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深圳区政府发布征求意见稿与戴德梁行发布年终房地产市场等新闻

发布时间：2025年1月5日 16:55 282浏览

一、2024年1月5日，深圳区政府发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）。主要内容如下：

改造模式

由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作，实施模式改为政府统筹、净地出让、市场运作，改变了以往深圳城中村改造以“一二级联动”为主的市场化思路。

改造范围

新增了两类拆除改建范围，一是重大民生项目，二是重大制造园区和重大产业项目。同时规定拆建类城中村改造项目，经物业权利人三分之二以上同意方可实施，相比之前政策大幅度降低了拆迁门槛。

土地出让与保障房建设

规自局可依法采用综合评价出让或带设计方案出让等公开方式确定土地受让方，由区政府实施回迁安置，并且应将城中村改造与保障性住房筹集建设相结合，在项目经济可行、规划条件能够支撑的前提下，按要求配置一定比例配售型保障性住房。

二、戴德梁行发布2024年终深圳房地产市场新闻

2025年1月3日，戴德梁行举办2024年终深圳房地产市场新闻发布会。相关内容如下：

商业地产：至2024年末，深圳全市优质购物中心存量突破七百万达到717.4万平方米，2024年的净吸纳量超新供应达到59.5万平方米，带动空置率进一步改善至8.0%。2025年，深圳预计将有62.5万平方米的优质购物中心投入运营，如K11Ecoast、深圳大悦城、深圳湾万象城二期等项目。

写字楼市场：2024年深圳甲级写字楼市场录得净吸纳量16.5万平方米，总存量达到837.0万平方米，空置率较上年同期微幅上升0.5个百分点。全年共录得甲级写字楼租赁成交56.2万平方米，较上年增加4.9%。金融、TMT、专业服务业是租赁的三大支柱性行业。未来三年计划队列中的甲级写字楼项目总办公面积超过400万平方米，且有多座总部型物业相继入市。

三、人才房新动态

有消息透露龙华区将有555套房源推出，而宝安、光明等区更是有3770套房源在路上。其中龙华区的两个项目具体情况如下：

星河开市客：位于龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，共推出1068套房源，其中包括两房和三房户型，即将上线的25套房源毛坯价格将达到44,900元/平方米，预计交付时间为2025年2月28日。

安居华越龙苑：坐落于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧，共有1305套住宅，其中530套为建面约84-90㎡的三房，配售均价预计在3.96万/㎡左右，预计交付时间为2025年12月30日。

四、深圳楼市大回暖相关报道

有文章指出在经历了多年的市场波动后，2025年深圳房地产市场终于传来了复苏的喜讯，从一月份的各种新房推盘到如今的选房热潮，深圳楼市的回归似乎已成定局。例如共有产权房的珈誉府项目更是成为了所有目光的焦点，申购量短时间内已突破3000，预计最终会达到5000，有望成为一场“日光盛宴”。

五、住建局发布2025年调控措施

2025年，深圳将实施一系列房地产调控措施，包括严格控制新增住房供应、优化现有住房存量、提升住房质量，并建立“人房地钱”要素联动机制。深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。