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2024年有哪些方面因素影响深圳写字楼租金价格

发布时间：2025年1月16日 10:48 390浏览

根据第一太平戴维斯发布的《2024年深圳甲级写字楼研究报告》，2024年末深圳甲级写字楼平均租金降至151.1元/平方米/月。戴德梁行数据则显示，2024年末深圳甲级写字楼平均租金为169.1元/平方米/月。

一、2024年深圳写字楼的租金情况如下：

福田区

大中华国际交易广场：租金90元/平・月左右。

太平金融大厦：租金90元/平・月左右。

卓越世纪中心：租金117.9元/平・月左右。

金中环国际商务大厦：租金80.1元/平・月左右。

红松大厦：租金70.2元/平・月左右。

富德生命保险大厦：租金150-200元/㎡/月。

安吉尔大厦：租金60元/平・月左右。

南山区

阳光粤海大厦：58元/月・平。

北科大厦：58元/月・平。

烯创科技大厦：89元/月・平。

深圳软件园：58元/平米・月。

科兴科学园：90元/月・平。

鹏润达商业广场：68元/月・平。

宝安区

荣超滨海大厦：58元/月・平。

宏发前城中心：75元/月・平。

凤凰智谷大厦：50元/月・平。

二、不同区域租金情况

目前暂无专门针对2024年深圳不同区域写字楼租金的详细分区数据，但可依据戴德梁行、第一太平戴维斯等机构发布的整体数据及相关分析，为你提供一些参考：

戴德梁行数据：2024年末，深圳甲级写字楼平均租金同比下降9.3%至每月每平方米169.1元。至2024年末，深圳甲级写字楼总存量达到837.0万平方米，空置率较上年同期微幅上升0.5个百分点至26.6%。

第一太平戴维斯数据：2024年末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平方米，空置率为29.0%。

从区域分布趋势来看，前海+宝安中心、后海+深超总在内的西部板块甲级写字楼供应更为集中，由于新供应项目多，在激烈的市场竞争下，租金可能相对更具灵活性和降幅空间。传统核心地段如福田中心区等高品质写字楼，面对供应端持续放量及需求端增长乏力的双重挑战，租金也面临一定压力，但因其配套成熟等因素，租金水平可能仍相对较高。

三、影响租金的因素

2024年影响深圳写字楼租金的因素主要有以下几方面：

供求关系

供应量大：2024年深圳甲级办公楼市场有10个项目约93万平方米竣工入市。未来还有大量供应计划，如2025年预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米。短期内供应急速增长，使写字楼市场面临较大去化压力，迫使业主降低租金吸引租户。

需求端变化：从行业来看，科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下，维持稳健发展趋势，全年贡献了近四成的租赁成交面积。但整体上企业出于“降本增效”，租赁决策日趋谨慎，更多选择续租或成本节约型搬迁，抑制了租金上涨。

宏观经济环境

全球经济形势：全球经济复苏缓慢，地缘政治冲突和贸易保护主义导致的贸易摩擦等不确定因素，使企业对办公空间的扩张持谨慎态度，影响写字楼租赁需求和租金。

国内经济政策：2024年中国实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，深圳经济保持总体稳定、持续恢复向好态势，为写字楼市场带来一定积极因素，但国内有效需求不足和企业经营压力等问题依然存在，限制了租金上升空间。

行业发展状况

传统行业收缩：如金融业整体租赁需求有所收缩，在一定程度上影响了写字楼租金。

新兴行业崛起：跨境电商、人工智能、新零售等新兴行业快速发展，为写字楼市场带来新需求，一定程度上支撑了租金，防止租金过度下滑。

区域位置与配套设施

核心区域与新兴区域：深圳的前海、后海等核心区域和新兴区域，如车公庙商务区、龙岗中心城等租金表现有差异。核心区域交通便利、商业配套成熟，租金相对较高且抗跌性强；新兴区域发展潜力大，但配套尚在完善中，租金相对较低，如2024年有一半以上的新增供应集中于前海和后海新兴子市场。

配套设施完善度：周边有完善的商业、餐饮、交通等配套设施的写字楼，能为企业和员工提供便利，更受租户欢迎，租金也相对较高。

政策因素

产业政策：政府出台的产业激励政策，吸引新能源、人工智能等行业企业入驻，推动写字楼去化，对租金有积极影响。

土地政策：土地供应政策影响写字楼的开发建设规模和速度，2024年深圳商办土地供应状况维持在相对低位，一定程度上影响未来写字楼的供应规模和租金走势。

写字楼自身品质

建筑质量与硬件设施：高品质的写字楼建筑质量好，配备先进的电梯、空调、智能化办公系统等硬件设施，能提升企业办公效率和形象，租金也会相应较高。

物业管理水平：优质的物业管理可以提供安全、舒适、整洁的办公环境，包括安保、保洁、设备维护等服务，对写字楼租金有提升作用。