【华润置地城市投资开发运营商】华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。（信息来源：华润置地官网、中房网）

【32载匠心独运为更好的上海】

32载岁月，华润置地与上海相伴成长。时代洪流与行业浪潮中，华润置地始终坚持高品质战略，未来也将持续深化商业商务、海派品质、城市更新、投资开发运营生态圈四大业务体系，不断探索新路径，助力城市全面高质量发展。

【越秀地产成就美好生活】

41年深厚底蕴，隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，华东区域逾60个标杆作品，总资产超1100亿，连续两年销售规模超400亿

●区位介绍

新杨思位于主城内中环，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越。“三高架➕三隧道➕三轨道”的全维度交通网络更加速跟热门区域的联系，新杨思区域是浦东发展的重要节点。

同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

双POD开发模式，创举浦东版“新天地”。新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。

面向未来的全球都芯提案，在此启新。上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

●项目配套

翡雲悦府周边商业

项目5公里半径范围内，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等沪上顶尖商业综合体环绕。

翡雲悦府周边教育

新杨思路网建造通车，幼儿园动工，九年一贯制学校获批，中央公园招投标推动，开篇2.72平方公里的恢弘画卷。其中，24班幼儿园已经有了初步框架，公办九年一贯制学校已经公示批复，配置非常高，学校配备室内泳池，这样的硬件设施，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有。

占据新杨思仅有的4幅住宅规划中最好的一席，享有最为丰盛的资源配置，与规划中的幼儿园、九年一贯制学校都仅在一路之隔。（注：新房不承诺学区）

翡雲悦府周边交通

项目直线距离6/13号线东明路站500米，直线距离6号线高青路站650米。

自驾可以通过上四隧三高一通道：中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道、南北通道（规划中）、等畅达全城。

翡雲悦府周边医疗

三甲医院：周边有仁济医院、上海市东方医院南院等三甲医院。仁济医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院。上海市东方医院南院同样为居民提供了优质的医疗服务。

其他医院：附近还有上海杨思医院、上海明珠医院等综合性医院，以及上海爱尔浦亮眼科医院、上海尤旦口腔医院、上海徐浦中医医院等专科医院，能满足居民不同的医疗需求。

●项目基础信息

开发商名称：华润置地；越秀地产；能建城发

产权年限：70年

拿地时间：一期：2024年11月；

二期：2025年2月

总层高：113平22-25层；

170平17层；叠拼5层

交房时间：一期2027年6月30日；二期2027年11月30日

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

层高：高层3.05米；叠拼3.1-3.3米

得房率：113平约76%；170平约78%；叠拼约90%

梯户比：113平一梯两户；170平一梯一户；叠墅私梯入户

物业公司：一期是越秀商管；二期为华润万象生活物业

物业费：高层：8.8元/月/平；叠拼11.6元/月/平

均价：高层：10.4万/㎡；叠拼：13.3万/㎡

在售面积：一期：叠拼：175-220㎡；二期：高层：113-170㎡；叠拼：175-220㎡

在售总价：一期叠拼为2200-3300万；二期住宅为1100万-2000万；叠拼为2500-3500万

●户型赏析

翡雲悦府113㎡/3室2厅2卫：

建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。目前新房的面积普遍约120㎡起。并且，据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消，未来建面约120㎡以下3房的供应收紧趋势只会越加明显！

在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。

翡雲悦府170㎡/4室2厅3卫

建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：

第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了正4房的格局，能满足多胎家庭+三代同堂的全生命周期需求。

第二，双阳台的设计带来了“双主卧级”的套房，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。

第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品四开间朝南，3房卧室全朝南。搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！

第四，一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。

翡雲悦府175-220㎡精装别墅产品

第一，颜值超高、含玻量超高的叠墅外立面

极致窗墙比的立面。由大面积的水晶玻璃包裹，并进一步融入珠宝雕刻工艺，回应项目钻石切割的设计母题，“正如它的slogan——“可居住的水晶宫殿”，赋予室内“无死角”超绝采光。

第二，极具私密性的的归家仪式，享一方私域

在业主的关注的私密性上，项目的设计就充满巧思。

从大门开始，独立地面归家动线。叠墅区与高层区在主入口大门的位置，就截然分开。踏过波斯白玉修成的石桥，就到了叠墅专属社区大堂，保证了未来业主的独立与隐私。

第三，翡雲悦府均是精装交付，并且标准很高！

甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

第四，全转角多面采光，通透感与采光感无敌

在全新开放的叠墅样板间中，可以看到叠墅产品不仅在南北两个方向，边套还在侧向都做了地下采光，再也不用担心地下室昏暗潮湿。

而且，无论上叠还是下叠，在南北两个转角的主空间，全部做到了全面积转角开窗。这样通透的视觉感受，也只有叠墅这一种产品可以做到！

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