字楼，价格也因面积、楼层等因素有所不同。

● 需求与供给

需求方面：调查显示，38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，科技互联网、制造业、生命科学等新质生产力领域将引领办公楼需求扩张，专业服务行业也有稳定增长。

供给方面：随着城市建设的不断推进，绍兴的写字楼供应量逐渐增加，除了传统的市中心区域，一些新兴区域如镜湖新区、柯北等地也有大量的写字楼项目入市，导致市场竞争加剧，空置率有所上升。

● 配套设施与服务

配套设施：大部分写字楼都配备了电梯、中央空调、消防设施等基本设备，一些高端写字楼还设有地下停车场、员工餐厅、便利店等设施。如镜湖大桥旁的天信大厦，不仅有中央空调、电梯、货梯、双消防通道，还有便利店，地上地下都有停车位。

物业服务：优质的物业服务在绍兴写字楼市场中越来越受到重视，一些写字楼提供24小时安保、保洁、维修等服务，部分还提供诸如代收快递、商务接待等增值服务。像迪荡CBD的写字楼，物业提供24小时开放的空间，以及24小时WiFi+空调，还为租户提供租满五年送免费资产评估等服务。