翡雲悦府怎么样？能不能买？该怎么选？看完这条视频呢，你将会全面的了解翡雲悦府这个项目里面的所有优缺点，以及这里面哪些房子能买，哪些房子不能买啊。老规矩，我们先说这个翡雲悦府项目的优点再说它的缺点。

优点一：地段配套够成熟

翡悦府这个项目呢，地处中环前滩这个板块儿，旁边呢，就是我们地铁的6号线东明路站，约600米左右。我们开车10分钟呢，就可以到达我们的前滩的太古里呀。因为我们与徐汇滨江一江之隔，所以我们过隧道也可以快速到达徐汇滨江。就是如果说你住在这里呢，是不用担心它周边的一个生活配套，就不需要等待。

优点二：周边竞品的产品比较少

内中环比较少见的，低密度的一个叠墅产品，容积率只有2.0，三大国央企联合开发，70年产权的一个板楼啊，不管你是自住、还是做资产配置还是非常优质的的。

优点三：社区的品质在线

全人车分流的一个设计会更安全，车位的一个配比呢是1:1.2，满足很多家庭用车的一个需求。35%的一个绿化率，加华润的一个物业居住的质感是有保障的。

优点四：我们的户型适配的一个家庭会比较多

我们高层有113㎡~170㎡精装修交付的啊。我们的一个别墅产品呢，从175㎡到这个222㎡的一个私梯入户的，加我们的一个全明的地下室，所以呢，它的分区管理，包括它的一个私密性呀，还是比较高的；

我们再说这个项目的一个缺点啊，那这个翡雲悦府项目，有三个缺点也是大家必须要接受的，我们不吹不黑啊。

第一个缺点：交房时间比较偏晚

要到27年的6月份交房，如果大家着急入住的呢，确实不太适合；

第二个缺点：是它的一个别墅的一个门槛是比较高的

总价2500万到3500万之间，比较适合呢，预算充足的一些家庭群体；

第三个缺点：就是我们的部分的高层是有短板的

很多楼栋呢，它可能会临街可能会有噪音啊，低楼层的一个采光可能会被遮挡。

接下来啊，我再用我从业10年的一个地产经验来教你怎么去选翡雲悦府的一个户型，包括它的位置，如果说你这个月就要买的话呢，一定要重点听一下，如果说你预算有1100万到2000万左右，优先选择高层；如果1100万到1500万的建议选110㎡的一个三房，适合小家庭的一个居住；1500万到2000万我们可以去选这个170㎡的一个四房，适合二胎三代同堂来居住。

那12月份呢，我们可以优先选择一个中间的一个楼层，如果说你的预算呢，有2500万到3000万之间啊，我们可以直接锁定它的一个别墅，包括它的一个边套，采光也比较好，而且下叠呢，是带有花园的，适合老人和小孩居住。上叠的它一个视野会比较好，而且是带有这个露台；

我们来再看一下它的一个位置啊，就是如果说您的选高层的话呢，我们很多高层是距离地铁是较近的，但是你一定要避开它这些。临街的一个楼栋，包括它一个别墅呢，我们尽可能选择小区一个中间位置的，还有景观轴优先呢，我们选择南北通透的一个户型。

最后给大家一句忠告啊，因为我在上海做地产有10年了，这个片区呢，选房选错的一个代价真的是很大，没有回头路。如果说你现在正在关注翡悦府这个楼盘，但它未必呢，可能是你的一个最优解。那同一个预算呢，这个片区可能有两到三个更适配你的一个家啊，或者说更适配你的一个楼盘啊。我可以用10年的一个经验帮你去筛选这个片区，可能比较符合你的楼盘。而且呢，我可以帮你去整理出来目前这附近的楼盘，它的一个真实的优劣势和避坑点，给你一些我们说的量身定制的一些选房方案，你可以把你的一个需求可以直接告诉我，包括您买房的一个目的，对吧，最通行的一个时间。我可以直接给到你一波的一个干货。