奇怪了，这个翡雲悦府项目单价不低，却是今年全上海新房销售面积和销售套数的top one。浦东中内环10年一遇的低密产品到底能不能买？网上的评论参差不齐。到底是谁在偷偷的买它？今天给您详细拆解，我将会从翡雲悦府的优势，客观的缺点以及选房攻略一次给您说清。

优点一，双轨交通勤很能打：

翡雲悦府离6号线和13号线东明路站大约700米，步行10分钟左右，13号线快速能到达前滩、陆家嘴、徐汇滨江，6号线去张江等地也方便自驾到这些核心区域，基本上20分钟车程内属于地铁和开车都便利的位置。

优点二，板块规划能级高：

位于新阳思核心区，未来这里约有40万方的商业综合体大型中央公园和文体配套，还规划了9年一贯制的书包，预计2028年建成。根据公示图，项目和学校之间会增设一条地下通道，对于注重教育的家庭来说是一个加分项；

优点三，产品少有：

产品稀缺，品牌有保障。这个新房楼盘主要做的是别墅，我查过数据，过去10年整个浦东中内环新出的别墅两只手就能数的过来，这次机会确实难得。如果您想在市区里找到有天有地的居住感，这是一个很明确的选择。由华润、越秀、中国能建三家开发商联合，后期的物业也是华润自家的，品牌和后续服务都有不错的保障。

再说缺点：

缺点一：对于刚需来讲的话，价格还是有点高，平层单价在10万以上，别墅单价13~15万，别墅总价门槛在2200万以上，属于高端改善。

缺点二：配套需要等待。虽然规划很好，但商业学校完全成熟，还需要周期去兑换。现阶段生活更多依赖现有资源和自驾，适合不急于立刻享受成熟配套的客户。

接下来用我的经验说说户型怎么选，这个楼盘目前主要主推的产品是113~170平的高层，总价在1100万到1900万左右，还有175平到220平的别墅，总价在2200万到3000万左右。如果您看重私密性和空间层次感，那么它的叠墅值得重点看。上叠是有送一个露台，可以种花烧烤，并且一楼还赠送一个小花园，下叠分中间套和边套。中间套有花园，地下室，私密性更好。边套带80平的大花园，采光会更好，也会附赠层高近6米的两层地下室，选择时建议关注楼栋在小区里的位置以及庭院和采光面的具体情况。

总结一下这个翡雲悦府新房适合看中板块未来规划，想要抢占市场内别墅的产品，并且能够接受一定长周期的改善型的家庭。我在上海8年，经手过很多高端住宅。如果您正在看上海的品质新房，特别是对别墅产品感兴趣，想要了解更详细的分析或对比，可以联系我，我可以根据你的家庭情况帮你做更具体的梳理。