作为上海的百亿红盘，现在也要启动全市中介帮着卖了！位于新杨思的翡雲悦府到底有什么优缺点，值不值得选？今天给大家去聊一下。

我们先说一下去年，首先，整个项目周边打造叫浦东南部的消费中心，也是新杨思的招牌。但目前仅6号线高青路一个站点，辐射大批量的商业商办存在着轨交能级的不足，同时的话，它的旁边就是前滩，还有大量的商业商办开发当中，这是它的竞争压力非常的严重。

第二个风险就是教育资源到底什么档次，在这个项目销售之初的话，不知道是哪里放出来的这个风声，旁边的九年一贯制带泳池，约等于名校，这是一个大家的预期。真正的落地一定要等到未来交付之后，否则的话，一切都是存在极大的变数。你比如说张家浜那块儿的学校就存在了极大的变数，交付之后就让大家心里凉了一截。

除了缺点之外，项目的优点也有，首先就是整个片区的话，整体开发，如果一切开发顺利，将来的城市界面非常好，非常符合普通购房者对于新房，对于城市界面的要求。即使未来的商业商办不开发，改成了住宅，但问题不是太大，成为一个次新商品房聚集区，而且它距离前滩近，产业人口不是不缺的。

那第二点的话就是项目的品质和产品设计了，华润在近两年的产品设计上非常的出彩，而且审美是很在线的。这个项目的话，高低配你如果你选叠加的话，175~220㎡上叠下叠送花园地下室，赠送率也是非常高的。小高层的话，113~170㎡的三房四房，对于特别是113㎡这个预算的总价的中产家庭可以做重点的选择。这个总价放在浦东的在售新房当中，它肯定是比北蔡的先进绿地，相对会优质一点，至少目前轨道交通这一块是已经成熟的。

这个盘适合谁买？如果你是在张家或者在陆家嘴，或者在前滩上班，千万级别的总价预算，去买一个它的小高层，我觉得是适合的，但如果你是买翡雲悦府的别墅类产品，花了两千万之上的预算，你就要思考一下，你是不是在当地是长期的工作生活，对别墅类产品的需求到底怎么样。因为这个总价的话，其实在其他更高等级的地段可以有产品的选择。

除开翡雲悦府之外，你对上海在售的新房的优缺点和底价折扣如果不了解，评论区打三个一，我给大家一份准备的课件。